Как снять квартиру правильно и на длительный срок

Как самим снять квартиру

Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2018-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант. Однако найм жилья через агентство имеет больше недостатков, нежели преимуществ.

Во-первых, нужно оплатить услуги риелтора. Обычно это 50 или 100% от суммы месячной арендной платы. Во-вторых, агентство не несёт никакой ответственности перед арендатором. Поэтому есть вероятность, что после оплаты услуг риелтора хозяин квартиры выставит незадачливого арендатора за дверь.

В-третьих – пытаясь найти жилплощадь через агентство, можно наткнуться на мошенников. Такие дельцы получают свои комиссионные и дают арендаторам адреса квартир взятые в случайной газете. В результате человек остаётся без средств и жилплощади.

Осмотр квартир по объявлению

Запасаемся терпением

Самостоятельный поиск квартиры в аренду связан с большой потерей времени. Практически все варианты, имеющиеся на рынке недвижимости, сдаются через риелторов. Учитывая, что наша задача снять жилплощадь без комиссии, действовать нужно так:

  • обзваниваем всех родственников, друзей и знакомых, не забываем и про коллег по работе. Наверняка у кого-нибудь имеется тётя или бабушка, которая сдаёт квартиру;
  • скупаем в ближайшем газетном киоске все печатные издания и начинаем методично обзванивать все подходящие варианты. Обратите внимание, что это может занять длительное время;
  • воспользуйтесь интернетом. Здесь можно внимательно изучить сайт AVITO. Это одна из популярных площадок для рекламы в нашей стране. Здесь можно найти объявления о сдаче квартиры без посредников и посмотреть фотографии жилья. Рекомендуем просмотреть специализированные группы в социальных сетях. Тут тоже попадаются привлекательные варианты жилья, сдающегося без комиссии;
  • ловля на живца. Можно выбрать способ пассивного поиска квартиры. Для этого необходимо расклеить объявления о желании снять недвижимость. Если решите воспользоваться таким способом, нужно учесть несколько нюансов. Например: приобрести дополнительную сим-карту. Каждый второй звонок по указанному в объявлении номеру, будет принадлежать риелтору, предлагающему свои услуги. Объявления нужно расклеивать в том районе, который удобен для вас в плане проживания. При этом не стоит клеить бумажки на остановках общественного транспорта. Во-первых, их там никто не читает, во-вторых – такое действие влечёт за собой административное наказание в виде денежного штрафа. Объявления расклеиваются возле подъездов многоквартирных домов – для этого предусмотрены специальные доски.

Осмотр жилплощади

Если ваши поиски увенчались успехом и вам удалось найти жилплощадь без посредников, квартиру нужно посмотреть. Цель предварительного осмотра: выяснить, действительно ли вы имеете дело с владельцем недвижимости и проверить достоверность информации, указанной в объявлении.

Для начала нужно поинтересоваться документами владельца жилплощади. В частности, паспортом и свидетельством права собственности на квартиру. Если хозяин начинает юлить, утверждая, что документов на руках нет, но он предоставит их позже, то лучше отдать предпочтение другому варианту. Возможно, вы имеете дело с мошенником, который арендует квартиру посуточно и стремится сдать её большому количеству простаков. На явное мошенничество указывает желание получить 100% предоплату и просьба повременить с въездом 2-3 дня.

Если документы в порядке, владелец честно и открыто отвечает на любые вопросы, это шанс снять жилплощадь без комиссии. В этом случае осмотрите квартиру, поинтересуйтесь инфраструктурой района и удалённостью остановок общественного транспорта. Именно эта информация в объявлениях часто не соответствует действительности.

Подписание договора

Обычно владельцы указывают, что квартира находится в шаговой доступности (5 минут ходьбы) от ближайшей остановки автобуса или станции метро. На практике дорога может занять от 15 до 20 минут быстрой ходьбы.

Осмотрите общее состояние квартиры, в частности, наличие мебели, исправность бытовых приборов и сантехники. Не стесняйтесь всё проверить лично, владелец жилплощади не меньше вас заинтересован в сдаче квартиры, поэтому вы должны знать, за что будете платить деньги. Если жилплощадь вам подходит, можно заключать договор аренды.

Подписание договора

При аренде недвижимости без посредников, составление договора найма является обязательным условием. Этот документ содержит все основные пункты по аренде недвижимости, включая ответственность сторон.

Не связывайтесь с недвижимостью, сданной «под честное слово». Если владелец не хочет заключать договор аренды, аргументируя это нежеланием платить налоги, лучше отказаться от квартиры. В этом случае нет гарантии, что со следующего месяца стоимость аренды не увеличится в 2 раза.

Кроме того, без правоустанавливающего документа вас могут выставить за дверь без указания причин. Если не заключён договор аренды, вы считаетесь лицом, которое незаконно проникло на чужую территорию и объяснить своё присутствие в чужой квартире, при возникновении конфликтной ситуации, не сможете.

Долгожданный переезд

Чтобы договор был составлен правильно, рекомендуем акцентировать внимание на следующих пунктах:

  1. Данные арендодателя. Сюда входят паспортные данные, номер документа, на основании которого человек распоряжается жилплощадью, согласие других собственников (если таковые имеются) на сдачу квартиры в аренду.
  2. Срок действия договора. Это пункт даёт право арендатору на целевое использование квартиры в течение оговоренного срока. Обратите внимание, что если до истечения договора аренды недвижимость будет продана, это не является основанием для выселения арендатора.
  3. Обязанности сторон. Обычно арендодатель оставляет за собой право периодически проверять квартиранта, последний обязуется поддерживать чистоту и порядок в помещениях. Кроме того, уточняется ответственность арендатора в случае поломки бытовой техники или аварийных ситуаций, например, затопление соседей или пожара.
  4. При аренде недвижимости без посредников обязательно оговаривается ответственность сторон при досрочном расторжении договора. Инициатор прекращения сделки должен предупредить другую сторону о прекращении аренды не менее чем за 2 недели.
  5. Оговаривается и ремонт квартиры за счёт арендатора. Если квартирант желает улучшить условия своего проживания, например, заменить деревянные окна пластиковыми или переклеить обои, он должен уведомить об этом владельца квартиры. Последний, может вычесть стоимость ремонтных работ из суммы арендной платы.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

После заключения договора правильно будет составить акт приёма/передачи квартиры. Это поможет избежать неприятных ситуаций. В таком акте описывается техническое состояние квартиры на момент заселения, с подробным перечислением мебели, бытовой техники, столовых приборов и постельных принадлежностей. Это вынужденная мера предосторожности на случай, если потеряется чайная ложка, а владелец заявит о пропаже фамильного серебра.

После подписания документов, арендатор вносит арендную плату, получает ключи и становится временным владельцем жилплощади.

Снять квартиру через агентство, конечно, проще, но, как видите, можно самостоятельно решить вопрос с временным проживанием и при этом обойтись без посредников.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий