Можно ли передарить подаренную квартиру?

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Передаривание квартиры

Акт добровольной передачи квартиры в дар – знаковое и приятное событие в жизни. Фактически это означает, что вы стали полноправным собственником жилья, не потратив на это ни копейки. Но возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, третьему лицу? Российское законодательство не предусматривает к этому никаких препятствий.

С момента получения вами свидетельства о праве собственности на подаренную квартиру, вы имеете полное право распорядиться ею по своему усмотрению. В том числе и передарить другому лицу.

Может ли с точки зрения гражданского права, недвижимость передариваться бесконечное число раз? Да, но с условием, что каждый раз будет заключаться новый договор дарения (дарственная).

Недвижимость в дар

Процедура составления договора дарения

Для того, чтобы подаренная квартира действительно стала собственностью того лица, которому вы её предназначили, важно правильно, с правовой точки зрения, составить договор дарения (572 ГК РФ), а затем зарегистрировать его установленным в законе порядком.

Это можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

  1. Составить договор дарения в простой письменной форме (самостоятельно или с помощью специалиста). Этот документ не является передаточным актом!
    При желании договор дарения квартиры можно заверить у нотариуса.
  2. Собрать необходимые документы и вместе с договором дарения отправить их в Управление Федеральной Регистрационной службы (Росреестр) для законной регистрации, с последующей выдачей свидетельства о праве собственности на жилье.

Список документов для регистрации может отличаться в разных субъектах РФ, но, как правило, в него входят:

  • заявление от обеих сторон сделки;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на жилье или выписка из госкадастра недвижимости ( можно взять в БТИ);
  • справка, свидетельствующая о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

Регистрации права собственности на подаренную квартиру не должна задерживаться более, чем на месяц.

Закон не требует при дарении недвижимости предъявлять для регистрации передаточные акты.

Дом в подарок

Кто не сможет заключить договор дарения?

В гражданском законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда дарение квартиры будет считаться недействительным:

  • в качестве дарителя выступает малолетние, несовершеннолетние или недееспособное лицо (алкогольная и наркотическая зависимость, психическое заболевание). В таких ситуациях, продать квартиру пытаются законные представители (опекуны);
  • в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на попечении образовательных, медицинских, социальных организаций, если они хотят подарить им свою недвижимость;
  • в качестве дарителей выступают лица, занятые на госдолжностях, муниципальных должностях, госслужащие, служащие Центробанка РФ, если это связано с их должностными обязанностями;
  • другие случаи, содержащиеся федеральном законодательстве.

Иногда на  сделку может быть наложено ограничение. Например, в случае дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности. Подарить такую недвижимость разрешается только с согласия всех сособственников.

Если в дар передается часть помещения, но одаряемый является одним из совладельцев, то согласие остальных собственников не требуется.

Может ли дарение стать недействительным? При совершении сделки важно учитывать, что она может быть аннулирована в течение трёх лет с момента подписания договора, если будет доказано, что сделка была совершена из хулиганских, мошеннических побуждений, которые питала одна из сторон.

Оформление дарственной

Что необходимо знать о стоимости договора дарения?

В налоговом законодательстве существует налог, которым облагается безвозмездная передача недвижимости в дар. Его величина – 13% от общей стоимости предмета договора, но только в том случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, дети, бабушки и дедушки, сестры, братья).

Если сделка оформляется у нотариуса, необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от общей стоимости квартиры, указанной в договоре.

Если госорганы установят, что квартира была «подарена» за долги, договор придётся либо аннулировать, либо переделать. Чтобы избежать лишней подозрительности со стороны регистрирующих органов, оформить передачу недвижимости между людьми, не состоящими в родственных отношениях, лучше путём заключения договора купли-продажи.

Важно! При заключении сделки купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи квартиры (передаточный добровольный акт).

Оспорить получение кем-то недвижимости, полученной по дарственной, по закону разрешается только по истечении трёх лет после подписания соответствующего договора сторонами и при обязательном условии — смерти дарителя на этот момент.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.