Как правильно узаконить перепланировку в квартире

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Перепланировка жилья

В настоящее время перепланировка квартиры встречается довольно часто. К сожалению, жилищные условия большинства российских граждан далеки от идеала. Чтобы их улучшить, люди вносят изменения в планировку своей недвижимости, зачастую даже не задумываясь, как узаконить проводимые работы.

Стоит отметить, что если согласование на перепланировку жилья не получено, владельцу грозит штраф за несанкционированные действия.

В этой статье мы рассмотрим, что можно делать без специального разрешения, а чего нельзя; как узаконить перепланировку квартиры, какие документы для этого требуются и ответственность за проведение работ без разрешения. Кроме того расскажем, сколько стоит перепланировка без согласования и какова стоимость оформления бумаг в проектном бюро.

Можно или нельзя?

Самостоятельно вносить изменения в первоначальную планировку объекта недвижимости можно и без разрешения. Для этого существует одобренный БТИ перечень допустимых работ. Однако за некоторые внесённые изменения можно получить довольно крупный штраф.

Перепланировка жилого помещения

Обычному человеку сложно разобраться в этих тонкостях, поэтому большинство из нас проводят ремонтные работы на свой страх и риск, не удосужившись узаконить перепланировку.

Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций с работниками БТИ, необходимо чётко понимать, законно проведение работ или нет. При этом можно руководствоваться приведёнными аспектами, помогающими узаконить планировку квартиры.

Без разрешения

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений, включающий в себя замену отделочных покрытий;
  • замена отделочных материалов на балконах и лоджиях;
  • демонтаж встроенных шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, указанных в техпаспорте квартиры;
  • установка межкомнатных дверей раздвижного или карусельного типа, если они не влияют на габариты помещения;
  • установка техсредств наружного действия (телевизионные антенны, кондиционеры);
  • перенос отопительных радиаторов и газового оборудования, без прокладки дополнительных сетей.

Без разрешения с последующим уведомлением органов БТИ

  • перенос сантехники в пределах помещения;
  • ликвидация проёмов в ненесущих конструкциях;
  • обустройство дополнительных перегородок в помещениях;
  • демонтаж ненесущих перегородок в пределах квартиры;
  • самостоятельное остекление балкона.

Работы, которые требуют согласование или недопустимы вовсе

  • работы, приводящие к ухудшению эксплуатационных условий строения и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
  • снос или частичное разрушение несущих конструкций считается недопустимым;
  • демонтаж системы общедомовой вентиляции;
  • установка отопительных радиаторов на лоджии, если они подключены к общедомовой системе;
  • обустройство системы «тёплый пол», работающей от общего водоснабжения тоже не допускается;
  • совмещение кухонного помещения с жилым считается недопустимым;
  • работы, способствующие увеличению нагрузки на несущие конструкции, систему отопления и водоснабжения.

Теперь рассмотрим, как правильно оформить перепланировку квартиры.

От теории к практике

Мы уже упоминали, что перепланировка квартиры проводится с целью улучшить жилищные условия. Обычно затрагиваются комнаты, санузлы, кухни, лоджии и прихожие. Рассмотрим порядок действий на конкретных примерах. Это поможет лучше понять, законно ваше начинание или нет и, соответственно, правильно его оформить.

БТИ

Комната

Жилые помещения люди стараются увеличить или уменьшить. Перед проведением работ, необходимо обязательно наведаться в БТИ и вооружиться техническим планом квартиры.

Эти документы содержат информацию о несущих конструкциях и проложенных инженерных коммуникациях.

Несущие стены трогать нельзя, ответственность за это строжайшая, ведь это оказывает влияние на техническое состояние всего дома. Даже если стена не несущая, то убедитесь, что в ней не расположена общедомовая вентиляция.

Если вы решили сделать из одной большой комнаты две маленькие, согласование перепланировки не требуется, но есть один нюанс. После установки дополнительной перегородки, полученные комнаты должны быть больше 8 квадратных метров. В противном случае разделение комнаты считается недопустимым.

Кухня

Распространённое явление — это совместить кухню с жилой комнатой. Такое действие считается незаконным. На кухне находится газовое оборудование, которое должно быть изолировано от жилых помещений. Кроме того, на кухне обязательно должна быть установлена дверь!

Если вы решили визуально расширить кухню, то можете заменить дверь аркой, при условии, что конструкция будет смежной с коридором. Встречаются случаи, когда люди наоборот хотят уменьшить кухонное пространство, увеличив за счёт него площадь комнаты. В этом случае, установка перегородки выглядит законно.

Получение разрешения

Если такая перепланировка квартиры затрагивает газовые трубы, то необходимо согласование перепланировки с соответствующими службами. Если вы самостоятельно вторгнетесь в епархию газовщиков и перенесёте плиту или газовую колонку, штраф обеспечен. Поэтому лучше заранее оформить заявку в газовую службу и подготовить документы.

Лоджия

Объединять лоджию с комнатой путём сноса стены и переносом радиаторов отопления запрещается. Это может негативно повлиять на прочность дома (наружные стены на 100% несущие) и увеличит нагрузку на общедомовую магистраль теплоснабжения. Такие действия не подлежат согласованию, на них не распространяется даже амнистия (о ней чуть позже).

Санузел

Здесь вы можете поступать как душе угодно. Несущие конструкции в санузлах отсутствуют, поэтому можете спокойно возводить или ломать перегородки, переносить мебель или сантехнику.

Единственное условие — не должна быть затронута канализация и система водоснабжения. Вы можете наращивать магистраль, но переносить или демонтировать основные трубы – нет.

Техническая документация

Коридор

Ремонтные работы в этой части квартиры не отличаются от переоборудования комнат. Запрещено сносить несущие конструкции или создавать в них новые дверные или оконные проёмы. В остальном — полная свобода действий.

Важно! За незаконную перепланировку вам грозит денежный штраф, поэтому заранее позаботьтесь оформить разрешительные документы. Кроме того, если дойдёт до судебного разбирательства, вам могут быть предъявлены требования по приведению квартиры к первоначальному облику, в соответствии с существующим планом.

Последствия незаконных действий

Теперь поговорим о таком понятии, как штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ответственность за незаконную перепланировку полностью ложится на собственника жилья.

Если вы поленились должным образом оформить документы, нарушив тем самым установленный порядок, то можете быть оштрафованы на 3 900 рублей, как физическое лицо.

Ответственность юридических лиц намного жёстче. В этом случае штраф за незаконную перепланировку квартиры начинается от 300 000 рублей.

Штрафные санкции

Стоит отметить, что существует амнистия, которая позволяет узаконить уже сделанную планировку и избежать наказания за несанкционированные действия.

Амнистия действует уже четыре года, но правительство планирует её прекратить. Ведь любой человек, может проводить в квартире любой ремонт, затрагивая несущие конструкции и инженерные коммуникации, а потом придти в БТИ и сказать, что просто забыл оформить документы. По амнистии ответственность за это не предусмотрена.

Необходимо уточнить, что не вся перепланировка попадает под амнистию. Если проведённые работы угрожают целостности дома, то штрафа не избежать. За 2015 год, поступило свыше 4000 заявлений, с просьбой узаконить перепланировку, по каждому был вынесен положительный вердикт. Соответственно домовладельцы избежали наказания.

С 1 декабря 2015 года амнистию было решено прекратить. Правительство Москвы решило, что дало гражданам достаточно времени на законное оформление документов. Теперь гражданам, затеявшим переобустройство жилья без проектного соглашения, грозит денежный штраф.

Возможные затраты

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, можно обратившись в БТИ. Вам необходимо будет собрать следующие документы:

  • документ, дающий право собственности на объект недвижимости:
  • письменное согласие всех проживающих в квартире;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • выписку с лицевого счёта и домовой книги;
  • документ, подтверждающий возможность проведения запланированных работ.

Последний пункт наиболее важен! Самостоятельно подготовить оформить такой документ очень сложно, поэтому имеет смысл обратиться в проектную компанию. Возникает вполне законный вопрос: сколько стоит такая услуга?

Стоимость перепланировки напрямую зависит от сложности проводимых работ. Если самостоятельно собирать документы, без проектного соглашения, стоимость перепланировки будет порядка 40 000 рублей. Более сложные работы с затрагиванием несущих конструкций обойдутся в 100 000 рублей.

Теперь расскажем, сколько стоит аналогичная процедура с привлечением специалистов. Стоимость работы проектных компаний начинается от 80 000 рублей. Верхняя планка может достигать 150 000 рублей.

В стоимость услуг входит составление проекта и оформление необходимых документов. Цены актуальны для Москвы и области. Для других регионов страны стоимость может отличаться.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.