Тонкости наследования квартиры

Квартира по наследству

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.

Документы для вступления в наследство на недвижимость собираются в разных инстанциях, что неизменно приводит к потере времени. Обратите внимание, что оформить наследство можно двумя вариантами: по закону или согласно последнему волеизъявлению усопшего. Во втором случае, доля в квартире для каждого из претендентов уже определена наследодателем, поэтому потребуется меньше бумажной волокиты.

Получение наследства

Наследникам переходит не только квартира, но и связанные с ней обременения. Например, если недвижимость находится в ипотеке, то долговые обязательства перед банком переходят к наследнику. Поэтому по закону можно отказаться от своей доли, если обременение превышает имущественную стоимость квартиры.

Указанные здесь положения, это лишь верхушка айсберга. Поэтому давайте разберём оформление наследства на квартиру пошагово, чтобы вы, столкнувшись с такой ситуацией, чётко знали, куда обратиться и какие документы собирать.

С чего начать?

Закончив с обязательными хлопотами после смерти родственника, нужно начинать оформление наследства. По закону на эту процедуру отпущен шестимесячный срок, но затягивать со сбором документов не стоит.

Сначала нужно получить свидетельство о смерти наследодателя. Документ выдаётся в местном органе ЗАГСа. Обратите внимание, что для получения свидетельства о смерти нужны следующие документы:

  • заключение врача или судмедэксперта о смерти человека;
  • решение суда о признании безвестно пропавшего человека умершим.

Пошлина за получение такого свидетельства не взимается.

Обращение к юристу за консультацией

Затем нужно обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии умершего человека с регистрационного учёта. Для этого захватите с собой свидетельство о смерти и свой паспорт.

Сотрудники миграционной службы должны выдать вам два документа: справку с указанием последнего места жительства покойного и выписку из домовой книги, подтверждающую снятие человека с регистрационного учёта после его смерти.

Следующий шаг

Затем предстоит поход в нотариальную контору, чтобы юрист открыл дело о наследстве. Выбор нотариуса при вступлении в наследство на квартиру неслучаен. Если оформление наследства на квартиру происходит согласно завещанию, то обращаться нужно к юристу, которые заверял документ. Если наследник не знает об имущественных правах, нотариус самостоятельно оповещает людей, указанных в последнем волеизъявлении.

Когда квартира переходит в наследство по закону, то есть при отсутствии завещания, дело заводит нотариус по месту жительства покойного. Такой порядок действует во всех регионах, кроме Москвы. Здесь нотариусы, имеющие право вести наследственные дела объединены в общую базу, соответственно можно обратиться в любую контору. После обращения, нотариус открывает дело о наследстве, и сообщает претенденту, какие документы необходимо собрать. Если было составлено завещание, то оно оглашается в кругу заинтересованных лиц спустя 15 дней после смерти составителя. При вскрытии конверта с завещанием должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля. После этого, всем наследникам выдаются протоколы оглашения завещания, оригинал остаётся на ответственном хранении в нотариальной конторе.

Собираем документы

Это самый трудоемкий этап оформления наследства. Помимо обязательных документов: свидетельство о смерти, справка с последнего места жительства и выписка о снятии с регистрационного учёта, потребуются и другие бумаги. Вот обязательный перечень:

  • паспорта претендентов на наследство;
  • документы, подтверждающие степень родства с умершим;
  • бумаги, подтверждающие право наследодателя распоряжаться квартирой. Сюда входят договоры покупки, дарения или получения по наследству. Если наследодателю принадлежит доля в квартире, нужно документально подтвердить её размер;
  • если по наследству передаётся приватизированная квартира, нужно приложить документ о переоформлении недвижимости в собственность. Квартира находится на балансе города – предъявите договор соцнайма;
  • выписка из ЕИРЦ, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • документы БТИ, где указаны технические характеристики жилплощади;
  • выписка из Росреестра о проведённой оценке недвижимости. Помимо этого необходимо сделать независимую переоценку квадратных метров после смерти наследодателя. Это обязательное условие, на основании которого рассчитывается госпошлина при вступлении в наследство.

Обратите внимание, что нотариусу может потребоваться дополнительная документация для ведения наследственного дела.

Оглашение завещания

Все указанные действия происходят в шестимесячный срок, по истечении которого, нотариус выдаёт наследника свидетельство, подтверждающее вступление в свои права.

Из этого правила есть исключения. Например, один из претендентов не знал о смерти наследодателя, поэтому не смог заявить о своих правах. Эта ситуация решается в судебном порядке. Если исполнительный орган власти находит, что установленные сроки нарушены наследником по уважительной причине, то время вступления в права продляется ещё на 6 месяцев.

Допускается ситуация с досрочным принятием наследства. Например, наследник проживал в квартире умершего, оплачивал коммунальные счета или отвечал по долговым обязательствам наследодателя. Такая ситуация характерна между близкими родственниками и называется фактическое принятие наследства. Но в любом случае свидетельство о вступлении в наследные права будет выдано по истечении шестимесячного срока.

Раздел имущества

Даже между близкими родственниками неизбежны имущественные споры, особенно если речь идёт об оформлении наследства на квартиру. Поэтому порядок раздела недвижимости, полученной по наследству, весьма интересует потенциальных наследников.

Например, как разделить двухкомнатную квартиру, если по закону на неё имеют права 5 человек? При этом учтите, что квартира считается неделимым имуществом, поэтому получить долю в натуре не получится. Между близкими родственниками такая ситуация решается путём мирной договорённости.

Раздел наследства

Выглядит это так: все претенденты отказываются от своей доли в пользу одного наследника. Эта процедура позволяет минимизировать пакет документов. После вступления в наследные права, квартира продаётся, и вырученные средства разделяются между претендентами.

Допускается вариант, когда наследник оставляет недвижимость себе, а остальным заинтересованным лицам компенсирует их долю в денежном эквиваленте. Если достичь мирной договорённости не удалось, судьбу квартиры решает суд.

В этой ситуации возникает другой вопрос: налог с продажи квартиры, полученной по наследству. Некоторые люди считают, что платить налог при продаже наследуемого имущества необязательно. Это ошибочное мнение. В законе чётко указано, что налог при продаже взимается вне зависимости от способа обретения недвижимости. Однако здесь есть определённые условия.

Под налогообложение попадают квартиры, обретённые в собственность менее трёх лет до момента продажи. Размер налога составляет 13% от стоимости имущества. Если человек владеет недвижимостью свыше трёхлетнего срока, он освобождается от уплаты налога.

Регистрация права собственности

После того как наследник получит свидетельство о вступлении в права, он ещё не считается полноправным владельцем. Исправить ситуацию поможет оформление квартиры в собственность. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. С собой нужно иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о вступлении в наследные права;
  • документы с характеристиками жилого помещения;
  • письменное заявление о регистрации права собственности.

Рассмотрение заявления занимает около 30 дней, после этого выдаётся свидетельство, подтверждающее право собственности.

 Возможные затраты

Сколько стоит вступить в наследство? Цена вопроса зависит от степени родства и оценочной стоимости квадратных метров. Обратите внимание, что налог на вступление в наследство упразднён с 2005 года, но наследниками всё равно оплачивается пошлина.

Возможные затраты

Существует два варианта оценки недвижимости: кадастровая и инвентаризационная. Если у вас на руках оказалось два акта оценки, пошлина рассчитывается на основании документа, где указана меньшая сумма.

Близкими родственниками оплачивается пошлина 0.3% от проведённой оценки недвижимости. Для остальных категорий наследников пошлина составит 0.6%. Однако предусмотрено и ограничение по уплате пошлины. Для перечисленных категорий это 100 000 и 1 000 000 соответственно.

Прибавьте к этому стоимость услуг нотариуса:

  • Открытие дела о наследстве – 2 000 рублей.
  • Официальный запрос в интересах дела – 50 рублей.
  • Вскрытие конверта с завещанием – 300 рублей.
  • Официально заверенный отказ от наследства – 100 рублей.

Обратите внимание, что есть льготные категории граждан, которые частично освобождены от уплаты пошлины. Это инвалиды, несовершеннолетние, Герои России и Советского Союза.

Льготы не распространяются на оплату нотариальных услуг.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий