С чего стоит начинать приватизацию жилья

Содержание:

Приватизация жилья

Приватизация квартиры — довольно хлопотное занятие. Основные сложности возникают с оформлением документов. Чтобы собрать необходимый пакет, придётся обойти массу государственных учреждений.

Сразу стоит отметить, что существует несколько возможностей перевода жилищного фонда в частные руки. Можно собирать документы самостоятельно, это самый бюджетный, но довольно долгий вариант. Можно обратиться в МФЦ (центр многофункционального оказания услуг населению).

Существует даже платная приватизация, когда вы доверяете сбор и оформление всех документов профильной организации. Стоимость таких услуг весьма существенна, зато избавит вас от обивания порогов и сидения в очередях.

Мы решили написать обзорную статью о приватизации квартир, где будут рассмотрены все ключевые моменты. В частности: с чего начать, сколько стоит оформление документов и кто имеет право приватизировать жильё. Надеемся, что эта пошаговая инструкция поможет вам.

Свидетельство права собственности

С чего начать?

Сразу стоит отметить, что приватизация квартиры — довольно длительная процедура. Начинать всегда необходимо со сбора нужной документации. Для начала убедитесь, что все жильцы квартиры согласны принять участие в этом мероприятии. На малолетних детей это условие не распространяется, они априори являются обязательными участниками приватизации.

Затем необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это нужно для определения стоимости жилплощади. По оставленному запросу, на указанный адрес выедет специалист и составит соответствующий документ, в который будет включена вся техническая информация о квартире. Оценка жилья может занять около 30 дней.

Кроме этого, потребуется заказать выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах. Если в семье имеются несовершеннолетние, придётся нанести визит в органы опеки и попечительства.

Учтите, что справка о прописанных на приватизируемой жилплощади лицах должна быть выдана не позднее чем через 2 недели с момента подачи заявления. Разрешение от органов опеки обычно выдаётся в день обращения, но действует документ всего 30 дней.

Рекомендуем вам заострить внимание на следующих моментах:

  • в квартире не должно быть незаконных перепланировок;
  • жильё не должно относится к разряду аварийного и подлежать сносу;
  • если в семье есть несовершеннолетние, они не должны быть выписаны из квартиры меньше чем за полгода до перевода жилплощади в собственность.

Перечисленные случаи неизменно повлекут отказ, соответственно приватизировать квартиру не получится даже через суд. Чтобы избежать неприятностей, перед тем как собирать документы убедитесь, что ваша квартира не попадает под перечисленные категории.

Учтите, что это далеко не полный перечень необходимых бумаг! Детальное перечисление документов, необходимых для приватизации квартиры, мы приведём чуть позже, а пока давайте поговорим о правовых аспектах.

Участнки приватизации

Кто имеет право приватизировать жилплощадь

По законодательству Российской Федерации, приватизировать квартиру могут все жильцы, которые постоянно зарегистрированы на этой жилплощади. Малолетние дети и подростки участвуют в этом мероприятии в обязательном порядке, даже если они не прописаны в квартире.

Важно! Приватизировать квартиру можно только в том случае, если ей пользуются по договору соцнайма. Причём этим правом может воспользоваться не только ответственный квартиросъёмщик, но и все члены его семьи.

Отказом для приватизации не может являться длительное отсутствие одного из жильцов. Например, если гражданин проходит срочную службу в рядах Вооружённых Сил РФ, находится в длительной командировке, выехал за рубеж или отбывает наказание в исправительном учреждении.

В этом случае составляется письменное заявление, чтобы человек смог воспользоваться своими правами в момент возвращения. Срок действия такого заявления неограничен.

Необходимые документы для приватизации

Собираем документы

Для того чтобы приватизировать квартиру, может понадобиться два пакета документов: основные и дополнительные. Рассмотрим, какие бумаги вам потребуется подготовить:

  1. Договор соцнайма. Если он отсутствует, придётся обратиться в местный муниципалитет.
  2. Техпаспорт жилого помещения. Этот документ должен содержать сведения обо всех параметрах квартиры, включая проводимые перепланировки или реконструкцию помещения.
  3. Кадастровый паспорт. Здесь указывается общая площадь недвижимости, этажность и другие сведения. Документ выдаётся органами кадастрового учёта или МФЦ.
  4. Документы, удостоверяющие личность участников приватизации. Обратите внимание, что понадобятся ксерокопии и оригиналы. Сюда относятся паспорт, свидетельство о рождении, документ о заключении или расторжении брака.
  5. Справка обо всех проживающих в квартире лицах. Документ выдаётся в паспортном столе при предъявлении паспорта и ордера на квартиру.
  6. Справки из ЕГРП. Выписки берутся на объект недвижимости, участвующий в приватизации, и для определения недвижимого имущества у каждого из участников.
  7. Документ подтверждающий что никто из участников приватизации не принимал в ней участия ранее. По закону, каждый человек может приватизировать квартиру только раз в жизни.
  8. Выписка из ЕИРЦ. Она должна засвидетельствовать, что жилплощадь не обременена долгами по коммунальным платежам.

