Как правильно оценить причинённый ущерб при затоплении квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Залив квартиры

Оценка ущерба от затопления квартиры — важное мероприятие, в котором заинтересована потерпевшая и виновная сторона. Ключевым моментом спора после случившегося инцидента является определение причинённого ущерба.

Иногда стороны не могут найти компромиссное решение и обращаются в суд за помощью. Первое, что назначается в ходе судебного разбирательства, это оценка ущерба, с привлечением независимой экспертизы. Кроме того, эксперты помогут выявить и настоящего виновника происшествия, если ответчик себя таковым не считает.

Однако, можно не доводить дело до суда, и пригласить экспертов сразу после залива. Стоимость услуг обычно оплачивает заинтересованная сторона. В этой статье мы расскажем вам, как правильно провести оценку причинённого ущерба.

Пытаемся договорится мирно

Заинтересованность сторон

Никто из нас не защищён от неприятных жизненных ситуаций и залива квартиры в том числе. Однако при аварии вы можете быть как потерпевшей, так и виновной стороной. Лучший способ выхода из ситуации — это прийти к мирному соглашению. Но не всегда ситуация может разрешиться путём переговоров.

Рассмотрим, для чего заинтересованным сторонам может понадобиться независимая экспертиза.

Пострадавший

Если залили вас, но виновник не собирается возмещать ущерб, ссылаясь на завышенную стоимость, в этом случае, экспертиза проведёт оценку причинённого ущерба, о чём будет составлен соответствующий акт. Акт включает содержит информацию о:

  • причине затопления;
  • затронутой площади;
  • детальный перечень причинённого ущерба. Сюда относится рыночная стоимость отделочных материалов, бытовой техники и мебели. Стоит отметить, что цены указываются с учётом износа.

Чтобы составленный акт имел юридическую силу, при его составлении должны присутствовать не менее 5 человек. Трое из них оценщики, остальные свидетели. Но подписи под составленным протоколом должны поставить все присутствующие при проведении оценки.

Важно! Независимый эксперт вызывается не в день залива, а через 2-3 дня. Так будут лучше видны последствия, соответственно проще будет оценить стоимость причинённого ущерба. Но не стоит и слишком затягивать с обращением, иначе суд может вынести вердикт не в вашу пользу.

Виновник

Если вы затопили соседей снизу, то лучше всего придти к пострадавшим и самому предложить компенсировать причинённый ущерб. Но если вы не считаете себя виновником инцидента, то потребуется независимая экспертиза. Ведь залив квартиры мог произойти по вине нерадивых коммунальщиков, которые не меняли в доме трубы с момента его сдачи в эксплуатацию. Или в системе отопления или водопровода произошёл гидроудар, спровоцировавший разрыв труб.

Но даже в этом случае, управляющая компания будет перекладывать вину на собственника жилья. Установить истину, поможет независимый эксперт. Если в ходе экспертизы выяснится, что виновником залива являются именно коммунальщики, то ликвидировать последствия после затопления и компенсировать ущерб придётся управляющей компании. Причём они должны восстановить не только соседскую квартиру, но и привести в порядок вашу жилплощадь.

Последствие затопления

Порядок действий при затоплении квартиры

Чтобы адекватно оценить ущерб после затопления, существует определённый порядок действий. Вот как нужно действовать, если вы стали жертвой залива квартиры:

  1. Устранить причину аварии. Поднимитесь к соседям и сообщите о случившемся, если протекают общедомовые коммуникации, звоните в управляющую компанию или ЖЭК. Кстати, коммунальщиков нужно вызывать в любом случае, они составят акт выполненных работ с указанием причин. Лишнее доказательство, если оценка ущерба будет происходить через суд.
  2. Прибывшие коммунальщики составляют акт, где определяют площадь затопления, указывают дату и время залива, называют предполагаемого виновника. Обратите внимание, что оригинал этого документа должен остаться у вас.
  3. С протоколом осмотра поднимаетесь к соседям (если они виновники залива) и высказываете материальные претензии. Делать это нужно вежливо и корректно, чтобы виновник согласился с вашими доводами. Если согласие не достигнуто, назначается независимая экспертиза и проводится оценка ущерба.
  4. До прибытия экспертов, не стоит наводить порядок в пострадавших помещениях. Оценить ущерб можно, если будет видна полная картина произошедшего.
  5. Дату, на которую назначена экспертиза, обязательно нужно сообщить виновнику инцидента. Лучше это сделать в письменном виде, отправив телеграмму. Если дело будет слушаться в суде, отсутствие виновной стороны при проведении осмотра может быть истолковано не в вашу пользу.
  6. Экспертиза оценит ущерб, причинённый имуществу и поможет посчитать сумму, необходимую для полной ликвидации последствий затопления. Об этом будет составлен акт, который остаётся у вас на руках. К этому документу должна прилагаться копия лицензии и сертификат, подтверждающий квалификацию оценщика.

Как проводится оценка

Первое, что затребует специалист, прибывший на место, это правоустанавливающие документы. Сюда относятся:

  • документы, удостоверяющие личность. Это может быть российский или заграничный паспорт;
  • акт, составленный коммунальщиками, подтверждающий факт аварии;
  • право собственности на жилплощадь. Если вы не являетесь владельцем, этот документ заменяет нотариально заверенная доверенность.

Затем эксперт фиксирует ущерб на фотоаппарат. Сделанные фото обязательно прикладываются к отчёту. Затем начинается составление сметы на ремонтно-восстановительные работы.

Учтите, что это самый долгий этап оценки ущерба. Смета составляется 3-5 дней. Здесь указываются рыночная стоимость отделочных материалов, техники и мебели. Два последних пункта оцениваются на основании предоставленных чеков. Если таковые отсутствуют, определяется средняя цена, из которой вычитается степень износа мебели или бытовой техники.

Заключительным этапом оценки причинённого ущерба является заключение. Здесь отмечаются все особенности проведённого исследования. В частности, характер затопления (горячей или холодной водой), общее состояние квартиры и перечисляются выявленные дефекты и повреждения. Это технически-нормативный акт, который выдаётся на руки заказчику оценки.

Подсчитываем убытки

Важно! Если в ходе судебного разбирательства виновным будет признан затопивший вас сосед, оплачивать стоимость экспертизы и судебные издержки будет он.

Сколько стоит экспертиза?

Оценка ущерба после затопления проводится не бесплатно. При этом стоимость услуг оценщиков не фиксированная, всё зависит от общей площади квартиры и единиц пострадавших предметов интерьера. Стоимость оценки каждого пострадавшего предмета мебели или бытовой техники составляет около 100 рублей.

Для большей ясности, приведём примерную стоимость оценки последствий затопления:

  • однокомнатная квартира: от 5 000/5 500 рублей;
  • четырёхкомнатная: не менее 9 000-10 000 рублей.

Стоит отметить, что это средняя стоимость по стране. Выезд оценщиков оплачивать не нужно.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.