Привильное составление договора дарения доли квартиры в 2017 году (образец документа)

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Доля в квартире

Договор дарения доли квартиры подразумевает заключение двусторонней сделки. Сразу стоит уточнить, что это безвозмездная сделка, поэтому даритель не вправе требовать от одариваемого ответных услуг.

Оспорить договор дарения довольно сложно, особенно если он составлен по всем правилам. Поэтому даритель должен полностью отдавать отчёт в своих действиях. Рассмотрим, как происходит регистрация дарственной в 2017 году. Расскажем и где оформить договор.

Составление договора дарения в 2017 году

Есть два варианта, как можно заключить договор дарения доли в квартире: воспользоваться услугами нотариуса или оформлять документы самостоятельно. Первый вариант более затратный в финансовом плане, зато сбором документации будет заниматься специалист. Кроме того, регистрация договора также ложится на плечи нотариуса.

Договор дарение доли

В любом случае потребуется заполнить специальный бланк. Образец заполнения можно узнать у нотариуса или посмотреть, пройде по следующей ссылке.

Договор дарения доли в квартире (типовой образец)

Здесь находится типовой бланк, актуальный на 2017 год. Оформить договор можно только в письменном виде и собственноручно. Документ подписывают участники сделки в присутствии нотариуса или на момент регистрации дарственной. Бланк обязательно включает следующие пункты:

  • паспортные данные участников сделки;
  • определение доли, которая переходит в дар. Доля дарится полностью или частично;
  • адрес, по которому находится объект недвижимости;
  • техническая информация: количество этажей и квадратных метров. При этом нужно точно указать жилую площадь, передаваемую в дар;
  • сведения о других людях, проживающих в квартире;
  • кто понесет расходы по заключению и регистрации договора;
  • дополнительная информация.

Последний пункт, который содержит образец заполнения, необязателен, но здесь можно указать определённые условия. Например: указать сроки проживания дарителя на указанной жилплощади. Такая практика часто встречается между близкими родственниками.

Данный договор не требует получения разрешения от других владельцев недвижимости. Кроме того, доля не считается совместно обретённой собственностью, если одариваемый находится в законном браке.

Дарение части квартиры

Процедура оформления

Где оформить договор мы разобрались, теперь поговорим о порядке процедуры. Составить договор на дарение доли можно так же, как и на всю жилплощадь. Для этого нужно подготовить такие документы:

  1. Личные документы участников сделки. Если доля дарится несовершеннолетним детям, потребуется разрешение от опеки и нотариально заверенный документ, подтверждающий права опекуна.
  2. Договор основания. Это документ, на основании которого даритель распоряжается долей квартиры. Например: купля/продажа, вступление в наследство, получение в дар.
  3. Письменное согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке и находится в долевой собственности.
  4. Договор дарения доли. Потребуется минимум три экземпляра: каждому из участников и один забирает Росреестр.
  5. Кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка из домовой книги.

Перечень документов может изменяться, поэтому имеет смысл предварительно наведаться в Росреестр и поинтересоваться? какие бумаги понадобятся. Все документы подаются в двух экземплярах: копия/оригинал.

Регистрация дарственной проходит так: стороны собирают необходимые документы и приходят в Росреестр или нотариальную контору. Затем в присутствии уполномоченного лица под договором ставятся подписи участников сделки. После этого, бумаги проходят регистрацию.

Оформляем договор у нотариуса

Регистратор принимает бумаги на ответственное хранение (о чём выдаётся расписка) и составляет заявления для каждого из участников. Стороны должны проверить правильность заполнения и подписать каждый свой экземпляр. Обратите внимание, что к заполнению договора, сбору документов и проверке заявления нельзя относиться халатно. Любая допущенная ошибка даёт право оспорить договор.

Регистратор сообщает дату, когда можно получить документы. В указанный срок стороны приходят в Росреестр, где одариваемый получает свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Процедура оформления занимает от 7 до 10 дней.

Стоит отметить, что после получения свидетельства, одариваемый имеет полное право распоряжаться полученной долей. Поэтому даже если вы дарите долю недвижимости родственнику, имеет смысл указать в договоре особые условия. Например, право пожизненного проживания, если вы не собираетесь выписываться с занимаемой жилплощади. Между близкими родственниками это в порядке вещей.

Возможные нюансы

Подарить часть квартиры можно не только родственнику, но и любому человеку. Кроме того, допускается составление дарственной на несколько человек. Главное, правильно оформить документацию и указать порядок пользования недвижимостью. При заключении сделки даритель должен находиться в здравом уме и трезвой памяти, иначе оспорить договор не составит труда.

Если доля в квартире передаётся в дар детям, то дарственную подписывает представитель ребёнка. В этом случае, подпись опекуна не даёт ему право распоряжаться имуществом.

Возможные затраты

Если сделка совершается при участии доверенного лица, обязательно заверить доверенность у нотариуса. Обратите внимание, что генеральная доверенность не даёт право дарить долю недвижимости. Оформляется специальный бланк, о котором мы упоминали выше. Кстати, доверенное лицо может представлять интересы всех участников сделки или одной стороны.

Стоимость оформления

Оформление договора подразумевает определённые расходы. Например, если вы занимаетесь сделкой самостоятельно, то придётся оплатить пошлину в 2 000 рублей за регистрацию сделки. Чек об уплате передаётся в Росреестр вместе с пакетом документов.

Если вы решили воспользоваться услугами нотариуса, то придётся заплатить 2 000 за оформление документа + 1 500 за регистрацию договора.

При заключении сделки между близкими родственниками потребуется оплатить госпошлину в размере 0.3% от стоимости отчуждаемой жилплощади. Если доля дарится не родственнику, размер госпошлины варьируется в пределах 0.5-1%.

Обратите внимание, что расходы по сделке несёт одариваемый. Впрочем, закон не препятствует совместному решению финансового вопроса. Цены действительны на 2017 год.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.