Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2018 году

Дарственная на квартиру

Оформление дарственной – распространённая сделка передачи недвижимости как родственнику, так и постороннему человеку. Перед тем как оформить договор дарения, нужно знать его стоимость, сроки оформления и перечень необходимых документов, а также все плюсы и минусы этой сделки.

Юридический смысл и условия дарения

Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения. В первую очередь, дарение – двухсторонняя сделка, в которой дарителем выступает владелец имущества, а лицо, принимающее его в дар, – одариваемым.

Предметом дарения может быть только то имущество, которое принадлежит дарителю на праве собственности.

Дарение квартиры

Другой важный момент заключается в том, что дарственная на квартиру является безусловной сделкой. Это означает, что подарив квартиру, одариваемый ничем не обязан дарителю.

Если же даритель ожидает взамен подаренной квартиры каких-либо действий в свою сторону от одариваемого – материального вознаграждения, ухода и досмотра, материальных ценностей, то такую сделку можно считать недействительной.

Договор дарения – это безвозмездный договор, так как не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если же при сделке дарения квартиры одна сторона передаёт другой денежные средства, договор носит характер фиктивного.

При дарении квартиры обязательно должна быть воля собственника имущества. Никакого физического или психического насилия в отношении дарителя быть не должно со стороны одариваемого или третьих лиц. Если же это условие отсутствует, сделка также будет недействительной, такой, что противоречит законодательству.

Важно, чтобы лицо было дееспособным, то есть понимало значение своих действий и руководило ими.

Чтобы дарственная была оформлена в соответствии со всеми предписаниями закона, необходимо соблюдение всех требований проведения процедуры дарения:

  • присутствие воли дарителя;
  • дееспособность лица;
  • отсутствие физического, психического насилия;
  • понимание правовой природы сделки.

Документальное оформление дарения

Дарение квартиры оформляется строго в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества согласно Гражданского кодекса должен быть удостоверен нотариусом. Поэтому, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно предварительно получить консультацию нотариуса.

Нотариус детально разъяснит, какие понадобятся документы для оформления, сколько стоит оформление дарственной, в какие организации или учреждения дополнительно нужно будет обращаться для получения тех или иных документов. Также нотариус поможет правильно оформить договор дарения квартиры.

Оформляем дарственную

Срок оформления дарственной у нотариуса зависит от того, как быстро будут собраны все документы. Когда будет собран полный пакет документов, нотариус готовит проект договора и заявления от сторон для проведения сделки. Затем стороны подписывают договор дарения у нотариуса.

После того, как одариваемый стал новым владельцем квартиры, он должен зарегистрировать своё право собственности на недвижимость. Сделать это можно в регистрационном органе – Росреестре.

Стоимость оформления права собственности определяется размером государственной пошлины, которую придётся уплатить. С момента регистрации права собственности, владелец может полноправно распоряжаться имуществом.

Срок действия дарственной – бессрочный, так как с момента перехода права собственности на квартиру другому человеку, он становится её владельцем на неопределённый период. Он может сделать отчуждение недвижимости, например, через год, пять лет или же проживать в квартире всю жизнь, не передавая её другим лицам.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов

Список документов для дарения в каждом случае может несколько отличаться, однако, общий перечень следующий:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • отчёт об оценке;
  • домовая книга;
  • справка жилищно-коммунального управления о проживающих;
  • разрешение супруга на дарение, удостоверенное нотариусом;
  • справка бюро технической инвентаризации.

В том или ином случае список документов может быть дополнен. Так, например, если дарственная будет от имени двоих супругов, потребуется свидетельство о браке.

Если дарение оформляется на имя ребёнка, необходимо будет свидетельство о его рождении. Если от имени дарителя или одариваемого действует доверенное лицо, должна быть предоставлена нотариальная доверенность на представление интересов.

Оформление документов

Кроме того, при операциях с недвижимостью нотариус требует отчёт об оценке квартиры. Для этого необходимо будет обратиться к независимому эксперту-оценщику, который занимается проведением рыночной оценки.

Таким образом, перед сделкой нотариус проконсультирует, какой необходим список документов с учётом конкретного случая дарственной.

Финансовые затраты

Что касается финансовых расходов сторон договора, то придётся потратить средства на его оформление. Стоимость оформления дарственной у нотариуса зависит от стоимости его услуг, размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении сделки.

Также необходимо будет оплатить налог на имущество, полученное в дар. Обязанность уплаты налога лежит на одариваемом. Размер налогового платежа зависит от стоимости объекта недвижимости.

Возможные затраты

Для этого целесообразно провести рыночную оценку квартиры, чтобы рассчитать сумму налога. Именно поэтому, нотариус берет данную оценку во внимание. Сумма налога составляет:

Другие дополнительные затраты могут быть при оформлении нотариального разрешения супруга на дарение, получение справок, выписок или дубликатов каких-либо документов.

Так как цена на услуги частного и государственного нотариуса может отличаться, то можно предварительно её уточнить в разных нотариальных конторах.

Стоимость оформления договора устанавливается по согласованию сторон и нотариуса. Что касается оплаты стоимости нотариальных услуг, то даритель и одариваемый могут оплатить расходы как поровну, так и кто-то один из них – по желанию.

Обращение к юристу

Правовые риски заключения дарственной

При заключении договора дарения существуют определённые ограничения, в связи с которыми невозможно сделать отчуждение квартиры. Чтобы правильно оформить договор, нужно провести ряд проверок по объекту недвижимости.

Первое, что проверяет нотариус перед тем, как оформить сделку – это отсутствие обременений и арестов суда на объект недвижимости. Также проверяется тот факт, не находиться ли имущество в залоге или ипотеке.

В случае, если относительно квартиры есть какие-либо из ограничений, невозможно подарить такое имущество.

Вторым немаловажным нюансом является отсутствие проживающих или зарегистрированных несовершеннолетних детей в квартире, которая будет дариться. Если же имеются дети до 18 лет, имеющие право проживания или пользования данной жилплощадью, невозможно осуществить сделку без обращения в органы опеки и попечительства.

При наличии несовершеннолетних детей сделка обязательно должна проводиться с участием органа опеки. Несоблюдение этого требования может быть основанием для оспаривания дарственной в суде.

Оспаривание в суде

Оспаривание дарения в судебном порядке

В оспаривании дарственной обычно заинтересованы близкие родственники дарителя, наследники или несовершеннолетние дети. Данные лица могут обратиться в суд для обжалования и отмены договора дарения. Однако, оспорить дарственную, как показывает судебная практика, довольно не просто.

В первую очередь, по той причине, что дарственная на квартиру удостоверяется нотариусом, который изначально проверяет законность сделки, а именно: подлинность документов, их соответствие законным требованиям, устанавливает волю дарителя, способность понимания действий и их последствий, разъясняет юридический смысл договора.

Если договор был заключён строго в соответствии с нормами законодательства, правильно оформлен, то оснований для отмены действия договора нет.

Поэтому, плюсы и минусы договора дарения заключаются именно в том, что с одной стороны – легитимность операции изначально проверяется нотариусом, но с другой стороны — у других лиц все же существует возможность оспаривания дарения через суд.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий