Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году

Приватизация муниципального жилья

Порядок приватизации квартиры – актуальный нынче вопрос с нетривиальным решением. Оформить в частную собственность, то есть приватизировать квартиру или другую жилплощадь, арендуемую у государства, возможно, но для этого нужно знать некоторые важные моменты.

Определение приватизации

Перед тем как определить необходимые шаги, чтобы приватизировать жилье, нужно сформировать для себя понятие этого процесса. Фактически и юридически приватизация означает смену права собственности на жилище. То есть это своего рода сделка, сторонами которой являются физическое лицо (гражданин) и государство, в лице уполномоченного исполнительного органа.

По этому соглашению между двумя сторонами государство передаёт право собственности гражданину, тот, соответственно, становится законным правообладателем жилища.

Законодательный акт «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет правоотношения сторон, возникающие при приватизации недвижимого имущества, находящегося у физических лиц по договору социального найма.

Возможные затраты

Стоимость процедуры

В России приватизация началась ещё в 1992 году и длится до настоящих времён. Никаких значительных изменений в законодательство, регулирующее этот процесс, с тех пор внесено не было. Поэтому неизменными остались и положения, определяющие стоимость приватизации.

Согласно законодательству РФ, приватизировать квартиру по договору социального найма разрешается бесплатно. Но это вовсе не означает, что гражданина, решившего оформить социальное жилье в собственность, не ждёт никаких затрат.

Нужно быть готовым немного потратиться на подготовку необходимых документов, в том числе и на нотариальные услуги. Определённую плату потребуют государственные органы за выдачу некоторых видов справок, например, о том, что прежде лицо не приватизировало недвижимость или выписка из ЕГРП. Потребуется и оплатить госпошлину за регистрацию смены собственности.

Все вместе эти расходы не превысят 4000–6000 рублей, но это зависит от региона России. Однако данные траты, по сравнению с ожидаемым результатом от получения в собственность квартиры, ничтожны.

Приватизация жилья

Сколько будет ждать государство?

Некоторых людей могут заинтересовать вопросы, как долго продлится эта процедура, сколько времени даёт государство для принятия гражданином решения о том, чтобы приватизировать квартиру, для переоформления социального жилья на себя. Ведь этот процесс и так длится уже более двадцати лет, кончится ли он когда-нибудь?

В настоящее время срок окончания самой приватизации не установлен, но определено – с 1 марта предстоящего года эта процедура перестанет быть бесплатной.

Это отражено в Федеральном Законе «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». Но срок приватизации властными органами уже не раз продлевался и отодвигался.

Если изначально приватизация обязана была прийти к концу в 2007 году, то после этого государство несколько раз устанавливало более отдалённые сроки. Поэтому есть все основания полагать, что и в этот раз законодатели сделают новую отсрочку.

Однако в этой ситуации как нельзя лучше подходит поговорка о том, что не нужно откладывать дело на завтра. Чтобы снизить риски и не остаться у «обочины приватизации», лучше всё-таки побеспокоиться о переоформлении жилища в собственность, то есть о том, чтобы приватизировать квартиру, уже сегодня.

Участники приватизации

Со стороны государства

В договоре, на основании которого будет произведена передача прав на недвижимость от государства гражданам, должен участвовать исполнительный орган, оделённый надлежащими возможностями. К таким относятся муниципальные и государственные учреждения, предприятия, органы местного самоуправления.

Сторона приобритателя права собственности

Участвовать в переходе права собственности от государства смогут лишь люди, обладающие гражданством России. Дополнительно они должны на момент приватизации иметь правомочия по использованию государственной жилплощади, закреплённые в согласовании с Жилищным кодексом, а именно по договору социального найма.

Иными словами, все те лица, которые зарегистрированы и живут в государственной квартире, могут претендовать на неё посредством установленной процедуры приватизации. Причём право собственности может быть оформлено как на совершеннолетних граждан, так и на детей.

Участники приватизации

Форма собственности при такой сделке будет общая, но соглашением между собой участники, имеющие права на то чтобы приватизировать квартиру, могут определить единственного собственника.

К примеру сказать, семейство из трёх человек при получении собственности на квартиру может оформить её на всех (все трое будут собственниками), а можно и оформить на кого-то одного – отца, мать, ребёнка, другого члена семьи. В последнем случае от остальных потребуется соответствующее заявление, которым они подтвердят своё волеизъявление.

Что не может быть приватизировано

Согласно четвёртой статье вышеупомянутого законодательного акта, регулирующего ход приватизации по договору социального найма, ей не могут подлежать некоторые объекты, а именно:

  • аварийный жилой фонд;
  • жилплощадь, находящаяся в армейских городках секретного типа;
  • жилплощадь в общежитиях;
  • нельзя приватизировать квартиру, данную в связи со служебной деятельностью.

Необходимые документы

Необходимые документы

Итак, какие же документы потребуются от будущего собственника социального жилья для прохождения этой процедуры? Перечень их установлен, однако, в некоторых регионах он может разниться. Все же нужно подготовить следующие:

  1. Заявление от всех граждан, проживающих в государственной квартире, составленное в письменной форме, свидетельствующее об их согласии на процедуру. В противном случае – нотариальный отказ от приватизации.
  2. Паспорта всех лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних, участвующих в процессе.
  3. Документ, который свидетельствует, что гражданин впервые приватизирует социальное жилье.
  4. Договор социального найма, подписанный участниками приватизации и уполномоченным государственным органом.
  5. Кадастровый паспорт на жилище.
  6. Ордер на квартиру.
  7. Документ, указывающий на уплату госпошлины.

Заявление на приватизацию

Дополнительно рекомендуется иметь под рукой такие документы:

  1. Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо задолженностей за жилое помещение.
  2. Документы, указывающие на смену паспортных данных (в случае если такое имело место).
  3. Справку из жилищно-эксплуатационного участка о количестве прописанных.
  4. Доверенность, в случае проведения действий третьим лицом.

Все документы нужны в подлинниках и копиях, рекомендуется сразу сделать по 2-3 копии каждого, чтобы позже сократить на этом время.

Последующие действия

Собрав все необходимые документы, нужно обратиться с ними в уполномоченный орган. Это возможно сделать через многофункциональный центр либо прийти непосредственно в орган, занимающийся жилищной политикой и жилищным фондом.

Оформляем документы

Это может быть и департамент, и отдел, в зависимости от населённого пункта. Участник приватизации заполняет соответствующее заявление, передаёт собранные документы.

После проверки соответствия всем требованиям, между государственным органом и гражданином подписывается договор передачи жилища. Это будет главным документом, на основании которого собственность на жилплощадь будет зарегистрирована за новым владельцем.

Законодательство России, а именно статья 8 указанного выше закона ограничивает срок, в который уполномоченный орган должен утвердить или отказать в приватизации. Он не может превосходить двух месяцев.

Последним действием будет регистрирование права собственности в Росреестре. После окончания такой регистрации гражданин приобретёт свидетельство о праве собственности. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином жилища.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий