Затопило квартиру: процедура взыскания ущерба

Квартира после затопления

Что предпринять, если затопили соседи и как взыскать деньги на ремонт? Возмещение ущерба возможно как в добровольном порядке, так и по постановлению суда. Случай, когда затопили соседи – неприятный и чреват серьёзными конфликтами.

Недвижимости наносится серьёзный вред – сыреют обои, ламинат и стены; выходит из строя электроника, портится мебель. Ремонт «влетит в копейку» и не всегда соседи соглашаются добровольно оплатить все затраты потерпевшего. Тогда придётся попытаться добиться выплаты в претензионном порядке. Если попытки окажутся безуспешны, то следует готовить исковое заявление в суд.

Затопили соседи – первые шаги к действию

Перед тем как взыскать деньги, следует принять меры к процессуальному закреплению доказательств. Вода попала в квартиру и нужно действовать незамедлительно. Хозяину квартиры рекомендовано быстро вызывать аварийную службу, чтобы перекрыть воду, обесточить электропроводку.

Далее надо позвать в квартиру соседа – виновника происшествия. Акт о заливе составляется в его присутствии и при ещё нескольких соседях-свидетелях. Если соседа нет дома, а вода продолжает течь, то следует вызывать полицию и только потом вскрывать дверь в чужую квартиру.

Вызов специалистов из ЖЭУ

В акте необходимо указать подробный перечень повреждений, отметив их возможный скрытый характер. Документ должен быть удостоверен подписями соседей. Если виновник затопления отказался подписывать акт, то об этом нужно сделать соответствующую отметку.

Акт о том, что затопили соседи, составляется сотрудниками ЖЭУ, но возможно, что именно управляющая компания виновна в «потопе», так как  он часто случается по вине изношенных общедомовых сетей. Выяснить, кто действительно виновен в заливе нижней квартиры можно не сразу, а только после проведения проверки компетентными специалистами аварийных служб, вместе с сотрудниками жилищной организации.

Акт желательно дополнить фото и видеоматериалами о состоянии квартиры после происшествия. Эти сведения в дальнейшем понадобятся для разрешения конфликта в суде.

Если затопили соседи, то не рекомендуется начинать ремонт до проведения выше обозначенных процедур. Если собственник решил восстанавливать квартиру своими силами, не дожидаясь решения суда, то он должен хранить смету всех выполненных работ, чтобы позже ссылаться на них во время судебного разбирательства. Ремонт включает смету не только на строительные материалы, но и работу мастеров.

Составляем претензию

Возмещение ущерба при затоплении квартиры не требует претензионного порядка решения спора. Но получить деньги за ремонт таким способом можно попробовать — для того, чтобы сосед был в курсе требований ещё до судебной стадии возмещения ущерба. Документ составляется в произвольной форме. В нём следует обозначить:

  • дату, место, время затопления;
  • обстоятельства происшествия, с подробным изложением действий хозяина пострадавшей квартиры;
  • заключение о размере повреждений и их ценовом эквиваленте.

К претензии следует приложить копию акта о заливе, смету работ (если решено делать ремонт до получения денег от соседа). Все эти документы нужно вложить в конверт и направить соседу заказным письмом с уведомлением.

Такая претензия нужна для того, чтобы в суде предъявить сведения о попытках договориться с соседом полюбовно, без принудительных мер.

Взыскание через суд

Возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, эффективно путем подачи искового заявления в суд. Еще до ремонта можно провести независимую экспертизу жилья. Заключение эксперта содержит подробную оценку ущерба, включая работы за ремонт. Мнение такого специалиста будет решающим для суда, но только в случае объективности исследований.

Полная стоимость ущерба прописывается в заключении и обязательно учитывается судом. Иск следует подавать в мировой или районный суд. Мировому судье подсудны дела, если сумма ущерба за ремонт не превышает 50 тыс. руб.

Составление искового заявления

Исковое заявление

Иск подается согласно правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. В документе обозначается информация об истце (его ФИО, адрес, контактные данные). Подробные сведения должны быть предоставлены об ответчике. В качестве третьего лица к участию в разбирательстве может быть привлечена управляющая компания.

Описательная часть иска о возмещении ущерба за ремонт должна содержать подробное описание обстоятельств происшествия — когда затопили соседи, с указанием необходимости возмещение ущерба за ремонт.

Выводы истца подкрепляют конкретными требованиями к ответчику — имущественного и иного характера. Согласно ст. 1082 ГК РФ, истец вправе потребовать возмещение полной стоимости за ремонт. Ответчик также может восстановить пострадавшую квартиру своими силами. К иску должны быть приложены следующие документы:

  • акт о заливе квартиры;
  • смета необходимых для ремонта работ или уже выполненных за счёт истца восстановительных мероприятий;
  • фото и видеоматериалы, подтверждающие факт разрушения квартиры;
  • документ об оплате государственной пошлины – в процентном соотношении от цены иска.

Разрешено действовать через представителя, который может решить проблему как взыскать деньги у нерадивого нарушителя. Защитник будет действовать по нотариальной доверенности. Заседание проводится в открытом режиме. Стороны вправе предъявлять доказательства и заявлять ходатайства.

Деньги на ремонт

Большую роль в судебном заседании играют показания соседей-свидетелей затопления квартиры. Потерпевший вправе написать заявление об обеспечительных мерах, если есть основания, что истец-виновник в затоплении квартиры намеренно скроет и продаст имущество, чтобы не платить за ремонт в квартире. Решение суда будет в форме постановления с указанием конкретной суммы за восстановление повреждённой жилплощади.

Фактическое получение денег

Получение средств за ремонт возможно в порядке исполнительного производства. Согласно ФЗ № 229 от 2007 г., взыскание денег за восстановление поврежденного интерьера жилплощади возможно только при наличии у виновника необходимого имущества и средств.

Исполнительное производство может быть завершено и не в пользу истца, если у ответчика не будет денег или доходов, позволяющих исполнить решение суда. Судебные приставы-исполнители должны заниматься розыском имущества нарушителя, узнавать о наличии у него дополнительного заработка, из которого можно было бы выплачивать присуждённые суммы.

Ситуация будет лучше, если в затоплении квартиры будет виновата управляющая компания, ТСЖ или ЖСК, у которых всегда есть имущество и доходы. Полученные суммы переводятся на счёт хозяина затопленной квартиры.

Приставы также вправе налагать аресты на банковские счета виновного, ограничивать его выезд заграницу. Возможность получить реальные выплаты за ремонт достаточно большие. Главное — правильно построить защиту в суде и своевременно предъявлять необходимые доказательства.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий