Преимущества и недостатки расприватизации жилья

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

lori-00

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Что такое расприватизация

Признание недействительным договора о передаче жилого имущества в личное владение в ходе судебного разбирательства, называется расприватизацией. Для возвращения права собственности через суд необходимо обращение к следующим статьям ГК РФ – 176–179 и 168–171 (например, при отсутствии у гражданина правового основания для участия в сделке).

Отличие от деприватизации

Деприватизация существенно отличается от расприватизации и представляет собой добровольное возвращение права собственности на жилплощадь в пользу муниципалитета либо государства.

Отказ от права на собственность

На основании закона № 1541-I от 4 июля 1991 года, любой гражданин имеет возможность как расприватизировать квартиру, так и деприватизировать жильё, заключив договор социального найма, по которому владельцы смогут продолжать жить по данному адресу. Передача собственности осуществляется после получения согласия от всех хозяев квартиры.

Основания для начала процесса

Расприватизация квартиры возможна при соблюдении 20 статьи ФЗ № 189 от 29.12.2004 года и 19.1 статьи ФЗ № 1541-I от 4.07.1991 года, а также после предоставления доказательств о допущении ошибки в процессе приватизации жилплощади.

Для жителей города Москвы также действует Закон № 60 от 6.11.2002 года. Основаниями для признания договора о передаче жилья недействительным через суд являются:

  • притворный либо мнимый характер сделки;
  • недееспособность лица, заключившего договор;
  • введение в заблуждение, обман или принуждение одной из сторон сделки.

Случаи, когда расприватизация невозможна

Для успешного окончания процесса расприватизации потребуется соблюдение нескольких условий, без которых процедура не будет осуществлена:

  • у владельцев не должно быть долговых обязательств, связанных с данным жильём (кредита, долга по коммунальным услугам и т. д.);
  • эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев;
  • отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации;
  • помещение подвергалось самовольной перепланировке;
  • по данному адресу зарегистрированы иные лица;
  • жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т. д.

Процесс расприватизации и необходимые документы

Порядок расприватизации жилья или доли в квартире занимает больше времени, чем добровольная передача собственности государству и представляет собой несколько пошаговых действий, а именно:

  • подготовку соответствующей документации;
  • обращение в суд;
  • вынесение решения о переоформлении права собственности.

Необходимые документы

Подготовка документов

Расприватизация и деприватизация требуют подготовки следующих бумаг:

  • оригиналы и копии паспортов тех лиц, которые отказываются от приватизированной жилплощади (если один из этих граждан младше четырнадцати лет, предоставляется свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающую документацию (регистрационное свидетельство, договор о приватизации);
  • справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
  • квитанцию об уплате регистрационного сбора;
  • поэтажную планировку с экспликацией отдаваемых помещений;
  • согласие на отчуждение жилья или доли в квартире от опекуна либо попечителя, если одному из собственников не исполнилось восемнадцати лет;
  • исковое заявление с просьбой о расприватизации с указанием причины.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы (в зависимости от города, региона и района проживания граждан):

  • копия финансового лицевого счёта;
  • справка об уплате налога на имущество;
  • выписка из домовой книги.

Оформление документов

Обращение в уполномоченные органы

Исковое заявление со всей подготовленной документацией передаётся в суд по месту нахождения спорного объекта. Расприватизация происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства относительно признания сделок недействительными.

Однако в некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении дела при недостаточных доказательствах, поэтому сложно сказать, всегда ли можно расприватизировать квартиру через суд.

При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам (например, в Москве этим занимается Управление ДЖП и ЖФ), необходимо присутствие всех лиц старше четырнадцати лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.

После регистрации обращения, сотрудник органов предоставит собственникам заверенную выписку из журнала регистраций.

Преимущества и недостатки

Решение о переоформлении

После вынесения судебного решения о расприватизации жилплощади или доли в квартире, бывшие владельцы могут составить договор о социальном найме, чтобы продолжить проживание по данному адресу.

Оформление договора о добровольной передаче жилья обратно в государственную собственность не занимает более двух месяцев, а сам документ должен пройти регистрацию в Росреестре в течение 18 суток на безвозмездной основе. После этого договор выдаётся бывшим владельцам помещения.

Последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

  • невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
  • возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Комментарии к статье:
  1. саныч

    Приватизация даёт право купить, продать, подарить квартиру. Но если квартира муниципальная я освобождаюсь от многих поборов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.