Порядок выселение из служебного жилья

Выселение бывшего сотрудника

Выселение из служебного жилого помещения является последствием утраты права им пользоваться и возможно только в случае, если будет прекращён договор, по которому такое жилье предоставлялось в наем.

Служебная квартира предоставляется работникам, отношения которых с предприятием зафиксированы контрактом (ст. 104 ЖК).

Основания для выселения

Решение произвести выселение из служебного помещения, если с такой инициативой выступает наймодатель, может принять только суд. Существуют такие основания требовать расторжения договора и лишения служебного жилого помещения (ст. 83 ЖК):

  • использование квартиры не по назначению;
  • нарушение прав соседей, что ведёт к невозможности совместной жизни в одном помещении. Такие нарушения происходят систематически;
  • неоплата за квартиру и услуги ЖКХ на протяжении 6 месяцев. При этом суд будет учитывать причины, по которым не делалась оплата. Если суд сочтёт их уважительными (задержка зарплаты, болезнь, наличие иждивенцев и т.д.) наймодателю будет отказано в выселении жильца;
  • порча служебного жилого помещения нанимателем или кем-то из его семьи;
  • незаконная перепланировка, если наниматель отказывается ликвидировать её последствия и возвращать служебное жилое помещение в первоначальный вид (ст. 29 ЖК);
  • переезд нанимателя вместе с семьёй в другое жилье. В случае длительного временного отсутствия с целью сохранить право на служебное жилье, следует предупреждать собственника о своём отсутствии в письменной форме;
  • смерть нанимателя, который проживал сам.

Выселенные граждани

 

Статья 103 ЖК определяет, что подлежат выселению работники предприятия, которые:

  • уволились по своему желанию;
  • нарушили трудовую дисциплину и были уволены по этим основаниям или допустившие нарушение закона;
  • работали по срочным договорам;
  • были уволены по сокращению штата;
  • являлись временными работниками;
  • военнослужащие, прослужившие менее 20 лет и уволившиеся не по состоянию здоровья.

Такая категория работников подлежит выселению без обеспечения другим жилищем.

Когда не могут выселить

Перечень лиц, которых из служебного жилого помещения, не обеспечив их другим жильём, выселить нельзя указан в ст. 103 ЖК:

  • семьи военнослужащих, работников ОВД, ФСБ, противопожарной, исполнительной службы, которые погибли, исполняя свой служебный долг, или объявлены пропавшими без вести;
  • пенсионеры, которые вышли на пенсию по возрастным параметрам;
  • семья умершего работника, получавшего служебное жилое помещение;
  • инвалиды, которые приобрели инвалидность в результате производственной травмы или профзаболевания (касается 1 и 2 групп).

Статус вышеперечисленных лиц должен подтверждаться документально.

Важно! Закон не предполагает разрыв договора найма служебной квартиры и, как следствие, выселение, при смене собственника, в случае если старый собственник этого не требовал.

Порядок выселения

Выселение может производиться только в суде. В ходе судебного процесса у гражданина есть возможность доказывать своё право жить в служебной квартире. Если решение о выселении принято, гражданин, в отношении которого оно принято, обязан его выполнить. Если выполнять его добровольно он отказывается, то подлежит выселению принудительно, которое проводится исполнительной службой.

Пристав заводит исполнительное производство, о чём выносит постановление. Основание для этого — исполнительной лист, выданный судом. Порядок действий пристава регулируется специальным законом, регулирующим исполнительное производство.

Выселяемому предоставляется срок не больше 5 дней, на протяжении которого он должен покинуть помещение добровольно.

Если требование исполнителя не выполнено он извещает выселяемого о дне проведения принудительного выселения. Решение о принудительном проникновении в жилище уже не потребуется.

Важно! Отсутствие выселяемого не помешает приставу провести исполнительные действия.

При выселении должны присутствовать понятые и работники ОВД при необходимости. В ходе данной процедуры составляется акт о выселении, а также описывается имущество. Хранение имущество будет осуществляться за счёт того, кого выселяют.

Постановление на выселение

Судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что работник, уволившийся по своему желанию, может быть выселен из служебной квартиры только по настоянию предприятия, которое предоставляло ему такое жилье, и с которым его связывали трудовые отношения. В случае если иск подадут другие лица, которые не являлись работодателем, суды отказывают в выселении.

Сложившаяся судебная практика относительно нарушителей трудовой дисциплины или лиц, совершивших преступления, предполагает выселение их без предоставления другого места проживания.

Если работник был уволен по другим основаниям (сокращение штатов, ликвидация предприятия, соглашение сторон) он должен обеспечиваться другим жильём.

Семьи военнослужащих, которые погибли или пропали без вести, выполняя свой воинский долг, должны получить решение о признании их пропавшими. Если служба проходила при осуществлении военных действий, то признавать такого военнослужащего умершим можно только через 2 года после того как закончатся военные действия.

Исчисляться срок пропажи начинает с момента, когда были получены последние сведения о пропавшем. Семья такого военнослужащего должна получить другое жилье в том же городе.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

2 комментария

  • alina.steviya@mail.ru

    Что такое добровольный выезд из служебного помещения?
    заселялись в служебное жилье по ордеру в 1984г… договора нет ..
    в 2008 году наниматель вместе с семьёй выписывается и уезжает в другое своё жильё,
    при обращении жены снять её с регистрационного учёта идёт отказ от Нач.Жзка…
    мотивировка — сдать жильё только после ремонта…и эта бодяга длится уже 9 лет…
    в 2х комнатной квартире никто не живёт вот уже 9 лет…
    правомерно ли требование нач. Жэка? сдать в установленном порядке?
    (долгов нет)…
    плачу за жильё только потому что….являясь ветераном труда….получаю льготы только по месту прописки?
    разве не должны были аннулировать лицевой счёт нанимателя после снятия его с регистр. учёта и автоматически выписать всех остальных?
    ведь ст 101 п2 говорит о том, выезд из жилья , а тем более снятие с регистрационного учёта,
    прекращает действие договора …

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Аннулируйте регистрацию в судебном порядке на основании проживания длительное время по другому адресу.

      Ответить

Добавить комментарий