Что нам стоит дом оформить?

Оформление дома

Как оформить дом в собственность? Необходимо собрать разрешительную документацию и зарегистрировать строение в Росреестре. На первый взгляд, оформление дома выглядит просто, однако, не все домовладельцы регистрируют право собственности.

Некоторые ошибочно полагают, что сам факт постройки на участке земли уже даёт право считаться полноправным хозяином. Это далеко не так. Если пренебречь этой процедурой, то дом вообще не существует с юридической точки зрения. Соответственно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению вы не сможете.

Кроме того, земельный участок, на котором возведено строение, может принадлежать вам по договору аренды. Для оформления земли в собственность необходимо сначала переоформить на себя дом. В этой статье мы расскажем, с чего начать оформление, какие документы потребуются и сколько стоит процедура.

Написани езаявления

С чего начать?

Чтобы оформить право собственности на новый дом, необходимо подготовить документы, в частности, технические. Для этого нужно составить письменное заявление в Бюро Технической Инвентаризации, где заказать выезд специалиста на место. Техник приедет в назначенный день и составит план строения.

Обратите внимание, что Технический план включает в себя не только жилой дом, но и все хозяйственные и технические постройки, расположенные на участке. Если застройка произведена с нарушением технологий, документы вам не выдадут. Поэтому рекомендуем удостовериться, что дом построен в соответствии с установленными правилами.

Чтобы специалисты БТИ приступили к работе, нужно подготовить следующие документы:

  • выписка из кадастровой палаты на земельный участок;
  • справка, выданная Росреестром, подтверждающая отсутствие сведений о жилом строении;
  • документ, что дому присвоен адрес. Эта справка выдаётся администрацией города или бюро архитектуры.

После того как технический паспорт окажется у вас на руках, нужно оплатить госпошлину за оформление нового дома в собственность. Это можно сделать в любом отделении банка. Размер пошлины может сообщить оператор по месту обращения.

Чтобы новый дом был поставлен на учёт, происходит регистрация права собственности. По завершении процедуры у вас на руках оказывается свидетельство, согласно которому вы становитесь полноправным владельцем. Соответственно можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например: продать, подарить или передать по наследству.

Куда обращаться?

Регистрация жилых строений находится в ведении Росреестра или подчинённой ему организации. В частности,  выдать свидетельство о праве собственности может кадастровая палата.

Обратите внимание, что такой порядок введён не во всех регионах страны. Но в любом случае регистрация права собственности происходит в Росреестре. При обращении в эту организацию, потребуется собрать довольно внушительный пакет документов. Об этом мы сейчас и поговорим.

Какие потребуются документы?

Для оформления дома в собственность существует два варианта: упрощённый и стандартный. В первом случае, процедура проходит в рамках дачной амнистии, что подразумевает сбор минимального пакета документов. Такая схема подходит для следующих строений:

  1. Дома, построенные на территориях садовых товариществ и дачных участков.
  2. Здания, которые построены на участках земли, выделенных под индивидуальную жилую застройку.
  3. Постройки, расположенные вблизи черты города на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности.
  4. Здания, не требующие специального разрешения на строительство.

Обратите внимание, что пакет документов может изменяться в зависимости от типа строения. Разберём основные моменты.

Частный дом

Дачный домик

Оформление в собственность таких строений не требует акта о вводе дома в эксплуатацию. Вот какие документы нужно собрать:

  • письменное заявление;
  • документы, подтверждающие личность заявителя. Подойдёт российский или заграничный паспорт;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • бумаги, дающие право распоряжаться земельным участкам. Это может быть договор аренды или купли/продажи земли;
  • техническое описание объекта недвижимости. Здесь отмечают целевое предназначение, тип объекта и его характеристики;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Обратите внимание, что все документы нужно подавать в двух экземплярах. Поэтому заранее снимите ксерокопии.

Частный дом

Если строение попадает под действие дачной амнистии, то акт о вводе строения в эксплуатацию не требуется. Во всех остальных случаях, этот документ обязателен. Акт подписывается представителями отдела городской архитектуры, санэпидемстанцией и пожарным надзором. Перечень документов для оформления в собственность:

  • техническая документация, выданная БТИ;
  • личные документы;
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если бумаги будут оформлены неправильно, строение попадает под категорию незаконной застройки. Согласно действующему законодательству, такие здания подлежат сносу.

Возможные затраты

Возможные затраты

Сколько стоит процедура? Разброс цен зависит напрямую от региона страны и характера строения. Разберём предстоящие расходы.

Размер госпошлины в 2016 году составляет 2 000 рублей. Обратите внимание, что цена актуальна для физических лиц. Организациям и предприятиям придётся раскошелиться на 22 000 рублей.

Стоимость услуг БТИ по оформлению технической документации варьируется в пределах 1 500-3 000 рублей. Если документы нужны срочно, можно заказать изготовление технического и кадастрового паспорта по ускоренному тарифу. В этом случае цена пропорционально возрастает.

Можно доверить оформление пакета документов специализированным организациям. Здесь тарифная ставка зависит от местоположения дома. Например, оформить домовладение «под ключ» в Московской области стоит около 70 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий