Порядок восстановления документов на квартиру

Плата за восстановление документов

Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать — где хранятся данные о недвижимости. В случае потери таких сведений нужно учитывать, что если все свидетельства и договоры были оформлены в надлежащем порядке, то собственник и владелец квартиры не утратит права на жилье.

Восстановление необходимо при желании владельца распорядиться недвижимостью или прописать на жилплощадь новых лиц. Сделать это без «розового» свидетельства на квартиру будет невозможно.

Восстановление документов на приватизированную квартиру

Процедура восстановления зависит от того, какие именно документы утеряны. Если по каким-либо причинам будет потеряно свидетельство о собственности на недвижимость, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении. Заплатить придётся всего 200 руб.

Свидетельство о регистрации права собственности

При утере свидетельства о собственности на доли в приватизированной квартире в Росреестр придётся обращаться всем дольщикам. Вместо потерянного документа будет выдан дубликат, с указанием даты оформления прежнего свидетельства.

При утере технических документов на жилплощадь – справок, выписок из БТИ документы нужно оформлять в этих же ведомствах, путём подачи заявления на восстановление сведений.

Действия при утере правоустанавливающих документов

Вопрос, как восстановить документы на квартиру, если утеряны правоустанавливающие сведения, например, договор купли-продажи, дарения, и т.д. актуален для оформления дубликатов документов. Получить новый экземпляр договора можно, восстановив контакты с контрагентом по сделке.

Нотариально удостоверенная копия сделки будет храниться в Росреестре. Для получения копии следует обратиться в регистрирующие органы. Если было утеряно решение суда или свидетельство о наследовании, то необходимо делать архивный запрос в инстанцию или нотариальную контору. Стоимость выдачи повторных свидетельств не превысит 1 тыс. руб.

Чтобы узнать — сколько стоит восстановить документы, следует разобраться с особенностями каждой ситуации. В НК РФ обозначен размер государственной пошлины в размере 200 руб. Она оплачивается в любом отделении банка или через платёжные терминалы.

Сложнее получить заново сведения о согласии на приватизацию квартиры или о соответствующих отказах. В такой ситуации нужно обращаться в жилищный департамент местной администрации или в Росреестр. Восстановить утерянные документы можно в срок 1-2 месяца. Он увеличивается, если нужно оформлять запросы в другие города РФ или страны СНГ.Обращение в росреестр

Порядок восстановления ордера на квартиру

До вступления в силу в 2005 году ЖК РФ вселение в муниципальную недвижимость осуществлялось на основании ордера. Он является своеобразным правоустанавливающим документом на недвижимость. Выяснить: как восстановить ордер на квартиру, стремятся владельцы, которые хотят приватизировать жилье.

Специалисты утверждают, что для приватизации недвижимости нет необходимости обращаться за восстановления такого документа. Ордер на квартиру может быть заменён договором социального найма. Он заключается между муниципальным образованием – собственником жилищного фонда и основным квартиросъёмщиком.

При утере ордера на квартиру,необходимо делать запрос в архив муниципального образования, где находится жилье. Если это невозможно, то можно обратиться в местное ЖЭУ, управляющую компанию и попросить выдать контрольный талон к ордеру, либо, когда это невозможно, письменный отказ. Ордер должен быть заменён сделкой соцнайма. Когда органы местной власти отказываются заключить договор, необходимо обращаться в суд.Договор социального найма

Судебный порядок заключения договора социального найма

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. В документе должны быть указаны основания проживания на жилплощади. Нужно потребовать обязать органы местной власти заключить договор социального найма. К исковому заявлению следует приложить:

  • копию паспортов всех членов семьи;
  • копию ордера (при наличии);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета;

Вероятность того, что суд удовлетворит требования истца – большая, так как право на проживание будет подтверждаться отметкой в паспортах членов семьи о постоянной регистрации на жилплощади.

Можно действовать по доверенности, но услуги представителей оплачиваются отдельно. Исковое заявление можно дополнить ходатайством о вызове в суд свидетелей, которые смогут подтвердить факт проживания на жилплощади владельца квартира и его семьи.

От восстановления документов следует отличать невыдачу или не оформление отдельных справок, договоров и т.д. Например, возможны случаи, когда покупатели квартиры в новостройке оплатили всю сумму сделки по предварительному договору. Но к сроку заключения основной сделки продажи, после обмеров БТИ, выясняется, что площадь квартиры больше и нужно доплатить за лишние «квадратные метры».

Покупатель отказывается доплачивать, и сделка фактически срывается, но формально приобретатель недвижимости владеет жильём. Проблемы возникают, когда он желает распорядиться недвижимостью. Рекомендуется вовремя оформлять основной договор и получать свидетельство о праве собственности на общих основаниях.Обращение за помощю

Превентивные меры

Нужно сохранять нотариальные копии документов и хранить их в безопасном месте (сейф, банковская ячейка). Сколько стоит восстановление документов – вопрос, требующий учета особенностей конкретной ситуации. Можно также сохранять сканы необходимых документов. Такая информация позволит сократить восстановление утраченных данных. Иногда требуется вмешательство правоохранительных органов – когда документы были намеренно изъяты или украдены вместе с другими ценностями.

Восстановление документов не будет проблемным, если они до утраты были оформлены в соответствующем виде. Сложнее будет приобрести данные, не требующие государственной регистрации, например, расписки по передаче сумм или предварительный договор.

Сложно восстановить акт приема-передачи недвижимости. Его можно воссоздать при помощи нотариальной копии основного договора и отметки нотариуса о том, что обязательства по передаче недвижимости были выполнены в полном объёме. Восстановить документы следует сразу после обнаружения их утраты. Можно действовать самостоятельно либо обращаться за поддержкой к квалифицированным специалистам.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий