Как выписать из своей квартиры неугодного жильца?

Выписка из жилплощади

Для того чтобы выяснить, как выписать человека из квартиры, в том числе не собственника, нужно знать, кто является владельцем недвижимости. Снять гражданина с учёта без согласия можно только обратившись в суд. Выписать человека из квартиры без его согласия всегда приходится в спорном порядке, так как при утрате жилья, гражданин может остаться на улице, без места жительства.

Юридические тонкости

От прописки зависит возможность получать социальные блага: устроиться на работу, отдать детей на обучение в дошкольные и средние образовательные учреждения, получать пенсии и пособия. Собственник недвижимости обладает полным правом распоряжения жильем. Он должен помнить о том, что снять с регистрации жильца, без его согласия, не всегда получится.

Выписать прописанного жильца разрешено из приватизированной или муниципальной квартиры. Учитываются основания вселения и интересы других лиц.

Если квартира принадлежит гражданину как объект личной собственности, то он вправе прописывать туда любых лиц. Вселение по согласию собственника не составит труда. Тяжелей лишить гражданина права проживания – оно будет осуществлено только после вынесения судьей постановления.

Может понадобиться выписать бывшего мужа из квартиры – в случае, если он проживал на жилплощади, купленной женой до брака. Процедура не будет сложной, так как после развода собственник жилья вправе лишить бывшего супруга и членов его семьи права на проживание.

Снятие с регистрационного учета

Между терминами «выписка» и «выселение» может быть достаточно весомая разница. Выписать прописанного означает прекратить его право на постоянное или временное проживание. Выселение означает принудительные меры, заставляющие бывшего собственника или других ответчиков покинуть незаконно занимаемое  жилье.

Выселение допускается без согласия. Это вероятно, когда через суд предоставляются все необходимые документы и доказательственная база. Процедура выписки зависит от того, находится ли квартира в частной собственности или принадлежит муниципалитету.

Основания для снятия с регистрации

Условно они могут быть разделены на добровольные и принудительные. В первом случае выписать прописанного человека можно за несколько дней. В качестве причин снятия с учёта без согласия указывают административные и судебные предпосылки.

По заявлению собственника, документы на выписку могут быть оформлены без жильца, если гражданин прекращает жить в квартире не по своей воле. Например, в семейной паре муж осуждён на реальное отбывание наказания в МЛС. Тогда согласно «Правилам регистрации» № 712 по заявлению жены он может быть снят с регистрации без личного согласия.

Причиной  выписки могут быть следующие поступки жильцов:

  • аморальное поведение при проживании в муниципальном доме;
  • регулярная неуплата коммунальных платежей;
  • использование муниципального жилья не по назначению;
  • длительное отсутствие человека в квартире;

Такие основания общие и зависят от конкретной ситуации. 95% всех попыток выписать из квартиры человека завершаются в суде. Тяжелее всего снять с учёта маленького ребёнка, так как для этого может требоваться согласие органа опеки. Выписать собственника из частного жилья разрешается в случае, если у такого гражданина есть другая недвижимость.

Выписка с согласия жильца

Она не требует существенных затрат. Собственнику недвижимости достаточно явиться с жильцом в территориальное подразделение миграционной службы РФ и подписать заявление. Оно оформляется на форменном бланке паспортного стола.

Бланк заявления о снятии с регистрационного учета гражданина РФ по месту жительства

В пакет документов входят паспорта собственника и жильца, заявление, свидетельство на жилье. Гражданин сдаёт свой паспорт в УФМС и через несколько дней забирает его уже с новой регистрацией.

Закон не запрещает снимать граждан с учёта в «никуда», но если у них есть другая жилплощадь, то следует прописаться на ней в течение 7 суток после убытия с прежнего места жительства. По такому же основанию бывший муж может выписать жену, если он собственник «квадратных метров» и они были куплены ещё до свадьбы.

Аналогичная ситуация возможна, когда ещё в период брака муж и жена подписали юридическое соглашение о раздельном имущественном режиме и квартира осталась в собственности одного из них.

Составляем иск в суд

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Собственник приватизированной квартиры владеет жилплощадью на основании ФЗ № 1541-1. До 1.03.2016 г. процесс перехода жилья из муниципальной в частную собственность может быть бесплатным. Правом на долю в такой квартире будут обладать все лица, прописанные на момент перехода собственности, в том числе маленькие дети. Недвижимость приватизируется как долевая собственность.

Если кто-либо из жильцов отказался получить долю, то вместо этого он получает право бессрочного проживания на жилплощади. Выписать такого человека без согласия также не получится. Необходима аргументация и письменные документы, позволяющие снять гражданина с учёта.

Выписка из приватизированной квартиры без согласия возможна после утраты одним из супругов родительских прав. Может быть ситуация, когда муж, злоупотребляющий алкоголем, лишается права воспитывать ребёнка и предоставляет угрозу для его жизни. Жена вправе требовать выписки аморального субъекта через суд.

Выписать прописанного можно и в ситуации, когда собственник обладает личной квартирой, но у него есть, например, сельский дом и внушительные долги по коммунальным услугам, разным судебным решениям – делам об алиментах и др. Тогда суд может обязать нерадивого собственника выплатить долги за счёт квартиры и выселить владельца без необходимого согласия.

Работник миграционной службы

Снятие с учёта в муниципальной квартире

Граждане проживают в муниципальной квартире по сделке социального найма. Регистрация на жилплощади производится только с одобрения местных властей. Наниматель несет ответственность за сохранность жилья. Муж, жена и другие члены семьи сохраняют равные права на проживание. Если наниматель выбывает из жилплощади, то права и обязанности по договору переходят на членов их семьи.

Снять с учёта в муниципальной квартире, без согласия самого жильца, будет сложно. Потребуются документы, позволяющие аргументировать вину ответчика. Это могут быть ситуации, предусмотренные в  ЖК РФ – ст. 91:

  • если гражданин намеренно портит имущество – ломает стены, инженерные коммуникации, разводит антисанитарию;
  • при использовании жилплощади не по её прямому назначению – для производства, складирования и иных коммерческо-бытовых целей;
  • систематическая неуплата коммунальных платежей – более полугода подряд;
  • отсутствие на жилплощади длительное время;
  • лишение прав на воспитание ребенка и выселение;
  • периодическое нарушение прав соседей.

Каждая такая ситуация должна быть досконально изучена. Неоплата коммунальных платежей может свидетельствовать о плохом материальном положении должника и выписка из квартиры ещё больше ухудшит его положение.

Порча недвижимости часто «говорит» о сомнительном психическом здоровье жильца. Выписка из квартиры также будет не лучшим вариантом исправления. К такой мере стоит привыкать только в крайнем случае.

Процессуальные вопросы

Выписка из квартиры при отсутствии согласия жильца, в том числе после развода, будет производиться через суд. Процессуальные документы содержат одно из следующих оснований:

  • о требовании принудительной утраты возможности пользоваться жильём;
  • о выселении бывшего мужа или жены;
  • о выписке и выселении посторонних лиц после подписании документа продажи квартиры.

Иск содержит обособленное требование либо совокупность заявлений в инстанции. Так выписка через суд подкрепляется требованием собственника о компенсации ущерба за порчу недвижимости и хищение вещей — из муниципальной или приватизированной квартиры.

Базовая документация

Исковое заявление будет основным документом, по которому гражданин может быть выписан из квартиры. Оно составляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-134. Необходимо обозначить подробные сведения об истце, ответчике, адреса их регистрации и контактные данные.

Документ должен содержать аргументацию – почему гражданин должен быть выселен из квартиры. В качестве доказательственной базы следует использовать письменные документы – о размере долгов за «коммуналку», зарегистрированные обращения граждан в жилищную инспекцию – при постоянном нарушении прав соседей.

Выписываем без согласия

Если иск подаёт собственник жилья, то он обязан представить документ, который будет подтверждать правдивость требований. До того как выписать человека без согласия, нужно подать в районный суд документ с исковым требованием. Он должен быть принят судьёй в течение 5 суток после подачи в канцелярию.

Иски инициируются бывшими супругами после развода. Требование о выписке часто дополняется ходатайством о разделе имущества. При желании выписать через суд ребёнка, устанавливаются основания проживания малолетнего на жилплощади.

Если он участвовал в приватизации, то за ним сохраняется право долевого владения недвижимостью, и истец, вероятно, не добьётся желаемого. Положительное решение суда возможно, если у ребёнка есть другая пригодная для проживания жилплощадь.

После развода один из супругов также может требовать остаться в квартире другого, если занимается воспитанием общего ребёнка и не обладает возможностью подыскать другое жилье. Тогда через суд за неимущим супругом (например, женой), временно сохраняется право на проживание в квартире, даже если она куплена до оформления брака и собственником будет бывший муж.

Выписка по решению суда

Список документов для выписки через суд

Изложив содержание требований, истец должен приложить к заявлению следующий перечень документов:

  • свидетельство о собственности на жилье;
  • документ, подтверждающие основательность требований истца – извещения о задолженности, заявления, экспертизы;
  • документ об уплате госпошлины (200 руб. – при наличии только неимущественных требований);
  • документ о браке.

Желание узнать, как выписать человека из квартиры, может потребовать квалифицированной юридической поддержки. Необходим документ, который будет подтверждать полномочия такого специалиста. Для этого оформляется нотариально подписанная доверенность, с указанием всех полномочий представителя. Стороны должны быть надлежаще уведомлены о начале процесса – путем заказного письма, повестки.

Если человек не приходит в суд, то возможность быть выписанным без согласия увеличиваются во много раз.

Иск можно инициировать при желании выселить гражданина из муниципальной квартиры. В качестве третьей стороны указывается представитель муниципалитета – собственника недвижимости. После развода возможен обратный процесс – когда один из супругов пытается принудительно прописать общего ребенка к другому супругу.

Даже самый опытный юрист не даёт 100% гарантии, что человек будет выписан из жилплощади. Решение суда выносится с учётом исследования каждой ситуации и проверки всех доказательств. Исход дела также зависит от степени подготовки сторон к процессу.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий