Как правильно оформить договор дарения квартиры (образец)

Недвижимость в дар

Договор дарения квартиры, образец которого находится в данной статье, составляется в соответствии с 32 главой ГК РФ. При соблюдении порядка оформления дарственной между близкими родственниками или другими лицами, с помощью нотариуса или самостоятельно, гарантируется, что оспорить договор дарения будет невозможно.

Сколько стоит оформление, зависит от наличия родственных связей между сторонами сделки. Чтобы отменить договор, требуются законные основания.

Для чего нужна дарственная?

Любой человек может столкнуться с ситуацией, когда необходимо передать свои права на жилое помещение другим гражданам (родственникам либо третьим лицам). Наиболее просто составить договор дарения квартиры, особенно если даритель и получатель дара являются близкими родственниками (14 статья СК РФ).

При оформлении дарственной один гражданин безвозмездно передаёт свою собственность во владение другому человеку, при этом возможно указать в тексте некоторые условия, не противоречащие гражданскому законодательству (например, о проживании в отчуждаемом доме прописанных лиц).

Подписание договора дарения

Правила грамотного оформления дарственной на жильё

Процедура составления типового документа в 2018 году представляет собой нижеуказанную последовательность действий:

  1. Сбор требующихся бумаг для правильного оформления договора дарения и регистрации передачи прав в едином Росреестре.
  2. Составление текста дарственной и подписание бумаг сторонами.
  3. Подписание передаточного акта, образец которого можно посмотреть ниже.
  4. Обращение в регистрирующий орган с пакетом документации.

Форма документа

Договор дарения квартиры в 2018 году должен оформляться самостоятельно или у нотариуса в письменном виде, на основании 574 статьи ГК РФ. Хотя его устная форма при передаче родственнику или другому лицу жилья не запрещена, при появлении имущественных споров в суде возможна отмена договора или его оспаривание.

Во избежание появления в будущем конфликтных ситуаций, документ также рекомендуется заверить у нотариуса (не считается обязательным условием, согласно 163 статье ГК РФ), стоимость услуг будет зависеть от цены отчуждаемого жилья. Бумаги могут подписать и представители сторон, однако эти лица должны иметь соответствующую доверенность на их имя.

Текст документа

Даритель может оформить договор дарения по образцу на одного или нескольких одаряемых (в том числе и несовершеннолетнему ребёнку, однако в этом случае необходимо участие его законных представителей, иначе договор расторгается), а также передать права на всю квартиру либо только её часть.

В содержании правильно оформленного договора дарения должны быть следующие пункты:

  • подробные сведения о дарителе и получателе дара;
  • информация об отчуждаемом жилом помещении;
  • условия, если имеются (к примеру, о проживании в квартире прописанных там ранее людей или о передаче дара через некоторое время в будущем, в последнем случае передаточный акт не подписывается);
  • причины для возможной отмены договора;
  • подписи получателя дара и дарителя.

Скачать образец типового договора дарения возможно здесь:

Образец договора дарения квартиры

Дарение квартиры

Документация для регистрации прав на жильё

Договор дарения квартиры после соблюдения порядка оформления подлежит передаче вместе с прочими бумагами в Росреестр для осуществления обязательной регистрации по факту передачи прав на жилое помещение.

К основным требующимся документам относятся:

  • выписка о прописанных гражданах из домовой книги, действительная в течение одного месяца;
  • удостоверения личностей сторон;
  • согласие второго супруга на совершение сделки (бланк которого возможно скачать ниже), если жильё считается общим имуществом;
  • бумаги, подтверждающие права дарителя на отчуждаемую квартиру;
  • заявления от дарителя и получателя дара с просьбой о регистрации факта передачи прав (бланк выдаётся сотрудниками Росреестра);
  • прочие справки из БТИ (кадастровые планировка и паспорт здания);
  • передаточный акт;
  • бланк с подтверждением оплаты стоимости соответствующей госпошлины.

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Образец передаточного акта к договору дарения квартиры

Подписание передаточного акта

Следует отметить, что регистрация документа в 2018 году не требуется.

Сотрудники Росреестра также могут потребовать предоставления дополнительных бумаг, если это необходимо.

Стоимость оформления

Чтобы узнать, сколько стоит госпошлина, необходимо обратиться к 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ – сумма для граждан составляет 2 000 рублей. Если сделка заключается между близкими родственниками (14 статья СК РФ), НДФЛ в размере 13% уплачивать не нужно. Напомним, что необходимости в регистрации дарственной в 2018 году нет.

При соблюдении порядка оформления расторгнуть договор будет невозможно, однако в законодательстве выделены некоторые обстоятельства, указанные в 578 статье и 9 главе ГК РФ, при которых суд способен оспорить договор дарения. При отказе одаряемого также возможно отменить договор (577 статья ГК РФ).

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

2 комментария

  • Анастасия

    Добрый вечер! Была куплена квартира в ипотеку с помощью мат капитала. Погасила,обременение сняла. Детям планирую выделить по 10%. Если я составлю договор дарения смогу ли я потом продать квартиру и купить другую через пару лет? детям 12 и 4 года. или лучше у нотариуса выделить доли?
    Проблема вот в чем, у нотариуса чтоб выделить доли стоит более 6000, а договор дарения можно самой составить.

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Купить имущество вы можете без ограничений. А вот продать квартиру, которая является собственностью несовершеннолетних — только при наличии разрешения опеки. На практике получить сложно. Вам потребуется приобрести жилье, в котором сохраняться доли (выделить равноценные) детей, а жилищные условия будут улучшены. Оформление долей на детей является обязательным при покупке жилья через мат. капитал.

      Ответить

Добавить комментарий