Выселение из жилья: основания и процедура

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения подразумевает лишение человека права проживания. Само понятие «выселение» говорит о том, что данное действие носит принудительный характер, что означает несогласие какой-либо стороны освободить занимаемую жилплощадь в добровольном порядке. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления жилья относится к компетенции судебных органов, которые и призваны разрешать подобные дела.

Основания для выселения

Законодательными актами чётко регламентированы случаи, когда может происходить выселение без предоставления другого жилого помещения. Рассмотрим их более детально.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга (супруги)

Расторжение брака обычно сопровождается процессом переезда одного из супругов. И одно дело, когда одна из сторон добровольно освобождает квартиру, а другое дело, когда сторона не желает этого делать. Единственный путь решения проблемы – выселение через суд без предоставления права пользования жилым помещением.

Выселение бывшего супруга

Конечно, перед обращением в суд нужно понимать, есть ли основания для выселения без предоставления жилья или нет. Так, например, если квартира находиться в совместной собственности супругов, каждому из которых принадлежит её часть, то невозможно лишить совладельца права проживания в общей квартире.

Другая ситуация, если жилье принадлежит только одному супругу как его личная собственность, то основания для выселения человека без предоставления другого жилого помещения, имеются.

Выселение при смене владельца жилья

Как правило, большинство покупателей приобретают недвижимость без прописанных в ней посторонних лиц. Но иногда все же происходят такие сделки, когда в собственность покупателей переходит квартира вместе с прописанными в ней людьми.

Нередки случаи, когда так называемые соседи нарушают права нового владельца, используют помещение не по назначению, разрушают его или пренебрегают правилами общественного проживания. Все вышеперечисленные обстоятельства будут вескими аргументами для суда.

Выселение незаконно проживающих лиц

Для того, чтобы занимать жилплощадь, лицо должно иметь на то соответствующий документ. Часто не имея документов, подтверждающих какие-либо права на жилье, люди самовольно вселяются в чужое жилье, собственник которого временно отсутствует, не имея на то законных оснований.

Выселение из жилого помещения, принадлежащего государству

Жильцы, проживающие в квартирах жилого фонда города, имеют риск лишиться права проживания, при этом другое жилое помещение не будет предоставлено. Это может произойти тогда, когда:

  • жильцы систематически не оплачивают жилищно-коммунальные услуги;
  • не проживают длительное время;
  • не содержат квартиру в надлежащем состоянии для проживания.

Безусловно, если лицо является добропорядочным жильцом, то и опасаться по сути нечего. Если же систематически происходит нарушение тех или иных норм закона, то власти муниципалитета могут обратиться в суд и исковым заявлением о выселении без предоставления иного жилья.

Выселение граждан из жилых помещений возможно, если лицо утратило право пользования жилплощадью.

В государстве остро стоит квартирный вопрос и много категорий граждан нуждаются в выделении жилплощади, соответственно органы муниципалитета ведут учёт квартир. Граждане, которые получили ордер на жилье, должны как можно быстрее в него вселиться.

Постановление о выселении

Если на протяжении длительного времени лицо не воспользовалось предоставленным ему правом проживания, оно может считаться утратившим право на жилье. Документом, который подтверждает факт непроживания, является акт обследования жилого помещения, составленный жилищно-эксплуатационным управлением.

В случае, если было установлено, что лицо действительно не проживает в выделенной государством квартире, лицо может утратить право проживания и быть выселено через суд. Далее решение об этом выносит суд с учётом таких обстоятельств, как наличие другого жилого помещения, причины отсутствия по адресу квартиры, оплаты коммунальных услуг и прочего.

Выселение из квартиры, находящейся в залоге у банка

Граждане, которые заключили с банковским учреждением договор ипотеки или залога, рискуют лишиться недвижимости в случае невыплаты кредитных средств. Предметом залога в подобных договорах выступает квартира.

Когда же должник не возвращает банку в установленные сроки денежные средства, банк в свою очередь может продать залоговую квартиру на публичных торгах. Перед продажей нужно будет выселить из жилья людей без предоставления им другого жилого помещения.

Все вышеописанные случаи выселения жильца без предоставления любого другого жилого помещения определяются только решением суда.

выселение при помощи правохранительных органов

После того, как вынесено решение о принудительном лишении жилья, человек должен освободить помещение. Если же этого не было сделано, то исполнить решение суда помогают судебные приставы вместе с сотрудниками правоохранительных органов, которые прибывает по адресу и в принудительном порядке выселяют лицо из занимаемой жилплощади. Кроме того, за неисполнение судебного решения, лицо несёт юридическую ответственность.

Оспаривание решения о выселении из квартиры

К большому сожалению, система органов государственной власти, как и судебная система, не совершенна и не всегда работает на справедливых началах. Часто сами чиновники заинтересованы в том, чтобы решить квартирный вопрос именно так, чтобы освободить муниципальное жилье путём выселения человека без предоставления ему иной жилплощади.

Рекомендуется по возможности приватизировать выделенные государством квадратные метры, так как будучи собственником, ни одна инстанция не способна предпринять подобные действия.

Выселяем жильцов

Однако, если все же квартиросъёмщик так и не оформил приватизацию, существует риск лишиться квартиры без предоставления другого жилого помещения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться правил общественного проживания, регулярно оплачивать коммунальные услуги, содержать квартиру в надлежащем состоянии. Тогда законных оснований лишить права пользования данным помещением не будет.

А в случае, если даже будет подан иск в суд, необходимо обратиться к юристу по жилищному праву, который поможет подать встречное исковое заявление или составить жалобу в вышестоящие суды и другие органы.

Кроме того, жилищное законодательство предусматривает ограничения относительно категорий лиц, которых нельзя выселять, например: дети до 18 лет, дети-сироты, лица на содержании собственника, заключённые в период отбывания наказания.

Риск лишиться квадратных метров без предоставления другого жилого помещения несёт то лицо, которое не является собственником. Если же квартиры находиться в частной собственности, не стоит беспокоиться о возможном выселении и лишении жилья, так как частная собственность нерушима. И даже если в частной квартире никто не проживает, ни один орган не может лишить человека этого имущества.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий