Что делать, если кадастровая стоимость нежилого помещения определена неверно

Стоимость нежилого помещения

Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения имеет важное юридическое значение для совершения операций с недвижимостью. Законодательные механизмы установлены государством таким образом, что собственник ставится в заведомо невыгодное положение, как по оплате налогов, так и других обязательных платежей. Поэтому, оспаривание кадастровой стоимости играет существенную роль, как механизм защиты прав собственника имущества.

Необходимость проведения оценки нежилого помещения

Определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе и нежилых помещений, занимаются государственные органы. Поскольку такая стоимость может влиять на определённые финансовые вопросы, которые связаны с недвижимым имуществом, то она часто является завышенной.

Оценка стоимости помещения

Кадастровая оценка нежилого помещения необходима для определения суммы налога на недвижимость или расчёта арендной платы. Что касается налогообложения, то расчёт размера налогового платежа, исходя из кадастровой стоимости — продуманный ход со стороны государства.

Однако, данная схема не является прозрачной и честной, как показывает практика. Именно потому собственники или арендаторы нежилых помещений заинтересованы в том, чтобы процедура оценки была проведена в соответствии с нормами и методикой оценивания, а её результат был обоснованным.

Особенности проведения кадастровой оценки

Проводится кадастровая оценка на основании решения органов местного самоуправления или исполнительной власти и в соответствии с законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Эти же органы и ведут реестр объектов, в отношении которых будет проведена такая процедура.

Проведение оценки

При расчёте показателей берутся те же стандарты, как и при оценивании реальной рыночной цены, но несмотря на это итоговый результат часто бывает сильно отличающимся от рыночной цены, что подвергает владельца имущества в шок.

Собственник или пользователь нежилого помещения может запросить данную информацию и в случае несогласия с предоставленными сведениями, лицо вправе обжаловать её.

Хотелось бы подчеркнуть, что информация об оценке является публичной и находиться в свободном доступе для юридических лиц. Это означает, что любой государственный орган или служба может сделать запрос и получить необходимые сведения относительно цены недвижимого объекта.

Оспаривание заявителем стоимости объекта

В тех случаях, когда есть вероятность полагать, что цена нежилого помещения является предельно завышенной, существуют возможности её оспаривания. Веским основанием для этого может служить недостоверность данных об объекте недвижимого имущества, внесённых в кадастр. Выступать заявителем в этом вопросе может непосредственно собственник имущества, а также арендатор.

Нежилое помещение

Иногда не только органы государства целенаправленно делают стоимость объекта завышенной, но и сам собственник имеет такое намерение. Обычно это выгодно при судебном рассмотрении дел относительно права собственности на имущество. Поэтому оспаривание сведений кадастра стало обычной практикой.

Пути оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Существует два способа, как оспорить кадастровую оценку:

  1. Путём обращения в суд.
  2. Путём рассмотрения комиссией по оценке.

Первый способ будет результативней, поскольку суд является независимым органом в решении спорных вопросов. В то время как комиссия, рассматривающая обращение заявителя об оспаривании кадастровой цены, создаётся администрацией по региону и имеет прямой интерес, чтобы результат остался неизменным.

Судебное рассмотрение дела

Стоит отметить, что обращение физического лица в судебный орган возможно не зависимо от того, обращался ли ранее заявитель в комиссию по оценке или нет. Поскольку вопрос оспаривания достаточно не простой, разумным решением будет воспользоваться помощью опытного юриста или адвоката, который и составит исковое заявление. Для этого понадобится:

  • документы на нежилое помещение (правоустанавливающий документ или договор аренды);
  • кадастровая оценка помещения;
  • рыночная оценка объекта.

Также при подаче иска в суд обязательно нужно будет оплатить государственную пошлину.

Важно отметить, что перед обращением в суд нужно провести рыночную оценку нежилого помещения, которая проводится независимыми экспертами-оценщиками.

Эксперт-оценщик

Делается это для того, чтобы:

  • узнать реальную цену объекта;
  • рассчитать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью одного и того же объекта.

Как правило, если разница значительная, то вероятность положительного решения суда в пользу заявителя больше.

Очень важно, чтобы рыночная оценка была проведена строго по установленным методикам и стандартам, объективно отображала стоимость нежилого помещения и была проведена на дату определения кадастровой цены согласно Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кроме того важно, чтобы в отчете об оценке были указаны достоверные данные, так как на основании неточной информации невозможно будет оспорить кадастровую стоимость помещения.

Если же рыночная оценка не была проведена предварительно, потребуется проведение судебной экспертизы, назначенной судом в ходе рассмотрения дела. Проводится такая процедура независимым экспертом в соответствии с законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание в суде

Обращение в комиссию по оценке

Обращение в комиссию по оценке – второй путь оспаривания стоимости. Такие комиссии создаются по регионам согласно приказу Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263. Как физическое, так и юридическое лицо имеет право обратиться с письменным заявлением.

Однако юридические лица первоначально должны обратиться именно в комиссию, а в случае неудовлетворения заявления – в арбитражный суд. К заявлению необходимо приложить документы и их копии на объект, данные рыночной и кадастровой цены, информацию о недостоверности кадастровой стоимости.

В течении месячного срока комиссия рассматривает заявление и принимает решение об изменении кадастровой цены или отклонении обращения. Если же решение комиссии вынесено не в пользу лица, то следующим этапом будет обращение в суд:

  • для физических лиц — в суд общей юрисдикции;
  • для юридических лиц – в арбитражный суд.

Обращение в инстанции имеет место тога, когда затронуты права и интересы собственника или пользователя объекта, а также это право прямо предусмотрено законодательством об оценочной деятельности.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий