Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника)

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Выселение из жилплощади

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура. Такие решения принимает суд, при этом исполнительный орган власти может и отказать в выселении. Поэтому нужны веские основания, чтобы выселить прописанного жильца с занимаемой жилплощади. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации, когда необходима эта процедура.

Выселение бывшего супруга

Бывает так, что прожив какое-то время вместе, люди понимают, что они не сошлись характерами. Выход из сложившейся ситуации только один: подавать заявление на развод. Однако за время проживания у супругов появляется совместно нажитое имущество, например, квартира.

Один из супругов может потребовать свою бывшую половинку освободить жилплощадь. Насколько законно такое требование и можно ли выселить из квартиры бывшую жену/мужа? Давайте разберём ситуацию на конкретных примерах.

Ситуация №1

Если квартира является единоличной собственностью одного из супругов, то проблем с выселением второй половины обычно не возникает. В этом случае квартира не считается совместно нажитым имуществом.

Выселение бывшего супруга

Под единоличной собственностью подразумевается, что жилплощадь получена в дар, перешла к одному из супругов по наследству или приобретена до вступления в законный брак. В этом случае, основанием для выселения является свидетельство о расторжении брака.

Обращаетесь в суд и заявляете, что дальнейшее совместное проживание на одной территории невозможно, и указываете, по каким причинам. По решению суда, тот из супругов, кто не имеет права собственности, обязан выехать из квартиры, прописка при этом роли не играет.

Ситуация №2

Когда жилплощадь приобретена в браке, кроме того, приватизирована в равных долях, выселение из квартиры бывших супругов довольно проблематично. В этом случае, лучше искать компромиссные решения по разделу имущества путём мирных переговоров.

Если у бывшей половины имеется своё отдельное жильё, можно попробовать выкупить право собственности и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Если удастся доказать, что квартира приобретена на ваши средства, а бывший супруг или проживающие с ним родственники не оплачивают коммунальные счета или ведут себя неподобающим образом, можно составить исковое заявление в суд. Но на чью сторону встанет Фемида, предугадать нельзя.

Ситуация №3

Распространённое явление в нашей стране — это гражданский брак. Люди живут вместе, образуя полноценную ячейку общества, но их отношения нигде официально не зарегистрированы. Как выселить человека из квартиры в этом случае? Так же, как и любого не собственника жилья. Ведь, по сути, гражданский супруг является абсолютно посторонним человеком, поэтому никаких оснований для проживания у него нет.

Соответственно, тот из супругов, кто не является владельцем квартиры, обязан съехать. Если проблема не решается мирным путём, обращайтесь в суд и требуйте, чтобы посторонний человек покинул вашу жилплощадь. В этом случае, прописка не является препятствием для выселения.

Выселение члена семьи

Иногда возникает вопрос: выселение из квартиры прописанного родственника, не собственника помещения. Сделать это сложно, но можно. Для этого нужно знать, кто считается членом семьи. Под эту категорию попадают:

  • супруги;
  • родители;
  • родные или усыновлённые дети;
  • близкие родственники, проживающие на правах члена семьи, с согласия собственника помещения.

Выселение родственников

Чтобы выселить члена семьи, нужны веские основания. Например, исключить родственника из состава членов семьи: расторжение брака, лишение родительских прав. В этом случае, подаётся исковое заявление, где указывается, что совместное проживание на одной территории невозможно.

Можно выселить родственника, если он регулярно нарушает правила проживания, мешает спокойному существованию или не соблюдает санитарно-гигиенические нормы. В этой ситуации, необходимо собирать доказательства непристойного поведения. Например, копии протоколов, если вызывали наряд полиции, акты, составленные санэпидемстанцией.

Когда количество протоколов и актов превысит три экземпляра, это считается систематическим нарушением и служит основанием для судебного иска. Будет неплохо, если к исковому заявлению будет приложена коллективная жалоба жильцов соседних квартир.

Если член семьи не появляется в квартире длительное время и вам ничего не известно о его нахождении, то выписать такого родственника можно через суд. Обычно такая процедура практикуется при продаже недвижимости, когда местонахождение одного из прописанных неизвестно. В этом случае, нужно обратиться в суд и представить доказательства длительного отсутствия человека.

Сожитель-алкоголик

Аналогичным способом происходит выселение из квартиры людей, находящихся в местах лишения свободы. Но здесь есть один нюанс, если после освобождения человеку негде жить, он может оспорить решение суда. Если суд признает требование законным, то договор купли-продажи будет расторгнут (если квартира продана), а требование о выписке аннулировано.

Случаются ситуации, когда ваши родственники живут в гражданском браке и прописывают сожителя (с вашего согласия) в квартире. Возможно ли выселение из квартиры сожителя?

Да, возможно. Если сожитель не прописан, то это можно сделать через шесть месяцев проживания на одной территории. Дольше указанного срока, содержать постороннего человека нельзя.

Если сожитель успел прописаться в квартире, подаёте заявление в суд о невозможности совместного проживания с этим человеком на одной территории. Иск подаётся владельцем жилплощади, не собственника жилья выписывают по решению суда.

Выселение детей

Выселение из квартиры несовершеннолетних детей — сложная и длительная процедура. В большинстве случаев, для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, выселить ребёнка можно только предоставив ему аналогичное жильё и создав необходимые условия для проживания.

Стоит отметить, что дети могут выехать только к своим законным родителям или опекунам. Например, супруги развелись, муж или жена купил другую жилплощадь и забрал к себе ребёнка. Прописать ребёнка в квартиру к посторонним людям невозможно.

Если ребёнок прописан в квартире и участвовал в приватизации, то выписать его с занимаемой жилплощади невозможно. Суд отклонит любые доводы и ходатайства. За исключением продажи или раздела имущества, когда дети остаются с одним из родителей.

Выселение постороннего человека

При покупке недвижимости, распространённая ситуация, когда приобретается квартира с обременением в виде прописанного там человека. Продавец убеждает, что его родственник выпишется сам через определённый срок, когда приобретёт собственную жилплощадь. Оговоренный срок истёк, а человек не спешит ни выписываться из квартиры, а тем более, претендует на проживание в ней.

Постановление на выселение

Решить проблему с выселением можно через суд. Обычно, сроки проживания указываются в договоре купли-продажи. Этот документ прикладывается к исковому заявлению и служит основанием осуществить выселение из квартиры не собственника жилья.

Суд обычно принимает решение в пользу истца и предписывает третьему лицу покинуть не принадлежащую ему квартиру в максимально сжатые сроки. Даже если собственного жилья у незаконно проживающего человека нет.

Однако бывают и исключения. Например, если прописанный человек является инвалидом или многодетной матерью. В этом случае, выселить людей на улицу запрещено российским законодательством.

Суд даёт 12 месяцев, чтобы человек мог подыскать себе подходящую жилплощадь для выселения. Если за указанный срок этого не произошло, суд может отсрочить решение о выселении ещё на один год. Соответственно человек будет два года проживать в вашей квартире. Учтите этот факт при покупке недвижимости.

Выселение арендаторов

Как выселить арендатора

При заключении договора аренды на длительный срок, наниматель может прописаться в квартире, разумеется, с согласия владельца. Как происходит выселение из квартиры в этом случае?

Если арендатор использует квартиру не по назначению, нарушает нормы проживания или отказывается платить за квартиру. Перечисленные ситуации, являются основанием для досрочного расторжения договора, соответственно квартирант обязан съехать.

Если жилец попался аккуратный, то придётся ждать, пока не истечёт срок договора аренды. Даже продажа жилплощади не является основанием для его расторжения.

Как вы смогли убедиться, выселить прописанного человека можно, но это длительный и трудоёмкий процесс. Поэтому старайтесь не доводить дело до суда и решайте вопросы с выселением мирным путём.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.