Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Сертификат на получение материнского капитала

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Дело в том, что сертификат выдаётся семьям после появления на свет второго ребёнка. Помощь государства оказывается при единственном условии: целевое расходование полученных средств.

Кстати, денег счастливые родители двух и более детей не видят. Средства выделяются в виде сертификата, который можно получить в региональном Пенсионном фонде.

Обналичивать детский сертификат нельзя, это противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Его можно использовать следующим образом: пополнить пенсионные накопления матери, потратить на обучение любого из детей или улучшить квартирный вопрос.

Согласно статистике, последний вариант наиболее приемлем для наших сограждан. Однако, возникает вопрос: является ли материнский капитал препятствием при продаже квартиры? Давайте вместе разбираться в ситуации.

Выделяем долю недвижимости детям

Возможные ограничения

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий или приобретения объекта недвижимости, запрета на продажу жилья нет. Это подтверждают и сотрудники Пенсионного фонда. Единственное условие — это своевременное выделение долей несовершеннолетним членам семьи.

По замыслу государства, такая схема служит гарантией решения жилищных проблем для детей. Стоит отметить, что это требование соблюдается не всегда. Живым примером служит вложение сертификата в долевое строительство или использование его в качестве первоначального взноса в ипотечном кредитовании.

В первом случае распределить доли можно лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Во втором, банки просто не включают детей в число долевых собственников. Ведь в случае просрочек по кредиту, квартира будет выставляться на реализацию, а при наличии несовершеннолетних собственников это сделать невозможно.

В этих случаях дети могут лишиться причитающейся им по закону доли. Стоит отметить, что по достижению совершеннолетия, они могут через суд восстановить нарушенные права.

Итак, если изучить Гражданский кодекс, можно обратить внимание на второй пункт 36 статьи. Он гласит, что реализовать жилплощадь, приобретённую на материнский капитал, можно только согласовав сделку с органами опеки.

Этот орган государственной власти выступит гарантом, что права детей не будут нарушены. Перед реализацией квартиры родителям придётся доказывать, что после продажи детям будет предоставлена доля жилья, причитающаяся им по закону. Кроме того, условия проживания должны будут соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.

Важно! Несоблюдение этих условий или реализация квартиры в обход органов опеки и попечительства, может послужить основанием для оспаривания сделки. В этом случае родители лишаются приобретённого жилья.

Необходимые документы при продаже жилья, купленного под материнский капитал

Используя материнский капитал на приобретение недвижимости, родители могут столкнуться с проблемами, которые потребуют срочной продажи приобретённого жилья.

Необходимые документы

Например, деньги нужны на лечение ребёнка, или дом находится в аварийном состоянии и необходимо улучшить условия проживания. В этих ситуациях недвижимость можно продать, подготовив необходимые документы:

  • заявление в письменном виде от родителей или опекунов в органы опеки;
  • паспорта для взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей;
  • документы на жилплощадь (техпаспорт, право собственности);
  • бумаги с указанной стоимостью квартиры;
  • заявление родителей, подтверждающее добровольное участие детей в сделке.

Аналогичные документы потребуются и в случае обмена недвижимости. Если квартира обменивается на частный дом, то понадобятся дополнительные справки об имеющихся коммуникациях.

Если имеющаяся жилплощадь обменивается на меньшую, потребуется справка, что за детьми сохранена равноценная доля. Когда квартира продаётся с целью получения денег для лечения ребёнка, нужно предоставить справку, подтверждающую заболевание.

При соблюдении этих условий, отдел опеки обычно идёт навстречу и оказывают помощь в продаже квартиры. Необходимое для совершения сделки разрешение обычно выдаётся спустя 14 дней после подачи документов.

Продажа квартиры

Варианты реализации квартиры

Как видите, просто так продать квартиру, приобретённую на материнский капитал, невозможно. Требуется собрать массу разрешающих бумаг и пройти кучу инстанций. Сюда относятся Пенсионный фонд, Росреестр, БТИ, отдел опеки и попечительства. Соответственно это займёт кучу времени. Однако существуют более практичные способы обзавестись другой жилплощадью:

  • обмен. Если вы действительно заинтересованы в обеспечении детей комфортными условиями для проживания, оптимальным вариантом будет обменять жильё на равноценное или большей площади;
  • купля-продажа. Когда вы продаёте недвижимость, приобретённую с использованием сертификата, одновременно приобретая другой объект недвижимости.

Возможные риски

При реализации квартиры, купленной с использованием материнского капитала, рискуют все участники сделки. Продавец может остаться без сертификата и квартиры, если сделка будет оспорена. Для покупателей риск аналогичен. Если нарушены права детей, то они по достижению совершеннолетия могут их восстановить.

Ставшие совершеннолетними, дети могут в течение трёх лет подать исковое заявление с требованием восстановить их права. В этом случае, сделка оспаривается в судебном порядке. И решение суда всегда будет в пользу несовершеннолетнего участника сделки. Соответственно покупатель оказывается буквально на улице. Спорная квартира будет продана или возвращена прежним владельцам.

Поэтому совершая сделки с объектом недвижимости, приобретённым на материнский капитал, строго следите за правильным оформлением документов.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий