Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Регистрируем право собственности на жилье

Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр. Продавец жилья должен обладать необходимыми свидетельствами и справками для того, чтобы покупатель после купли-продажи смог без проблем зарегистрировать сделку.

Тонкости процедуры

Документы проверяют на предмет их действительности. Для оформления перехода права владения и распоряжения квартирой к другому человеку, необходимо удостовериться в том, что у продавца есть обязательный правоустанавливающий документ. Недвижимость к нему могла перейти по разным возмездным или бесплатным основаниям:

  • купля-продажа – в виде правильно оформленного договора;
  • мены – на новое жилое помещение (сделке присущи особенности договора продажи жилья);
  • дарения – передача квартиры на безвозмездной основе;
  • наследование – по закону или завещанию;
  • ренты с бессрочным содержанием.

Свидетельство о регистрации права собственности

Документ одной из вышеуказанных сделок обязательно будет у продавца. Нужно удостовериться, что в договоре и свидетельстве о наследовании приобретателем квартиры будет именно собственник жилья. Некоторые из этих документов должны быть зарегистрированы у нотариуса – договор дарения, наследование, ренты.

Регистрации купли-продажи в нотариальной конторе необязательно, но это стоит сделать для безопасности сделки. Документы  проверяют не только на предмет подлинности. Переоформление права собственности в Росреестре требует тщательного исследования технического состояния квартиры – наличия плана из БТИ, поэтажной экспликации.

Требуется выяснить отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Это делают путём заказа подробной выписки из домовой книги. Случается, что квартира продаётся с прописанными гражданами, в числе которых могут быть маленькие дети. Их выписка займёт много времени, сил и будет возможна исключительно в судебном порядке.

Перечень документов

Следующий список документы необходим для оформления сделки продажи в Росреестре:

  • свидетельства о собственности на жилплощадь;
  • договора продажи или бланка другой сделки;
  • технического и кадастрового паспортов на недвижимость;
  • нотариально оформленного согласия на продажу, если квартира будет общей собственностью мужа и жены;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии долгов по «коммуналке». Если долги останутся, то новому владельцу квартиры придётся оплачивать их самому.

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году характерна незначительными отличиями. Когда недвижимость приобретается в новостройке, то желательно убедиться, что застройщик обладает необходимыми формальными подтверждениями – инвестиционным контрактом, проектной декларацией, документом на землю.

Свидетельство о собственности на квартиру в новом доме обычно выдаётся сразу после подписания купли-продажи.

Перед оформлением документов на собственную квартиру, нужно заказать доскональную выписку из Росреестра. В ней указываются все основания перехода собственности – их дата и подробная характеристика.

Справка также содержит информацию об объекте недвижимости – её собственнике, обременениях, сервитутах. Госпошлина за выписку составит 300-500 рублей. Оплата зависит от срочности. Минимальный срок – 1 день.

Договор продажи жилья

Наличные документы на квартиру проверены и стороны могут приниматься за сделку продажи недвижимости, согласно ГК РФ – положениям ст. 249-258. Её оформляют в виде договора, основными элементами которого являются:

  • стоимость недвижимости – она составит финансовую основу, благодаря которой возможна передача права собственности на квартиру;
  • детальная характеристика – жилая и общая площадь квартиры, адрес её нахождения;
  • сведения о прописанных лиц. Подтверждение это факта не всегда удаётся выяснить путём запроса справки из ЖЭУ. Возможно обращение в ЕИРЦ, с предоставлением информации обо всех прописанных в квартире людях;
  • время и способ расчёта – после чего можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Рассчитываемся за купленную квартиру

Наряду со сделкой продажи, важен акт передачи с указанием времени, места вручения ключей от жилья. В документе фиксируется отсутствие претензий сторон друг к другу.

Разницы между оформлением сделки по покупке жилья на «вторичке» или в новостройке в 2018 году немного. В первом случае право собственности на квартиру будет принадлежать частному лицу или организации, которая напрямую не занимается постройкой недвижимости.

Если договор подписывается с застройщиком, то следует акцентировать внимание на полномочиях его представителя. Они должны быть оформлены доверенностью – генеральному директору либо иному единоличному исполнительному органу.

Право собственности на квартиру нужно зарегистрировать для того чтобы покупатель в дальнейшем смог полноценно распоряжаться жильём. Пошлина уплачивается не за печать на бланке сделки в Росреестре, так как с 1.03.2013 и по нынешний 2018 год договоры продажи можно подписывать в простом или нотариальном виде.

Время перехода права собственности определяется сторонами самостоятельно. Обычно оно составляет дату фактического вручения покупателю ключей от жилплощади.

Иные формальные процедуры

Оформление права собственности на квартиру иногда требует согласия супруга. Оно необходимо, когда квартира будет общей, т.е. приобретена во время существования брачных отношений. Зарегистрировать согласие нужно обязательно при участии компетентного нотариуса.

Разрешение на сделку также потребуется, если собственником реализуемой недвижимости стал несовершеннолетний. Его ценное имущество перейдёт в доверительное управление и продать такое жилье будет возможно только после одобрения со стороны органов опеки. При несоблюдении такой процедуры, заинтересованная сторона может обратиться в суд, чтобы признать договор несостоявшимся.

Пошлина за работу нотариуса оплачивается в размере 200 руб., но фактически его услуги будут дороже, так как в процедуру входит консультационная деятельность, выдача бланков, ксерокопирование и др. канцелярские услуги.

Гражданам, которые решат действовать через представителя, необходимо получить доверенность на регистрацию права собственности. Такой документ будет ограничен конкретным сроком и за его выдачу требуется дополнительная оплата пошлины размером в 300 руб.

Получаем письменное согласие

Варианты передачи денег

В распоряжении покупателя будет полноценное право собственности на квартиру, после договорённости о способе оплаты покупки. Обычно это делается наличным расчётом – через расписку, которую желательно оформить у нотариуса. В документе обозначается информация о сторонах жилплощади; вписывается полная сумма за недвижимость – цифрами и в буквенной форме.

В 2018 году есть возможность передать деньги через ячейку в кредитном учреждении. Продавец кладёт туда необходимую сумму, а покупатель, после получения документа о праве собственности на квартиру, может забрать деньги.

Допустима передача средств через аккредитив. Покупатель открывает на имя продавца специальный счёт, а продавец, по предъявлению в банк документов на покупку недвижимости, может забрать наличность, без оплаты пошлины.

Если продавец и покупатель будут плательщиками НДФЛ, то они обязаны оплатить налог на личные доходы (13%). Одновременно НК РФ – ст. 220 предусматривает возможность получить до 2 млн. вычета, без дополнительного взноса госпошлины.

Оформляем докуенты

Оформление документов в Росреестре

После подписания документа о продаже, можно зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого потребуется следующие справки:

  • договор продажи (оригинал и 2 копии);
  • технические документы (оригинал с копиями);
  • согласие супруга или органов опеки;
  • справка об оплате госпошлины – 1000 руб.

Волеизъявление о простой или ускоренной регистрации за дополнительную плату (в течение 3-х дней) оформляется в виде заявления. Документы можно подать лично или через МФЦ. Срок регистрации – 10 дней. Если жилье оформлено в ипотеку – то свидетельство в Росреестре можно забрать уже через 5 дней.

Покупка недвижимости всегда будет ответственным шагом. Регистрация остается завершающим этапом сделки и станет юридическим актом, позволяющим собственнику быть полноправным хозяином своего жилья. Желательно пользоваться услугами квалифицированного риелтора или юриста, чтобы обеспечить безопасность такого ценного приобретения.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий