Как делится квартира при разводе

Раздел жилплощади при разводе

Раздел квартиры при разводе, наверное, является самой острой проблемой в случае разрыва семейных отношений. Недвижимость часто становится предметом ссор и обид, если вдруг супруги решили жить отдельно.

Происходит это чаще всего из-за особого правового статуса жилых помещений. Для того чтобы защитить свои права при разделе квартиры, необходимо знать, как в 2018 году регулируют этот вопрос нормы Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов.

Раздел квартиры

Влияние правового статуса жилья на раздел

При необходимости определения, кому и какая часть жилого помещения будет принадлежать после развода, нужно выяснить правовой статус семейной недвижимости. Жилье, которое предстоит поделить, может:

  • находится в совместной собственности членов семьи. Тогда доли каждого в квартире не определены;
  • быть собственностью одного из членов семьи. Это возможно, если жилье приобреталось до создания семьи, а также в случаях, когда оно унаследовано, или получено в подарок;
  • находится в долевой собственности – когда квартира имеет двух собственников и каждый из них владеет частью жилой площади.

Любой из этих режимов имеет свои особенности при делении. И поэтому ответ на вопрос, как делится квартира при разводе в 2018 году, будет зависеть от обстоятельств распада каждой конкретной семьи.

Квартира с определёнными долями делится согласно, указанным в правоустанавливающих документах объёмам прав на жилье, то есть если в свидетельстве о праве собственности указано, что каждому супругу принадлежит по одной второй части квартиры, значит, она разделиться пополам.

Важно, что даже в той ситуации, когда права на жилье принадлежат одному члену семьи, все равно могут возникнуть сложности. Так, закон даёт возможность бывшему супругу попросить суд оставить за ним право проживания в жилом помещении на срок до полугода, даже если он не имеет прав на жилплощадь.

Правовые особенности деления семейной собственности

Законодательство нашей страны предоставляет возможность супругам при разводе самостоятельно решить вопрос о разделении совместно нажитого имущества. Существует два варианта, когда можно обойтись без суда:

  1. В том случае, когда в период совместной жизни был заключён брачный договор. Тогда все будет разделено согласно прописанному в нем порядку. Осуществить это достаточно просто с помощью грамотного юриста.
  2. Путём заключения соглашения о разделе имущества между супругами. Такой документ обычно составляется при помощи адвоката, удостоверяется нотариусом, и служит основанием выдачи свидетельств о праве собственности на разделённое жилье.

Если вдруг между супругами понимания нет и мирно разделить квартиру на доли не получается, то решить проблему изменения правового статуса жилья можно только через суд.

Раздел квартиры при разводе

Судебный порядок деления жилья

Наиболее важным при разделе совместно нажитой квартиры в судебном порядке является то, что делится она по принципу равенства имущественных прав обоих супругов. Но закон предусматривает несколько исключений из этого правила.

Так, например, когда супруги не проживали совместно длительное время, но официально отношения не разорвали, и при этом один из них приобрёл в этот период жилое помещение, то такая квартира не будет разделена.

При этом если вдруг в отношении этой жилплощади возникнет спор, то придётся доказывать судебным органам отсутствие фактического проживания супругов вместе в момент покупки недвижимости.

Также суд может сделать часть причитающегося имущества одного из супругов меньше, если будет доказано, что он умышленно не осуществлял трудовую деятельность, не получал доходов, и тратил денежные средства против интересов семьи.

Ещё одним основанием неравного раздела квартиры является соблюдение прав и интересов детей при распаде семьи. Причем здесь доказательства того, что ребёнок остаётся жить с кем-то из родителей, будет недостаточно. Для этого нужно подтвердить, что увеличение части жилой площади необходимо, чтобы обеспечить права и интересы несовершеннолетнего.

Возможность раздела муниципального жилья

На сегодняшний день помимо нахождения жилья в собственности, оно может принадлежать супругам на основании договора социального найма.

Наиболее важным моментом раздела муниципальной квартиры между супругами является то, что разделить жилье, полученное от муниципалитета нельзя, ведь распоряжаться таким имуществом имеет право лишь местная администрация.

Решить жилищную проблему в таком случае можно тремя способами:

  1. Разменять квартиру, то есть найти две более маленьких квартиры и поменять их на одну большую и в конце оформить новые договоры на каждого супруга по отдельности.
  2. Договорится (без юридического оформления) о порядке пользования муниципальной квартирой. Правда тогда каждый из членов семьи может нарушать условия договорённости без каких-либо последствий для себя.
  3. Приватизировать квартиру и разделить её как собственную. Этот вариант не всегда возможен, так как квартиры в некоторых видах домов (аварийные, квартиры для военных) не подлежат приватизации.

Раздел имущества

Как делить приватизированную недвижимость

В ситуации, когда происходит раздел между супругами приватизированной квартиры при разводе, наиболее важным моментом является то, на кого была оформлена недвижимость при её приватизации.

Если жилье приватизировалось на двоих супругов, то оно разделится пополам. В том случае, если в процессе приватизирования участвовали другие члены семьи, то квартира будет делиться на всех, и поровну.

Разделить приватизированную квартиру можно так же как и общее жилье:

  • указав доли в ходе процесса приватизации;
  • разделив жилье добровольно, при помощи нотариуса;
  • через суд, если самостоятельно договориться о разделе не получается.

Решаем вопросы через суд

Основная проблема возникает тогда, когда жилое помещение приватизировалось лишь на кого-то одного из супружеской пары. Такое жилье разделить нельзя. Так как по закону, приватизация представляет собой безвозмездную сделку с государством, это основание даёт право собственности лишь тому человеку, на которого приватизировалась квартира.

В такой сложной ситуации второму супругу можно отстоять свои права попросив суд:

  • предоставить ему право проживать в этой квартире определённое время, а иногда даже пожизненно. Это возможно при наличии определённых условий, например, супруг не имеет другого помещения для жилья, и не может его приобрести в силу тяжёлого материального положения;
  • обязать супруга, у которого осталось право собственности, обеспечить жильём его и других близких родственников. Такой вариант возможен, если собственник платит им алименты и они заявили подобное требование.

Именно из-за возможности остаться в результате развода без жилья, стоит заранее продумать все аспекты приобретения совместного жилого помещения, или урегулировать вопрос раздела квартиры путём составления специального соглашения или брачного договора.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий