Покупка квартиры без проблем и хлопот

Покупка жилья

Вы никогда не задумывались, как купить квартиру? Несмотря на кажущуюся простоту, это довольно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. При этом важно правильно соблюсти все этапы сделки, ведь на кону обычно стоит крупная денежная сумма

Совершить столь важную покупку можно двумя способами: обратиться к риелтору или обойтись без посредников. Большинство людей предпочитает действовать напрямую. Ведь услуги агентства недвижимости оплачиваются из кармана покупателя.

Поэтому мы решили рассмотреть вариант самостоятельного приобретения недвижимости. Вашему вниманию будет предложена пошаговая инструкция, где будут рассмотрены ключевые моменты покупки жилья.

Сложность выбора

При покупке квартиры очень важно сузить круг выбора. Обычно на рынке вторичного жилья имеется масса предложений, поэтому подбирать подходящие варианты можно бесконечно долго. Поэтому правильно будет сесть в кругу семьи и, вооружившись блокнотом и ручкой, определить необходимые параметры жилья.

Сюда можно отнести расположение комнат, этаж, общую площадь, удалённость от работы и от остановок общественного транспорта. В общем, определить ключевые моменты, которые играют для вас большую роль. Это заметно уменьшит количество интересных вариантов.

Свидетельство права собственности

Определившись с параметрами, можно приступать к поиску подходящих вариантов. Правильно будет предварительно обзвонить несколько подходящих квартир и узнать среднюю стоимость квадратных метров в вашем городе. Такой подход поможет вам определить, актуальную цену предлагает продавец или нет.

Искать квартиры можно в печатных изданиях или при помощи сайтов, посвящённых недвижимости. Предпочтение лучше отдать интернету. Обычно на таких ресурсах указывается, как продаётся недвижимость, без посредников или при помощи агентства недвижимости. Учитывая, что вас больше интересует первый вариант, можно фильтровать предложения о продаже.

Можно просто проехать в интересующий вас район и изучить объявления на автобусных остановках и подъездах домов. Обычно такие предложения развешиваются непосредственным владельцем квартиры, соответственно сделка будет проводиться без риэлтора. Кроме того, такой вариант позволит вам наглядно оценить инфраструктуру района.

Осматриваем квартиру внимательно

Звоним продавцу

При покупке квартиры главное — это не затягивать процесс. Поэтому найдя подходящий вариант, звоните немедленно. Дозвонившись владельцу, правильно будет уточнить следующие моменты.

Спросите, кем является продавец, непосредственным хозяином или его законным представителем. Во втором случае вы имеете дело с риэлтором.

Уточните, окончательная цена указана в объявлении или возможен торг. Как показывает практика, большинство квартир можно приобрести со скидкой. Причём это будет выгодно не только покупателю, но и домовладельцу.

Поинтересуйтесь параметрами квартиры. Обычно в объявлениях указана общая или расплывчатая информация, а фотографии сделаны так, чтобы квартира выгодно смотрелась. Однако на прямой вопрос следует такой же ответ.

Будьте готовы к тому, что в объявлении может указываться неверная информация. Таким образом продавцы привлекают покупателей. Самыми распространёнными неточностями являются расположение остановок общественного транспорта и наличие парковочных мест.

В первом случае всегда указывается 5-10 минут, однако, это либо минимальные временные показатели или цифры, взятые «с потолка». Проверить это можно только выехав осматривать квартиру.

Во втором случае, продавцы отвечают, что с парковкой проблем не будет, но на деле все места во дворе или стоянке оказываются заняты. Этот момент также можно определить лишь визуально оценив ситуацию на месте. Рекомендуем заострить внимание на этих моментах, ведь если поймаете продавца на лжи, появится лишний козырь снизить стоимость квартиры.

Осмотр квартиры

Пошаговая инструкция гласит, что осмотр квартиры следует проводить вдумчиво и не спеша. Помните, что продавец не меньше вас заинтересован в заключении сделки. Кроме того, специалисты рекомендуют осматривать понравившуюся жилплощадь днём. При электрическом освещении, многие дефекты будут незаметны глазу. Итак, переходим непосредственно к осмотру.

Для начала осмотрите квартиру на предмет дефектов. Обычно владельцы недвижимости проводят предпродажную подготовку и делают косметический ремонт. Это позволяет скрыть некоторые мелкие дефекты, поэтому тщательно осматривайте каждый угол. Ведь после покупки исправлять все недочёты придётся вам и, разумеется, за свой счёт.

Процедура осмотра может быть заснята на видеокамеру или мобильный телефон. Перед этим необходимо спросить разрешение владельца. Возможно, что вы не заметите некоторые дефекты, которые хорошо будут видны при просмотре видеозаписи.

проверяем документы на квартиру

Убедитесь в наличие счётчиков для воды, откройте краны и проверьте, как работает водопровод, не стесняйтесь включать и выключать свет в комнатах. Можно даже вооружиться рулеткой и проверить, совпадает ли заявленная площадь с реальной. Например, если стены выравнивались гипсокартоном, площадь квартиры заметно уменьшится.

Покупка квартиры подразумевает оформление документов, поэтому поинтересуйтесь этими бумагами у продавца. Что спрашивать:

  1. Право собственности. Это свидетельство подтвердит, что перед вами настоящий владелец.
  2. Паспорт. Особенно страница, где указано семейное положение. Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, спрашивайте разрешение органов опеки на продажу квартиры. Если права детей будут нарушены, сделка может быть оспорена в судебном порядке.
  3. Если квартира получена по наследству, удостоверьтесь, что с момента смерти прежнего владельца прошло 6 месяцев и продавец вступил в права наследника. В противном случае сделка считается недействительной на момент её заключения.
  4. Удостоверьтесь, что из квартиры выписались все прежние жильцы.
  5. Поинтересуйтесь, нет ли у продавца родственников, которые находятся в местах заключения или проходят военную службу. Если такие есть, имеют ли они права на эту жилплощадь.
  6. Правильно будет узнать, есть ли обременения на жилплощадь. Сюда относятся залог, ипотека, арест. Все претензии по обременениям будут предъявлены владельцу квартиры, то есть – вам.

Заверяем факт передачи денег у нотариуса

Покупка жилплощади

Чтобы выгодно купить квартиру, важно официально оформлять любые акты передачи денег. Одним из ключевых моментов является аванс при покупке квартиры. Обычно, чтобы предварительно оформить покупку, продавец требует внести аванс, убеждая покупателя, что первоначальный взнос будет служить гарантией сделки.

Обычно это выглядит так: продавец берёт задаток и заверяет покупателя, что в случае расторжения сделки на начальном этапе, вернёт полученную сумму в двойном размере. Покупатель, отдавая аванс, уверяет продавца, что если передумает приобретать квартиру возвращать деньги необязательно.

На первый взгляд, схема выглядит правильно и логично. Но это только видимость. Согласно российскому законодательству, никакой ответственности при авансовых сделках не предусмотрено. Соответственно, продавец может нарушить свои обязательства и никаких последствий не будет.

Что на этот счёт сообщает пошаговая инструкция? Если вы хотите подтвердить серьёзность намерений, то оптимальным вариантом будет заключение предварительного договора купли-продажи. Документ оформляется в нотариальной конторе и в нём чётко прописаны ответственность сторон, окончательная стоимость квадратных метров, сумма аванса и порядок расчёта.

После заключения предварительного договора, начинается оформление квартиры. Стоит отметить, что эта процедура больше относится к продавцу, нежели к покупателю.

Арендуем банковскую ячейку

Чтобы оформить покупку, необходимы следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги и с лицевого счёта.

Чтобы оформление квартиры прошло быстро, можно доверить сбор и проверку документов квалифицированному юристу.

Помните, что отказ в заключении сделки, может произойти благодаря одной неверно написанной букве! Поэтому тщательно проверяйте все бумаги!

Окончательный расчёт лучше проводить при помощи банка. За услуги придётся доплатить, но это всё равно выгодно и, главное, безопасно. Оптимальным вариантом будет бронирование банковской ячейки, куда покупатель помещает всю сумму, которую продавец может забрать только после завершения сделки.

Руководствуясь этими советами, можно быстро и выгодно приобрести жилплощадь. При этом процесс не будет хлопотным и обременительным.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий