Всё про договор субаренды, касающийся нежилых помещений

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74 Содержание:

Передача помещения в субарендуЧто такое договор субаренды нежилого помещения? Это правовая форма отношений между арендатором помещения и лицом, которому данный объект сдаётся в аренду. Обратите внимание, что по законодательству, арендатор вправе изменять условия первоначального договора, на основании которого он получил в собственность недвижимость. Обычно это касается размера арендной платы.

Кроме того, учитывая, что допускается субаренда для всего строения или части нежилого помещения, получается довольно неплохой бизнес. Однако образец договора должен содержать все существенные условия сделки, иначе будут нарушены права всех участников сделки. Поэтому к составлению документа нужно подходить с максимальной ответственностью. Рассмотрим ключевые аспекты соглашения на 2016 год.

Цель соглашения

Договор субаренды нежилого помещения обычно затрагивает объекты коммерческой недвижимости. Вот как это выглядит на практике.

Собственник недвижимости заключает договор о временной передачи прав на объект недвижимости арендатору. Между сторонами заключается документальное соглашение, и собственник получает за это ежемесячную оплату.

Заключение договора

Однако, по действующим правовым нормам, арендатор может не использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением. Поэтому распространённая ситуации, когда арендуемая недвижимость пересдаётся ещё раз. Урегулировать правовые отношения между арендатором и контрагентом помогает договор субаренды. Разберём ситуацию на конкретном примере.

Собственник владеет нежилым пустующим строением, которое сдаёт в аренду. Между участниками сделки подписан соответствующий договор. Арендатор, в свою очередь, пересдаёт части нежилого помещения в субаренду, например, под торговые площади. Обратите внимание, что субаренда, заключённая на срок свыше 12 месяцев, проходит процедуру госрегистрации.

Основания договора

При субаренде нежилого помещения в расчёт принимаются следующие документы:

  • ксерокопии правоустанавливающих документов, дающие право владельцу распоряжаться строением;
  • ксерокопия основного договора, заключённого между собственником и арендатором;
  • акт приёма/передачи объекта субаренды;
  • перечень имущества, которое передаётся вместе с помещением. Этот документ необязателен к составлению, однако, позволяет исключить имущественные претензии между арендатором и контрагентом.

Обратите внимание, что для повторной сдачи помещения в аренду, необходимо получить согласие собственника. Обычно этот пункт включён в условия основного договора. Без этого нюанса субаренда невозможна.

Кроме того, необходимо урегулировать сроки соглашения субаренды. Этот документ напрямую зависит от временных рамок, которые оговорены сторонами при составлении основного соглашения. Учтите, что окончание действия основного договора аренды автоматически аннулирует соглашение о субаренде.

Нежилое помещение

Форма договора

Скачать образец договора можно перейдя по ссылке:

Договор аренды нежилого помещения

Запомните, такие сделки оформляются только в письменном виде. Устные договорённости, даже сделанные в присутствии свидетелей, не имеют юридической силы. Вот какие положения должен содержать бланк в 2016 году.

  1. Суть и название договора. Здесь можно отметить и основные сведения о нежилом помещении. В частности, определение участников сделки (арендодатель/субарендатор), техническая информация: сдаваемая площадь, местоположение, номер кадастрового учёта. Кроме того, необходимо упомянуть про ограничения (если есть), которые предусмотрены первичным договором аренды.
  2. Требования к участникам соглашения. Обычно субарендатор обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к объекту, поддерживать техническое состояние и регулярно вносить арендную плату в установленном размере. Кроме того, оговаривается порядок проведения ремонтных работ или перепланировки помещения, использование объекта в качестве рекламной площадки (нанесение на стены и витрины товарных знаков и символики), график проверки технического состояния. Последний пункт касается арендодателя, который обязуется извещать контрагента о проводимых проверках заранее.
  3. Стоимость. Этот пункт не зависит от аналогичного раздела основного договора. Арендодатель и субарендатор оговаривают стоимость аренды в индивидуальном порядке. Нелишним будет согласовать график оплаты, предусмотреть штрафные санкции за просроченные платежи. Оговаривается и порядок оплаты коммунальных услуг.
  4. Обязанности. Для субарендатора этот пункт означает целевое использование помещения, и личную ответственность перед проверяющими организациями. В обязанности арендатора входит передача недвижимости в пригодном для целевого использования состояния. Кроме того, обязательно нужно обеспечить контрагента с правилами внутреннего распорядка, во избежание конфликтных ситуаций.
  5. Форс-мажорные обстоятельства, дающие право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, без штрафных санкций.
  6. Подписи сторон и печати организаций.

Учтите, что бланк не имеет строго установленной законом формы, обязательной к исполнению. Поэтому допускается внесение сторонами дополнительных условий (по обоюдному согласию) в образец договора.

Однако такие изменения делают прежний документ недействительным, поэтому долгосрочные договоры подлежат повторной регистрации. Краткосрочные соглашения, заключённые на срок менее 12 месяцев регистрировать не нужно.

Регистрация договора субаренды

Регистрация документа

Процедура регистрации договора субаренды нежилого помещения в 2016 году, происходит на основании следующих документов:

  1. Письменное заявление о госрегистрации, составленное участниками соглашения.
  2. Документ, который служит основанием для регистрации. Здесь: договор субаренды, дополненный копией основного документа.
  3. Паспорта заинтересованных лиц.
  4. Техническая документация помещения.
  5. Чек об уплате госпошлины.

Размер пошлины при переходе нежилого помещения в субаренду составляет 2 000 рублей. Учитывая, что такие сделки совершаются в основном организациями, стороны привлекают на этом этапе сторонние организации.

В обязанности специалистов входит подготовка пакета документов с последующей регистрацией договора в Росреестре. Стоимость таких услуг варьируется в пределах 7 000-10 000 рублей, в зависимости от субъекта Федерации.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *