Как принять квартиру у застройщика?

Покупка жилья на первичном рынке недвижимости лучше, чем на вторичном – дом новый, сантехника и электропроводка только проложены, до вас там никто не жил. Но, на самом деле все не так радужно – существуют недочеты, которые недобросовестные застройщики пытаются спрятать, для того, чтобы сдать объект. Далее поговорим о том, как принять квартиру у застройщика, на что нужно обращать внимание при осмотре помещения и какие документы нужно получить от СК при передаче объекта.

Как правильно принять квартиру у застройщика – основные моменты

Как правильно принять квартиру? Первоочередное значение имеет то, каким образом квартира приобретается – на уже готовом объекте, по ДДУ или ЖСК. В первом случае все понятно – посмотрели объект, если не понравился, нашли другой. В двух других случаях квартиру уже, по сути, куплена, и отказаться от нее сложно – есть вероятность, что деньги вернут только частично и то, если это будет возможно по договору. Задача владельца объекта в таком случае все тщательно осмотреть, проверить и если есть недочеты, добиться от застройщика того, чтобы он их устранил.

Как правильно принимать и осматривать квартиру у застройщика

Обратите внимание, что при передаче квартиры во владение передается также и общедомовая территория – за нее также придется платить в качестве содержания дома. Поэтому, и эти объекты нужно проверить:

  • крыша, помещения, которые имеют чердачное значение;
  • технические помещения, в том числе и подвалы;
  • кладовые помещения на этаже;
  • состояние лифтов – как пассажирского, так и грузового;
  • фасады, общие балконы, состояние лестничной клетки, подъезда. Наличие пандуса также следует учесть.

Обратите внимание – в ЖК РФ, да и вообще в законодательстве нет временной регламентации на проверку помещения. Поэтому, если застройщик торопит вас и говорит что на все про все не больше пары часов, это лично его убеждения.

Законодательная база

Кроме договора ДДУ или ЖСК (хотя последний права жильца мало регулирует) в данном случае действуют и такие нормативно-правовые акты:

Относительно ГОСТов – это только часть нормативов. По сути, стандартизированные требования применяются ко всей постройке, отделочным и строительным материалам, монтажным, сантехническим работам.

Что нужно иметь при себе?

Далеко не все дефекты можно увидеть «невооруженным глазом», поэтому некоторые инструменты захватить с собой не будет лишним. Рациональным решением будет, если на осмотр помещения взять с собой специалиста в отделочных и строительных работах.

Что касается документов, то обязательно при себе нужно иметь паспорт, договор ДДУ или ЖСК (смотря, что заключали), платежные документы. Некоторые застройщики требуют дополнительно СНИЛС.

Из технического обеспечения не будет лишним:

  • строительный уровень;
  • фонарик;
  • тестер для розеток;
  • вольтметр;
  • измерительная лента.

Осмотр помещения нужно проводить днем – чтобы были видны все дефекты.

Что иметь при себе для оценки состояния квартиры перед сдачей

На что надо обратить внимание при осмотре?

Значение имеет то, в каком виде приобретается квартира:

  • без отделки;
  • с предчистовой отделкой;
  • с чистовой отделкой.

Далее рассмотрим подробнее каждый вариант.

Жилье без отделки

Как принимать квартиру без отделки? В данном случае следует обратить внимание на такие факторы:

  • площадь комнат согласно плану – все проверить, и если метров меньше, чем в ДДУ, можно предъявить претензии застройщику и получить материальную компенсацию;
  • проверить работоспособность дверей (как входных, так и межкомнатных), окон и балконной двери;
  • наличие счетчиков на воду и газ (если дом не на электричестве);
  • разводка на канализацию и водопровод;
  • работоспособность вентиляции.

Даже если в ходе осмотра будут обнаружены малейшие дефекты (вплоть до грибка в углу стен), покупатель вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки до тех пор, пока нарушения не будут устранены.

С чистовой отделкой

Принимать квартиру с отделкой у застройщика, чем без таковой, поскольку все огрехи застройщик может скрыть под косметическим ремонтом. Поэтому, тут надо быть особенно внимательным и обращать внимание на следующее:

  • работоспособность сантехники – краны на кухне и в ванной, подключение труб к санузлу, функционирование унитаза;
  • электричество – следует проверить наличие розеток, их работу. Также проверяйте работу выключателей и системы освещения;
  • функционирование входной двери, замка, звонка;
  • функционирование балконной системы и окон. Проверяйте каждое окно, внимательно осматривайте оконные и дверные откосы;
  • качество отделки стен и пола – не должно быть отставших обоев, полущенной краски, неровностей на потолке и так далее;
  • стяжка на лоджии или балконе – если потрескалась, обязательно укажите на это застройщику – обязан исправить. Иначе до тех пор, пока лоджия/балкон не будут застеклены, сильный дождь будет «затапливать» соседей снизу.

Ищите все, даже самые мелкие дефекты, поскольку после подписания акта сдачи-приема никакие претензии приниматься уже не будут.

С предчистовой отделкой

В этом случае осуществлены подготовительные работы для косметического ремонта. Проверяйте следующее:

  • стяжка на полу — уложена на слой гидроизоляции в ванной и санузле, что будет хорошо видно, поскольку часть ее выходит на стену. В жилых комнатах вместо гидроизоляции аналогично будет укладываться звукоизоляция. Если такового нет – это грубое нарушение. Также обратите внимание на уровень – перепад высот или образование пустот в стяжке недопустим;
  • отделка стен – она должна быть гладкой, плотной. Шершавости, пустот, ямок и прочих дефектов быть не должно;
  • потолок – оштукатурен, зашпаклеван, обработан грунтовкой, то есть должен быть полностью готов под покраску;
  • отопления и канализация – полностью смонтировано и готово к использованию. Точно также как и электричество;
  • работоспособность вентиляции;
  • стояки канализации и сантехники — только вертикальные и прикреплены к стене хомутами;
  • монтаж окон и дверей – все это нужно проверить на предмет работоспособности и отсутствия дефектов. Особенное внимание обращайте на откосы, дверные замки, поворотные механизмы в окнах.

Подписывайте документы только тогда, когда все недочеты будут устранены.

Основные моменты на которые нужно обратить внимание при приеме квартиры

Какие документы нужно получить при передаче квартиры?

Основной документ, который получает после приема квартиры дольщик или пайщик, от застройщика, это акт приема-сдачи жилого объекта. С момента его подписания, теоретически, застройщик больше ничего не должен потребителю. Но, в ФЗ №214 указано, что на такие работы должна предоставляться гарантия в 5 лет. Правда, этот пункт в договорах прописывают не все застройщики – проверяйте это и требуйте исправить недочет, если таковой будет.

В акте приема-сдачи должно быть указано следующее:

  • реальный метраж помещения по данным БТИ, а не застройщика;
  • почтовый адрес дома;
  • дата сдачи объекта;
  • номер квартиры;
  • стоимость жилья, которая была прописана в договоре;
  • подтверждение, что у принимающего объект лица нет претензий к застройщику.

Внизу ставится дата подписания акта приемки, и подписи ответственных лиц. Одна форма остается у застройщика, другая у владельца квартиры.

Также дополнительно застройщик должен выдать инструкцию по эксплуатации объекта.

Срок передачи квартиры после сдачи дома

Согласно Федеральному закону №214 в Договоре долевого участия должна быть прописана конкретная дата сдачи объекта в эксплуатацию. Здесь же указано, что застройщику предоставляется дополнительно 2 страховочных месяца. Например – в ДДУ указан срок сдачи 25.05.2018. Крайний срок сдачи квартиры 25.07.2018. Если по истечению этого срока СК не сдала объект, то дольщик вправе обратиться в суд.

Сложнее все в случае с ЖСК – в них не прописывается конкретная дата сдачи объекта. Нет и штрафных санкций по поводу затянувшегося строительства.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

В данном случае действуют 3 нормативно-законодательных акта:

Оптимальный вариант для застройщика – заключается соглашение, по которому он обязуется устранить дефекты. Законодательно время длительность работ не регламентируется, но не дольше 45 дней. В обратном случае потребитель просто обращается в суд и застройщика обязуют все исправить в течение установленного судом времени.

Устранение недочетов

Есть 2 варианта решения такой проблемы:

  • застройщик все устраняет самостоятельно;
  • застройщик компенсирует стоимость ремонта потребителю – выплачивает отдельно или же уменьшает стоимость квартиры.

Недочеты застройщик устранить обязан и не за счет того, кто квартиру покупает.

Итоги

Краткие тезисы:

  • квартиру осматривать днем и очень тщательно. Лучше взять с собой опытного прораба;
  • подписывать акт приемки нужно только после того, как к застройщику не будет претензий;
  • после подписания акта сдачи-приема никакие претензии к застройщику уже не имею юридической силы.

Поэтому – не спешите, делайте все внимательно и опирайтесь на законодательные акты, которые защищают права, как потребителя.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий