Комната в общежитии: можно ли ее приватизировать?

Приватизируем комнату в общежитии

На вопрос? можно ли приватизировать комнату в общежитии, однозначного ответа нет. Эта процедура подразумевает соблюдение всех юридических тонкостей. Кроме того, это довольно трудоёмкий процесс.

До недавнего времени, комнаты в общежитии приватизировать было невозможно. Они относились к специализированному жилищному фонду. Однако, со вступлением в силу Жилищного кодекса, переоформить комнату в общежитии в собственность стало вполне реально.

В некоторых случаях приватизация жилплощади в общежитии возможна только в судебном порядке. Но можно обойтись и своими силами. Давайте рассмотрим все тонкости этой процедуры.

Когда можно заключить договор приватизации

Сразу стоит уточнить, что городские власти очень часто отказывают жильцам общежитий в приватизации. Самая распространённая причина отказа — общежитие не попадает под понятие муниципального жилья. Другими словами, «общага» относится к какому-либо ведомству или учреждению.

Приватизируем комнату в общежитии

Если это так, то приватизировать жилплощадь не получится даже через суд. Однако, зачастую оказывается так, что предприятие, к которому относится общежитие, давно перестало существовать или находится в частной собственности. В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными. И вы имеете полное право восстановить справедливость.

По законодательству Российской Федерации, приватизировать жилплощадь в общежитии можно в следующих случаях:

  1. Общежитие находится на балансе у местного муниципалитета.
  2. Объект недвижимости, в котором находится комната, не относится к аварийному жилью. Общежитие должно иметь статус помещения пригодного для проживания и использоваться по прямому назначению.
  3. Приватизировать можно только комнаты, которые являются изолированными. Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.
    Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.

Самостоятельно приватизировать комнату можно в том случае, если она предоставлена жильцу до марта 2004 года. В противном случае потребуется доказывать своё право собственности в суде.

Подготавливаем почву

Убедившись, что комната в общежитии не попадает под категорию ведомственного жилья, можно начинать подготовку к процессу. Чтобы приватизировать комнату, убедитесь, что вы являетесь единственным человеком, за которым она числится.

Бывают ситуации, когда в одной комнате проживают несколько жильцов. В этом случае, необходимо получить от соседей письменный отказ от права собственности. Или придётся оформлять комнату в равных долях.

Затем необходимо удостовериться, что не проводилось никаких незаконных перепланировок помещения. Если такой факт всплывёт, вы получите гарантированный отказ. Если перепланировка проводилась, но документов подтверждающих её законность нет, нужно будет узаконить процедуру и оплатить назначенный штраф за несанкционированные действия.

После этого необходимо заключить с местными властями договор соцнайма помещения. Этот документ является ключевым аспектом, чтобы приватизировать комнату. Для заключения договора нужно предоставить:

  • справки о составе семьи;
  • документ, подтверждающий личность;
  • бумаги, подтверждающие ваше право на проживание в данном общежитии;
  • выписку с лицевого счёта;
  • документы, подтверждающие что другого жилья у вас нет.

Собираем документы

Пакет документов, вместе с написанным заявлением о заключении договора соцнайма, подаётся в администрацию населённого пункта. Заявления обычно рассматриваются около 30 дней.

Важно! В ходе заключения договора, могут понадобиться дополнительные документы, о чём вас поставят в известность уполномоченные чиновники администрации. Не затягивайте со сбором дополнительной документации, обычно справки и выписки действуют в течение определённого срока. Если он истечёт, процедура начинается сначала!

Став законным нанимателем комнаты в общежитии и получив на руки договор соцнайма, можно приступать к приватизации жилплощади.

Процесс приватизации

Сам процесс приватизации жилых помещений един для всех объектов недвижимости. Вам понадобится написать заявление о приватизации и подготовить следующие документы:

  1. Паспорта всех людей проживающих в комнате (ксерокопия и оригинал), для несовершеннолетних детей обязательно предоставить свидетельства о рождении.
  2. Технический и кадастровый паспорт.
  3. Договор соцнайма.
  4. Документ подтверждающий что ранее вы не участвовали в приватизации.
  5. Выписки из домовой книги и лицевого счёта. Последняя справка должна засвидетельствовать отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Необходимые документы

Собранные документы вместе с заявлением подаются в городской комитет по работе с недвижимостью. Срок рассмотрения заявки варьируется от одного до трёх месяцев. В случае положительного решения вы получаете на руки договор о безвозмездной передачи права собственности.

После этого, необходимо зарегистрировать комнату в Росреестре. Процедура регистрации платная – госпошлина 2 000 рублей.

Если получен отказ

В том случае, когда приватизировать жилплощадь в общежитии самостоятельно не получилось – пришёл отказ, можно обратиться в суд. К собранному пакету документов понадобится присовокупить исковое заявление с вашими требованиями. Существует две формы подачи исковых требований:

  1. Признание за вами права собственности на жилплощадь.
  2. Требование к местному муниципалитету о заключении договора приватизации.

Обращение к юристу

Выбор формы искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если вы не знаете какую выбрать, проконсультируйтесь с юристом.

Важно! Убедитесь, что приватизация комнаты является взвешенным и обдуманным решением. Став собственником, вы автоматически будете исключены из очереди на получение социального жилья!

Если ваши исковые требования не противоречат действующему законодательству РФ, суд будет на вашей стороне. Получив на руки судебное решение, обратитесь в органы власти с повторным требованием о приватизации жилья.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

4 комментария

  • Раиса

    Добрый день! Я с сыном проживаю в бывшем общежитии по договору соц найма — комната 22.9 кв. м.(15 лет стою в очереди на улучшение жилищных условий).Подала документы на приватизацию комнаты на сына. Сын станет собственником, я автоматически не буду исключена из очереди на получение социального жилья? . Дом попал под реновацию. Нужно ли приватизировать комнату?

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Получение в собственности у сына квартиры не влияет на вашу очередь, однако влияет на общую площадь для признания вас нуждающимися.

      Ответить
  • владимир семенович

    отказали в приватизации муниципального жилья нанимателю ,требуя от него письменного согласия или несогласия в приватизации от лица включенного в договор социального найма в качестве вселяемого ,при том что это лицо в данное жилье не вселилось и не прописано и не проживало и не проживает в этом жилье с момента заключения договора социального найма 23. 03 .2016 до настоящего времени. отказано было в письменном виде в июле 2017 года. законно ли отказано и что необходимо предпринять для приватизации данного жилья в дальнейшем.

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Обжаловать отказ в приватизации можно в суде. Срок — 3 месяца с момента отказа. В вашем случае уже поздно обращаться суд, если не найдете причин для восстановления срока. Попробуйте получить отказ вселяемого лица.

      Ответить

Добавить комментарий