Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — это попытка государства подравнять рыночную и инвентаризационную цену на недвижимость. Как узнать, сколько стоит квартира? По оценке компетентных специалистов, кадастровая стоимость жилья считается золотой серединой.

Как показывает практика, рыночная стоимость жилья очень часто завышена. Этот показатель не контролируется никакими государственными учреждениями и надзорными органами. С инвентаризационной оценкой жилплощади всё наоборот – приведённые цифры далеки от современных реалий.

В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы, связанные с проведением кадастровой оценки имущества. В частности, что это такое и как узнать данные о проведённой оценке жилья.

Оценка стоимости помещения

Что такое кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости квартиры находится в ведении государственных или независимых оценщиков. Эта процедура необходима для определения суммы налоговых сборов, которые взимаются за любые сделки с объектами недвижимости.

Ранее функция определения стоимости жилья была возложена на БТИ. Но полученные цифры были далеки от реальной стоимости недвижимости. Соответственно, государственный бюджет недополучал довольно крупные суммы. С введением понятия кадастровая стоимость жилья, эти показатели удалось улучшить.

Кадастровая оценка необходима не только для уплаты налога на недвижимость. Это обязательное условие при наследовании квартиры, получения жилищных кредитов и определения суммы взносов при любых манипуляциях с жилплощадью.

Теперь вы знаете, что такое кадастровая стоимость, давайте узнаем, где раздобыть информацию о ней.

Где узнать информацию?

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заглянуть в одноимённый паспорт. Этот документ должен быть на руках у каждого собственника жилья. Если с квартирой проводились важные сделки, то обязательно производился расчёт её стоимости. Эта информация должна быть отражена в пункте № 8 настоящего документа.

Кроме того, узнать любые сведения по объектам недвижимости можно обратившись в Росреестр или заказать онлайн-справку на сайте этой организации. Росреестр — это организация, которая занимается регистрацией, а, соответственно, и оценкой объектов недвижимости. Следовательно здесь вы сможете получить актуальную информацию по этому вопросу.

Важно! Справка, полученная в онлайн-режиме, не всегда содержит достоверную информацию. По закону, оценка недвижимости должна проводиться раз в 5 лет. Поэтому базы данных могут устареть. Гораздо эффективнее личное обращение в соответствующее учреждение.

Определяем кадастровую стоимость

Как получить нужные сведения

Некоторые люди сталкиваются с дилеммой: как узнать кадастровую стоимость квартиры? Существует несколько способов решения проблемы. При этом даже необязательно посещать ведомственную организацию. Можно воспользоваться домашним компьютером, подключенном к Всемирной паутине. Рассмотрим все возможности.

Посещение интернет-страницы Росреестра

После подключения к сервису по адресу организации, вам нужно выбрать меню Государственный Кадастр Недвижимости. Затем кликнуть на пункт меню «Адрес».

Откроется дополнительное окно, где нужно заполнить все поля. Здесь указывается вся информация об объекте недвижимости. Сформировать запрос на сервис. Остаётся лишь дождаться, когда будет готова справка. Бывает так, что на сайте нет интересующей вас информации или данные просто незагружены в базу данных сайта.

По номеру паспорта

Результат оценки квартиры обязательно указывается в кадастровом паспорте объекта. Соответственно получить интересующие вас сведения можно по кадастровому номеру документа. Для этого существует два варианта: интернет-запрос или личное посещение соответствующей инстанции.

В первом случае, вам необходимо перейти по адресу WWW.CADASTR-ONLINE.RU. Здесь вы сможете заказать справку, которая содержит информацию об оценочной стоимости жилплощади. Для этого существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Ответ будет направлен по адресу электронной почты, который вы укажете.

Необходимо уточнить, что оказание такой онлайн-услуги платное, придётся оплатить 200 рублей. Перечислить запрошенную сумму можно с банковской карты или счёта мобильного телефона. Ожидание ответа может занять от 10 минут до 12 часов.

Узнать стоимость жилья по кадастровому номеру можно из бумажного экземпляра паспорта. Если документа нет на руках, то потребуется личное обращение в Росреестр для его получения.

Кадастровая спаравка

Кадастровая справка

Этот документ выдаётся на специальном бланке, заверенном печатью. Справка выдаётся Федеральной Службой Кадастрового учёта и Картографии. С собой нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственника недвижимости;
  • план жилья (поэтажный) и подробные пояснения к нему.

После сдачи пакета документов, вам выдадут расписку о получении и назначат день, когда будет готова справка. Эта услуга бесплатна, срок исполнения – порядка десяти рабочих дней.

Как выводится стоимость

Как рассчитать кадастровую стоимость жилплощади для определения суммы имущественного налога? Сумма налогообложения составляет от 0.1 до 2% от определённой суммы жилья.

Расчет кадастровой стоимости

Стоит отметить, что в Москве и Санкт-Петербурге сумма налога на недвижимое имущество составляет около 3%. Соответственно вопрос, как уменьшить оценочную стоимость недвижимости, звучит для жителей крупных городов весьма актуально.

Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилья, понадобится заказать государственную или независимую оценку. Цена определяется по нескольким критериям. Сюда входят:

  • экономическое положение в субъекте федерации;
  • определение типа недвижимости;
  • местоположение квартиры. Учитывается удалённость квартиры от центральной части города и престижность района по адресу расположения жилплощади;
  • сравнительный анализ среднерыночной стоимости аналогичного жилья в регионе.

Стоимость жилого помещения

Важно! Погрешность при определении рыночной и кадастровой стоимости жилья может достигать 25%!

Теперь поговорим о том, как рассчитать сумму налогообложения для жилых объектов недвижимости. Здесь ключевую роль играет цена жилплощади. Чем меньше стоимость квадратных метров, тем ниже сумма налога. Самостоятельно узнать эту информацию можно воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайте ФНС.

Можно ли оспорить оценку недвижимости

Бывают ситуации, когда реальная цена объекта недвижимости ниже, чем рыночная стоимость. Отсюда возникает вопрос: как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Ведь платить повышенный налог на имущество не хочется никому. Существует два способа разрешить ситуацию:

  1. Подать заявление в Росреестр с требованием повторно рассчитать стоимость недвижимости.
  2. Исковое обращение в суд.

Стоит отметить, что пересмотр стоимости недвижимого имущества должен иметь под собой веские основания. Например, расчёт был произведён с ошибками или процедура была проведена без учёта скачков цен на аналогичные объекты недвижимости в течение длительного времени.

Оспаривание в суде

Для переоценки имущества, при Росреестре создаётся специальная комиссия, которая выявляет допущенные ошибки. Если таковые будут обнаружены, то уполномоченные органы будут обязаны заново рассчитать стоимость квартиры. Это может занять около 6 месяцев с момента подачи заявления.

Если вы неудовлетворены результатами повторной оценки, их можно оспорить через арбитражный суд. По решению органа исполнительной власти, будет назначена независимая оценка жилья, которая произведёт повторный расчёт стоимости квадратных метров.

Перед подачей исковых требований, убедитесь в их целесообразности. Сумма налога на недвижимость, может варьироваться от 2 до 10 тысяч в год, в зависимости от стоимости квартиры. При оспаривании стоимости, все расходы на проведение независимой оценки объекта недвижимости целиком ложатся на плечи истца.

Кроме того, придётся оплатить услуги юриста, который будет отстаивать ваши интересы в здании суда. Полученная сумма может в несколько раз превысить сумму налога на имущество за несколько лет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий