Договор купли-продажи дачи: важные моменты

Содержание:

Дачный домик

Договор купли-продажи дачи с земельным участком необходим для передачи права собственности на недвижимость. Недвижимость обычно состоит из жилого строения и земли, предназначенной для ИЖС. Такие участки могут быть включены в земли садовничьих, огородничьих товариществ.

Оформить договор продажи нужно в трех экземплярах: по одному — продавцу и покупателю, и один – в Росреестр. До возмездной передачи дачи новому собственнику необходимо проверить юридическую чистоту дома и земельного участка. Для этого делаются соответствующие запросы в Росреестр, правление дачного, садового товарищества. Перед оформлением сделки стороны производят осмотр дома и участка, согласуют окончательную цену покупки.

Базовые элементы сделки купли-продажи дачи

Сделка заключается согласно условиям ст. 546-558 ГК РФ. В бланке обозначается личная информация о сторонах (паспортные данные, место фактического проживания). Далее описываются индивидуальные характеристики дачного дома и земельного участка. Нужно обозначить адрес объекта недвижимости, общую площадь дома, его инвентаризационную и кадастровую стоимость. Узнать предварительно такую информацию можно из кадастрового и технического паспорта дома и земельного участка.

Подписание договора

Стороны также определяют реальную стоимость недвижимости и срок передачи объекта. Обязательно обозначается факт, что недвижимость не содержит обременений, не находится в залоге, и на нее нет претензий со стороны третьих лиц.

Дополнительно может быть подписан передаточный акт, в котором обозначается дата и время фактического перехода дачного домика с земельным участком новому хозяину. В договоре купли-продажи также могут быть перечислены все насаждения и другие важные особенности – например, хозяйственные постройки, колодец и другие вспомогательные сооружения.

Стоимость сделки и порядок оплаты

Стороны сами вправе определить цену дачного дома и земельного участка, которые могут быть выше кадастровой и инвентаризационной стоимости. Договор не нужно регистрировать в Росреестре, но регистрации подлежит передача правомочий собственности. Для этого подается необходимый комплект документов, включая:

  • экземпляр бланка;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины. Она составляет 2 тыс. рублей.

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом

Участок в садовом товариществе

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. В него могут быть внесены любые условия, которые не противоречат закону и позволяют определить объект недвижимости, включая его стоимость. По желанию контрагентов сделка может быть зарегистрирована у нотариуса.

Передача денег по договору купли-продажи может происходить в наличной форме. Для безопасности сторон оплата за объект недвижимости производится через банковскую ячейку. Обязанность по ее аренде возлагается на покупателя.

Деньги передаются продавцу дачи только после регистрации правомочий собственника на приобретаемый объект недвижимости. Возможно открытие аккредитива и списание с него сумм после регистрации перехода собственности в Росреестре.

Сделка продажи должна быть подписана сторонами. Право собственности на дачу у нового владельца возникает с момента госрегистрации. К новому владельцу также переходит обязанность вносить членские взносы в бюджет дачного (садового) товарищества.

Рекомендуется воспользоваться помощью опытного специалиста, способного провести сделку на выгодных для сторон условиях.


Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

    Добавить комментарий