Обременённая недвижимость: стоит ли связываться?

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Жилплощадь с обременением

Обременение на квартиру, что это? Какие сложности подстерегают при сделках с такой недвижимостью? Считается ли материнский капитал обременением? Это самые популярные запросы на тематических форумах, посвящённых недвижимости.

Как показывает практика, большинство из нас сталкивались с таким понятием, не до конца понимают его значения. В этой статье мы рассмотрим виды обременения, как снять и где узнать юридическую чистоту квартиры.

Что это такое?

Квартира с обременением — это объект недвижимости, владелец которого имеет определённые обязательства. Это может быть арест жилплощади по решению суда, ипотечный кредит, квартира приобретена в рассрочку. В общем, жильё находится в залоге.

Продавать такие квартиры законом не запрещается, но их стоимость падает приблизительно на 30-40%. Ведь человеку, купившему такую квартиру, придётся отвечать по взятым прежним владельцам обязательствам.

Проверяем квартиру на чистоту

Виды обременений и способы снятия обязательств

Сразу стоит уточнить, что продавец обязан предупреждать покупателя об обременении квартиры. Но некоторые недобросовестные люди предпочитают обходить стороной этот момент. Поэтому не ленитесь самостоятельно проверять юридический статус  жилплощади.

Дело в том, что некоторые виды обременений снимаются по решению суда. Пока длится разбирательство, пользоваться недвижимостью вы не сможете. Как узнать статус недвижимости, мы расскажем чуть позже. Это может сделать любой человек, причём не только при личном обращении, но и онлайн. Итак, перейдём к обременениям.

Ипотека

Свыше 50% недвижимости приобретается с помощью ипотечного кредитования. Пока заёмщик не рассчитается по долгам, квартира считается залогом банка. То же самое можно сказать о жилье, приобретённом в рассрочку или купленном на материнский капитал.

Любые манипуляции с такой жилплощадью проводятся только с одобрения банка. Сюда относится перепланировка, сдача внаём и договор купли-продажи. Реализовать квартиру с ипотечным обременением можно, только погасив задолженность.

Когда владелец не в состоянии выплачивать кредит, он может заключить с банком договор на продажу квартиры. Для этого нужно составить заявление, образец имеется в отделении банка, выдавшего кредит.

Допускается ситуация, когда покупатель соглашается выплатить остаток кредита, вычтя эту сумму из стоимости квартиры. Составляется договор между участниками сделки: банком, продавцом и покупателем. После погашения задолженности, человек может снять обременение в Регистрационной палате. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление об изменении юридического статуса квартиры. В нашем случае, освобождение объекта недвижимости от долговых обязательств. Заявление пишет представитель кредитора и покупатель. Образец должен находиться в исполнительном учреждении;
  • документы, подтверждающие правообладание объектом недвижимости;
  • справка о полном погашении кредита (выдаётся в банке вместе с закладной на жилплощадь);
  • договор ипотечного кредитования, заключённый между кредитором и бывшим владельцем недвижимости.

Если квартира куплена на материнский капитал, то необходимо предоставить ксерокопию разрешения органов опеки на продажу жилья. Оригинал документа остаётся у продавца.

Важно! Если недвижимость приобретена на материнский капитал и личные средства, это не считается обременением. Достаточно заручиться согласием органов опеки и можно заключать договор купли-продажи. Но как показывает практика, материнский капитал зачастую используется в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

Если жильё куплено в рассрочку, то снять обременение с квартиры можно, расплатившись по долгам. Приобретать жильё в рассрочку выгоднее, чем в ипотеку, но процедура снятия обременения от этого не меняется.

Обременение в виде пожизненной ренты

Пожизненная рента

Квартира с обременением в виде ренты пожизненного содержания, предусматривает снятие обязательств со смертью рентополучателя. Бывают случаи, что человек получающий ренту, расторгает договор в одностороннем порядке. В этом случае, обязательства с квартиры снимаются автоматически.

Если пожизненное содержание завершилось смертью рентополучателя, то в регистрационную палату предоставляется справка о смерти владельца. Это служит основанием для снятия обременения. Обратите внимание, что чиновники могут затребовать и другие правоустанавливающие документы.

Арест

Как снять обременение с квартиры, находящейся под арестом? Только выполнив требования судебных приставов и устранив причину, ставшую основанием для ареста. Вот наиболее распространённые причины для ареста недвижимости:

  • заявление супругов о разделе имущества, где предметом спора является квартира;
  • мошеннические действия;
  • долговые споры;
  • судебное решение.

В этих случаях основанием для снятия обременений является решение суда.

Рассчитываемся за купленую квартиру

Третьи лица

Бывает, что не все собственники согласны продать квартиру. Они отказываются покидать жилплощадь, несмотря на заключение договора купли-продажи. Такой человек может быть выписан только по решению суда.

За исключением случаев, когда человек отказался приватизировать квартиру, но на момент процедуры был в ней прописан. Это служит основанием для пожизненного пользования жилплощадью. Поэтому внимательно изучайте документы при покупке недвижимости. В частности, вас должна интересовать справка, что все собственники выехали с занимаемой жилплощади и в настоящий момент никто не прописан.

Доверительное управление

Такое обременение наступает тогда, когда между владельцем и доверенным лицом заключается соглашение на управление объектом недвижимости. Такой договор заключается на определённый срок или носит статус бессрочного.

Как снять обременение с квартиры в этой ситуации? В первом случае, снятие обременения наступает с истечением срока договора, во втором – со смертью доверенного лица. Можно попробовать досрочно снять обременение через суд. В этом случае нужно доказать, что доверенное лицо недееспособно или не справляется со своими обязанностями.

Аренда

Обременение в виде договора аренды, снимается по истечении срока указанного в документе. Можно досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, но придётся компенсировать арендатору финансовые

Проверяем все

Где узнать статус квартиры

Узнать, есть ли обременения по объекту жилой недвижимости, можно обратившись в ЕГРП. Сведения может получить любой человек, даже если он не прописан в квартире, они находятся в свободном доступе. Сделать это можно при личном обращении или онлайн.

В обоих случаях нужно обратить внимание на пункт № 4 полученного документа. Если квартира чистая, то здесь будет написано: «Не зарегистрировано». Получить справку онлайн, можно зарегистрировавшись на сайте госуслуг. Здесь нужно заполнить приложенный образец и оплатить госпошлину. Ответ на запрос придёт в течение 10 дней на электронный адрес.

Нюансы купли-продажи

Разобравшись с понятием обременения, поговорим, какие опасности могут подстерегать потенциальных покупателей. Ведь связаться с такой недвижимостью рискнёт далеко не каждый человек:

  • продавец откажется от заключения сделки, после погашения покупателем задолженности по кредиту;
  • беря на себя обязательства по кредиту, покупатель попадает в зависимость банка, ведь придётся оплачивать не только сумму кредита, но и проценты + страховые взносы;
  • не всех собственников, кто прописан, можно выселить через суд;
  • несовершеннолетних, временно отсутствующих и инвалидов выписать невозможно.

Снятие обременения через суд, может затянуться на месяцы и даже годы.
Учитывая эти особенности, подумайте, нужна вам квартира с обременением или нет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.