Как рассчитать жилую площадь квартиры?

Содержание:

Измеряем жилплощадь

Выяснить, что входит в жилую площадь квартиры нужно для того, чтобы рассчитать стоимость оплаты коммунальных услуг. Жилая площадь квартиры включает пригодные для постоянного пребывания комнаты. Общей площадью считается вся квадратура жилья, включая вспомогательные помещения, необходимые для обеспечения бытовых и иных нужд граждан.

Как правильно измерить жилплощадь недвижимости

По общему правилу к жилплощади относятся геометрические параметры всех жилых комнат – гостиной, спален, детских, комнат для гостей. Остальная квадратура состоит из санузла, ванных, кладовых, столовых, лестничных проёмов (если квартира двухуровневая).

Для определения параметров комнаты следует измерить длину каждой смежной стены. Чтобы измерительная рулетка не кривилась, нужно прикладывать её к полу. Размеры прямоугольной комнаты рассчитываются путём произведения длин смежных стен. Сумма размеров таких помещений составляет жилую площадь квартиры.
Исчисление жилой площади

Альтернативные способы

Для того чтобы измерить параметры комнаты непропорциональной формы, нужно отдельно измерить ниши, выступы, встроенные шкафы. Затем из общих результатов измерений вычитается размер этих элементов.

Другой известный способ – померить все жилье, затем отдельно — размеры нежилых помещений и произвести разность между этими результатами. Важно учитывать параметры длины, ширины, высоты всех помещений. «Нежилая» квадратура включает вспомогательные объекты – ванные, кухни, санузлы, не отапливаемые кладовые.

Балкон, лоджии и другие нюансы измерения

Ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, требует учёта положений Инструкции о проведении учета жилфонда № 37. Такие элементы жилья входят в общую площадь недвижимости.

Отличие балкона от лоджии состоит в том, что у лоджии есть потолок и боковые стены. Она как бы «утоплена» в проёмы. Балкон выступает за пределы квартиры и обладает самостоятельным каркасом. При расчёте оплаты за коммунальные услуги, размеры балкона не учитываются, но он считается при определении суммы квартплаты.

Подсчёт геометрических параметров недвижимости производится без учёта:

  • ниш, если их высота меньше 1.8 м.;
  • размеров лестничных проёмов – если квартира двухуровневая, и высота проёма не больше 1.6 м;
  • мест под фундаментом печки или камина;
  • дверных и арочных проёмов, если их ширина составляет меньше 2-х м.

Считается, что жильцы могут пользоваться только внутренней частью балкона. Наружная часть относится к общему домовому имуществу.

Используем рулетку для замеров

Юридические формальности

Необходимо тщательно выяснять всю площадь недвижимости перед заключением сделки продажи или подписания договора долевого участия. Застройщики часто завышают параметры помещений. Иногда требуется провести независимую строительно-техническую экспертизу – для того, чтобы доказать несоответствие реальных размеров недвижимости информации, обозначенной в документах.

Площадь рассчитывается из фактических параметров жилья. Обмеры выполняются при желании провести реконструкцию и перепланировку. Для этого нужно получить согласие специалистов БТИ и оформить проект изменений.

Жилую площадь можно увеличить за счёт сноса стен, перегородок, но которые не считаются несущими конструкциями. Если вовремя не оформлять незаконную перепланировку, то могут возникнуть сложности с продажей помещения и осуществления с ним других сделок.

Категории «жилое помещение» или «жилплощадь» не совпадают полностью, так как в первом случае не учитываются также вспомогательные помещения, балконы, веранды, лоджии. Жилплощадь предназначена для постоянного пребывания и отдыха людей и не должна использоваться для коммерческих и складских целей.

Размеры  недвижимости – главный фактор, влияющий на её стоимость, а большая жилплощадь увеличивает стоимость квартиры – делает её привлекательной для проживания и продажи по выгодной цене.


Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

    Добавить комментарий