Необходимые документы

Помимо основных документов, понадобятся дополнительные бумаги. Стоит отметить, что перечень дополнительной документации может разниться в зависимости от конкретной ситуации.

Стоит прочестьКакие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Вот примерный перечень:

  1. Если кто-либо из жильцов отказывается принимать участие в приватизации квартиры, об этом должно быть составлено письменное заявление, заверенное у нотариуса.
  2. Если один из жильцов умер, потребуется представить свидетельство о смерти.
  3. Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние, необходимо предоставить разрешение органов опеки.
  4. Доверяя ведение своих дел третьему лицу, позаботьтесь оформить доверенность, заверенную у нотариуса.
  5. В случае, когда один из участников приватизации является гражданином другого государства, может пригодиться справка, выданная ОВИР.
  6. Бывает, что адрес жилплощади указанный в техпаспорте и договоре соцнайма различаются (есть неточности или запись сделана с ошибками) придётся представить уточняющую справку, она выдаётся в паспортном столе.

Приватизация жилья

Пошаговая инструкция

Теперь мы вам расскажем, как приватизировать квартиру. Всю процедуру можно разбить на три основных этапа. Давайте остановимся на каждой стадии более подробно.

Сбор необходимой документации

Для этого придётся обойти практически все учреждения в городе, которые имеют прямое или косвенное отношение к недвижимости. Дело это довольно хлопотное, поэтому многие люди доверяют ведение своих дел специальным агентствам. Это существенно увеличивает стоимость приватизации, зато позволяет сэкономить время.

Заключение договора приватизации жилья

Для этого все собранные документы подаются в жилищный отдел местного муниципалитета.

Регистрация

После заключения договора, необходимо подтвердить своё право на владение недвижимостью. Это можно сделать в Росреестре.

Разобравшись с тем, кто имеет право на приватизацию и как проходит оформление, поговорим о том, сколько стоит эта услуга.

Оформление документов

Возможные затраты

По сути приватизация — это бесплатная возможность перевести жилплощадь из категории муниципальной собственности в частную. Но чтобы оформить все необходимые документы, придётся заплатить во всех госучреждениях, куда придётся обращаться. Итак, сколько стоит приватизация. Рассмотрим это на примере самого дорогого города России – Москвы.

Обращение в БТИ. Стоимость каждой справки составляет порядка 800 рублей.

Росреестр. Здесь необходимые выписки ЕГРП могут предоставляться в двух видах: бумажном и электронном. Стоимость бумажного экземпляра – 200 рублей, электронного – 150.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Сумма делится на всех участников приватизации.

Оформление отказа на участие в приватизации. Документ оформляется нотариально и обойдётся в 1 000 рублей. Такую же сумму придётся заплатить, если вы решите оформить доверенность на ведение дел третьим лицом.

Возможные затраты

Обратите внимание, что если с документами на приватизацию есть проблемы, потребуется оплата дополнительных услуг. Например:

  1. Оформление техпаспорта на квартиру. Стоимость услуги до 5 000 рублей.
  2. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт – 4 500 рублей.
  3. Согласование перепланировки, стоимость до 70 000 рублей. В случае обнаружения незаконной перепланировки ответственного квартиросъёмщика ждёт штраф в размере 2 000.
  4. Оплата всех задолженностей по коммунальным платежам.

Если вы решите обратиться за помощью в профильные агентства, то стоимость приватизации возрастает. Стандартный тариф составляет от 10 000 до 30 000 рублей, в зависимости от наличия документов.

Плюс к этому, придётся оплатить стоимость каждой справки и выписки. Если приватизация будет проводиться в спешном порядке, придётся доплатить около 15 000 рублей. Зато уже через 15 дней, вы будете являться собственником жилья.

МФЦ

Приватизация через МФЦ

Оптимальным способом самостоятельно приватизировать квартиру есть обращение в МФЦ. В настоящее время, в Москве функционируют уже 48 таких центров. Работают эти учреждения по принципу «одного окна». Здесь можно получить свыше 200 государственных услуг.

Работает это так: вы приходите в свой территориальный Многофункциональный центр с одним паспортом, получаете талончик в электронной регистратуре, дожидаетесь своей очереди. И в принципе всё. Все необходимые документы можно заказать в одном месте. Таким образом получается существенная выгода в плане экономии времени.

Все необходимые документы для приватизации квартиры можно оформить в течение 1.5-2 часов!

Договор о приватизации квартиры будет готов через 2 месяца. При подаче документов в МФЦ придётся оплатить госпошлину в размере 5 000 рублей.


Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

    Добавить комментарий