Перечень и описание документов, необходимых для продажи квартиры

Свидетельство о регистрации права собственности

Узнать какие документы нужны для продажи квартиры, рекомендуют для того чтобы провести сделку на выгодных и безопасных для продавца условиях. Необходимые свидетельства, справки, другие письменные сведения должны обязательно предоставляться в оригинале.

Документы для продажи квартиры подписывают как в обычном виде, так и у нотариуса. Их перечень зависит от особенностей права на жилье и сроков реализации условий сделки. Основным юридическим документом будет свидетельство о собственности. Оно подтверждает законность перехода полномочий собственника к продавцу.

Необходимые документы

В перечень документов входят следующие письменные сведения:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор по возмездным или бесплатным сделкам, на основании которых собственник приобрёл квартиру;
  • документ о передаче-приёме недвижимости;
  • соглашение о задатке (при договорённости сторон);
  • расписка продавца о получении части денег;
  • технические документы на квартиру;
  • справка о госпошлине – в 2018 году её размер составляет 2000 руб.

Продаем квартиру

Дополнительно может потребоваться нотариально подписанная доверенность, если продавец желает действовать через своего представителя.

Для продажи квартиры предусмотрены регистрационные мероприятия – оформление права собственности в Росреестре. Ст. 558 ГК не предусматривает государственную регистрацию сделки купли-продажи жилья. Оформлению подлежит непосредственно сам переход права к новому владельцу недвижимости.

Характеристика документов

Можно условно выделить документы, которые будут изготавливаться в административном и частном порядке. Сугубо гражданско-правовое значение имеет договор продажи квартиры. Он будет оформляться с учётом общих положений о купли-продажи.

Сделку согласовывают согласно правилам продажи недвижимости. Список документов иногда дополняют предварительным соглашением, в котором стороны условливаются о нюансах при продаже квартиры, обозначают пункты подписания основного договора.

Правоустанавливающие письменные сделки и подтверждения

Право на недвижимость может перейти по разным основаниям. В 2018 году специалистами выделены следующие юридические предпосылки собственности:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • рента с пожизненным иждивением (когда человек отдаёт свою квартиру, а взамен получает денежное или иное содержание);
  • жилищного обмена;
  • наследования, оформленного по правилам ч.3 ГК РФ.

Право собственности на квартиру может быть оформлено и по решению суда, в случае, если недвижимость являлась предметов спора. Оригинал постановления судьи должен храниться у продавца-собственника.

Договор продажи

Предварительная сделка в 2018 году заключается по правилам ст. 429 ГК РФ. Продавец соглашается на продажу квартиры за конкретную сумму.  Обговариваются сроки передачи недвижимости, сумма задатка и аванса, если стороны согласились внести предоплату за недвижимость.

Подписываем договор купли-продажи

К условленному сроку заключают основную сделку. Договор при продаже квартиры содержит следующие обязательные компоненты:

  • дату и место оформления договора;
  • паспортные данные контрагентов – сторон сделки;
  • полную информацию о жилье – её площадь, этаж, технический и кадастровый номер;
  • стоимость квартиры, обозначенную в цифровой и прописной форме.

Для продажи квартиры в договоре следует указать, что недвижимость не содержит обременений – залога, притязаний со стороны возможных наследников, ареста. Закон не запрещает продавцу реализовать недвижимость в залоге, но потребуется документ, обозначающий разрешение залогодержателя.

При продаже квартиры с обременениями важно заручиться согласием приобретателя, который решил стать владельцем такого жилья. Иначе сделка может быть признанной несостоявшейся или покупатель потребует соразмерно уменьшить стоимость ценной покупки.

В содержание договора могут быть внесены условия о сохранении интерьера в исходном виде – если решено оставить мебель, бытовую технику, крупные музыкальные инструменты (рояль, пианино). Документ должен содержать особенности передачи денег – лично продавцу или через ячейку в банке.

Кадастровый паспорт

Свидетельство и техническая документация

В свидетельстве обозначают всех собственников квартиры, площадь жилья, наличие обременений – залога, сервитутов. В документе также содержится серия бланка, кадастровый номер жилья. Для продажи квартиры покупателю необходимо предъявлять оригинал и копию свидетельства.

Какие документы технического плана необходимы при продаже квартиры? Таким вопросом могут быть озадачены юридически неосведомленные продавцы. В перечне документов указывается кадастровый и технический паспорт. В кадастровой документации содержится подробный план многоквартирного дома, указывается площадь квартиры, схема её расположения по отношению к другим объектам недвижимости.

Технический план БТИ заключает подробное описание недвижимости – ее общей и жилой площади, высоты потолков, материалов основных перекрытий и отделки. Должны отсутствовать незаконные перепланировки, которые могут существенно снизить стоимость квартиры.

Договор о задатке или авансе

Такое соглашение должно быть достигнуто в письменной форме. В документе нужно указать сумму предварительной оплаты – в цифровом и прописном виде. Отдельной строкой следует обозначить степень ответственности сторон – при отказе покупателя приобрести жилье. Если это случилось, то продавец вправе оставить задаток себе.

Техническая документация

Когда собственник не хочет отдавать жилплощадь по заранее согласованной цене, то он возвращает задаток в двукратном размере. Соглашение об авансе чревато менее строгими для сторон последствиями. Стороны просто должны вернуть исходный размер аванса, в котором он был уплачен.

Письменные разрешения на продажу

Как и раньше, в 2018 году собственник квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по своему выбору, но должен учитывать интересы других субъектов. В законе предусматриваются несколько категорий таких лиц:

  • спруг продавца, если брак зарегистрирован в официальном порядке;
  • банк или другой залогодержатель, когда квартиру покупают в ипотеку или её отдают в качестве обеспечения юридически важного обязательства, например, договора займа;
  • органы опеки.

Согласие от супруга должно быть обозначено в нотариальном порядке. Чтобы узнать, какие документы нужны для реализации общей жилплощади, надо обязательно получить такое одобрение. Иначе второй супруг может через суд потребовать признать куплю-продажу недвижимости недействительной.

Одобрение сделки банком нужно в случае, если собственник решил уступить жилплощадь по ипотечному обязательству. Тогда новому собственнику придётся продолжать погашать ипотеку за прежнего владельца. Регистрация ипотечного договора обязательна.

Если собственником объекта продажи является несовершеннолетний, то требуется письменное разрешение органа опеки. Его следует оформлять за 1 месяц до  реализации недвижимости.

Продажа жилого помещения

Фактическая передача и другие справки

При решении вопроса: какие документы важны для процедуры продажи жилья, уделяют внимание акту передачи. В этом документе обозначают отсутствие претензий приобретателя к собственнику.

Иногда даже требуется, чтобы продавец подтвердил свои полномочия медицинской справкой – из психоневрологического диспансера, если есть сомнения в дееспособности собственника. Такой человек не должен участвовать в деловых отношениях.

Могут также потребоваться сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Желательно, чтобы продавец получил справку от служб ЖКХ ещё до продажи квартиры.

Если квартиру выставили на реализацию по генеральной доверенности, то продавец должен предоставить её нотариально оформленный оригинал. Договор продажи можно заключить в обычном письменном виде и, по желанию сторон, зарегистрировать у нотариуса.

Целесообразно обращаться за поддержкой к специалистам. Они смогут проверить надёжность контрагентов и помогут юридически грамотно оформить сделку.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий