Как продать долю в общей квартире

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Продаем часть жилплощади

Как продать долю в квартире, если имеется несколько совладельцев? Один из самых непростых видов операций с недвижимостью связан с этим вопросом. Для грамотного и успешного осуществления продажи долевого жилого имущества требуется следовать определённому алгоритму действий.

Процесс реализации долей жилья имеет некоторые нюансы юридического характера, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы правильно произвести сделку.

Причины купли-продажи части жилья

Чтобы продать доли находящегося во владении нескольких лиц имущества, можно обратиться к услугам профессионалов (агентов по недвижимости или риелторов) либо самостоятельно подготовиться к будущей сделке.

Долевая собственность возникает в силу конкретных причин:

  • после раздела жилья между членами семьи из-за развода супругов;
  • из-за приватизации квартиры на всех прописанных по данному адресу граждан;
  • при наследовании жилого помещения несколькими лицами.

Продаем часть жилья

Приобретение доли в жилом помещении чаще всего необходимо для определённых целей, таких как:

  • получения фактической прописки;
  • проживания в квартире (встречается не так часто, так как метраж покупаемой долевой собственности относительно небольшой, однако подобный вид сделки подходит для людей, у которых недостаточно средств на покупку отдельного жилья);
  • в качестве вложения средств (это приемлемый вариант для лиц, планирующих в дальнейшем выкупить жилое помещение полностью и перепродать его).

Порядок продажи долевого имущества

Реализация одной или нескольких долей жилья – довольно непростой процесс, имеющий некоторые юридические нюансы, без соблюдения которых сделка может не состояться. Поэтому чтобы правильно продать долю в квартире, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • извещение всех собственников долей о перепродаже (указывается точный адрес жилья, намерение о продаже, размеры доли и её цена);
  • оформление договора купли-продажи и передаточного акта (известного также как акт приёма-передачи доли);
  • регистрация перехода прав на долевое имущество.

Извещение собственников

Продажа доли в квартире регулируется 250 статьёй ГК РФ. Она закрепляет право совладельцев остальных долей жилого помещения выкупить выставленную на продажу долю по тем же условиям и за ту же цену, которые указываются её первоначальным хозяином.

На основании второй части этой же статьи продавец предварительно должен выслать письменное извещение всем хозяевам долевого имущества с указанием условий будущей сделки. Увидеть образец уведомления о продаже можно здесь.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

По закону владелец может продать свою долю любым лицам в следующих случаях:

  • при получении отказа от приобретения прочими собственниками;
  • после 30 суток с момента их оповещения.

При наличии согласия о приобретении от другого собственника долевого недвижимого имущества, хозяин обязуется продать свою долю жилья данному лицу на тех же условиях. Если же согласие поступило от нескольких собственников, доля может быть разделена между ними.

Продажа доли квартиры нескольким сособственникам

Преимущественное право на приобретение доли другими сособственниками не применяется в двух случаях:

  • при продаже части квартиры с публичных торгов;
  • при подписании договора о пожизненном содержании гражданина на иждивении.

Для того чтобы законно продать доли в приватизированной квартире, необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением сделки.

Важно учитывать, что оформление бумаг осуществляется только по истечении тридцатидневного срока после оповещения всех владельцев долей конкретного жилья. Подписание договора о продаже возможно до этого срока, если нотариусу предоставляется письменный отказ от всех долевых собственников.

Оформление документации

Договор о продаже доли в жилом помещении оформляется по стандартному образцу в письменном виде. При заключении сделки с прочими хозяевами долевого имущества бумаги необязательно заверять у нотариуса, однако подписание договора с иными лицами требует нотариального удостоверения продажи (первая часть 24 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля).

Заверяем документы у нотариуса

Договор обязательно должен включать в себя приведённую ниже информацию:

  • сведения о каждой стороне сделки (включая паспортные данные, регистрацию и т. д.);
  • идентификационные признаки самого жилья и доли в нём, согласно 554 статье ГК РФ (корректный адрес, количество имеющихся в квартире комнат, этажность и точное расположение на конкретном этаже, размеры жилой и общей площади и прочее);
  • цена продаваемой доли (555 статья ГК РФ);
  • данные о правоустанавливающих бумагах, правах третьих лиц и имеющихся ограничениях на продаваемое помещение;
  • подписи от обоих участников сделки либо их представителей (а также доверенность и документ, удостоверяющий личность гражданина).

Помимо этого, требуется предоставление некоторых важных бумаг:

  • заверенной копии оповещения совладельцев жилища и письменных отказов от них либо копий почтовых уведомлений о получении извещения с подписями и датой;
  • справки из Росреестра;
  • кадастрового и технического паспортов;
  • выписки с информацией о зарегистрированных по адресу лицах;
  • заверенного письменного согласия от супруга продавца;
  • характеристики жилого помещения.

Факт передачи доли в приватизированной квартире либо иной другой собственности фиксируется с помощью передаточного акта или прочих бумаг, подтверждающих переход прав владения (556 статья ГК РФ).

Обращение в росреестр

Регистрация в Росреестре

Продажа доли в квартире обязательно сопровождается перерегистрацией перехода прав на владение. Для этого стороны должны обратиться в территориальное отделение Росреестра с письменным заявлением, всей требующейся документацией и справкой об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (22 пункт первой части 333.33 статьи Налогового кодекса РФ).

Документация, необходимая для подачи заявления в Росреестр:

  • паспорта участников осуществляемой сделки или их представителей вместе с действительной доверенностью;
  • оригиналы и копии передаточного акта и договора купли-продажи;
  • прочие бумаги (например, согласие от ООП при наличии у отчуждаемой доли несовершеннолетнего собственника, на основании 21 статьи ФЗ № 48 от 2008 года 24 апреля).

Следует отметить, что предоставление квитанции об уплате пошлины не является непременным условием при подаче заявления в Росреестр, однако её уплата обязательна, иначе документы не принимаются к рассмотрению.

Документы для регистрации

Когда сделка невозможна

В некоторых случаях владелец не может продать свою долю в приватизированной квартире или ином жилом помещении по законным основаниям. К таким случаям относятся сделки с нарушением преимущественного права на покупку продаваемой части жилья (согласно 3 части 250 статьи ГК РФ, любой совладелец может обжаловать в течение трёх месяцев в судебном порядке действительность договора), уступка данного права также невозможна (4 часть 250 статьи ГК РФ).

Период исчисления трёхмесячного срока начинается в тот момент, когда совладелец узнал о нарушении его законных прав (200 статья ГК РФ). После подачи искового заявления в ходе судебного разбирательства, совладелец может потребовать перевода собственнических прав на долю в свою пользу.

Налоговые вычеты

Продажа доли, которой хозяин владеет менее трёх лет и приобретённой до января 2016 года либо находящейся в собственности менее минимального периода, указанного в 217.1 статье Налогового кодекса РФ, но приобретённой после первого января 2016 года, предусматривает обязательство уплаты специального налога на доходы физических лиц (согласно третьему пункту 4 статьи ФЗ № 382 от 2014 года 29 ноября и 17.1 пункту 217 статьи НК РФ).

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.