Тонкости аренды земли у государства

Земля в аренде

Взять землю в аренду у администрации города или посёлка вполне реально, если договор аренды не затрагивает участок земли, который зарезервирован для городских или государственных нужд. Поэтому земля в аренду у государства берётся сплошь и рядом. Однако есть один нюанс – это целевое использование арендованного участка.

Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному. Например: построить частный или многоэтажный дом, взять под фермерское хозяйство или других сельскохозяйственных и промышленных нужд. В этой статье мы рассмотрим вопрос: «Как взять землю в аренду?».

Как найти подходящий участок?

Согласно действующему законодательству, оформить участок земли во временное пользование может любой человек, включая иностранных граждан. Единственным ограничением является изъятие земли из оборота или участок находится в федеральной собственности. Возникает вполне законный вопрос: как взять землю в аренду, ведь кругом все участки заняты?

Ответ прост: можно заняться поиском самостоятельно или обратиться в органы муниципальной власти за помощью. Если вы выбрали первый вариант, то заходите на сайт Росреестра и воспользуйтесь публичной картой. Здесь содержится актуальная информация о свободных участках земли на 2018 год.

Поиск земельного участка

Если вас интересуют земли сельхозназначения, то в поисковой строке нужно набрать район и название городского поселения. Если планируется аренда под ИЖС, то выбираете город и район будущей застройки.

При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта.

После оформления всех бумаг у вас на руках должна оказаться копия кадастрового плана и выписка из паспорта. На основании этих документов администрация города заключает с вами договор аренды.

Порядок заключения договора

Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности.

Бесплатно

Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим. Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.

Администрация сельского поселения таким образом привлекает нужных специалистов. Список востребованных специальностей можно уточнить у главы сельского поселения. Воспользовавшись случаем, можно заключить договор аренды на участок земли, с правом последующего выкупа. Такой договор заключается на 5-6 лет, в течение которых арендная плата не взимается.

Правда имеются и некоторые ограничения: договор предусматривает временное владение участком с целью строительства дома. Соответственно оформить бесплатно земли сельхозназначения под фермерское хозяйство не получится.

Торги

По сути — это обычный аукцион, где выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. Такая схема практикуется при нецелевом использовании земли, например, взять земли сельхозназначения и оформить под ИЖС. Торги проводит государство или его законные представители на местах.

Ставка на аукционе – стоимость аренды. По завершении торгов составляется протокол, где ставят свои подписи организатор мероприятия (обычно это муниципалитет) и победитель.

Сроки заключения договора аренды строго регламентированы: сделка должна состояться не позднее чем через 20 дней после завершения аукциона. Впрочем, если есть особые обстоятельства, государство может продлить этот срок, что обязательно отражается в документах.

Обратите внимание, что расходы по межеванию и оформлению участка несёт инициатор торгов. Если торги спровоцировали вы, а победа досталась другому, последний обязан возместить вам убытки.

Возможные затраты

Без торгов

Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:

  1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.
  2. Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
  3. Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.
    В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. Затем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги. Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.

Участок под индивидуальное строительство

Какова стоимость

Разобравшись, как арендовать землю у государства, невольно возникает вопрос о стоимости. Поэтому поговорим о том, сколько стоит взять землю во временное пользование.

Сразу стоит уточнить, что конкретные цифры приводится не будут. Аренда земли сельхозназначения в Краснодаре и участок под строительство жилого дома в Москве обойдутся в абсолютно разные суммы. Точную стоимость аренды нужно уточнять у администрации города или сельского поселения.

Однако, государство регламентирует размер арендной платы. Эта величина складывается из нескольких критериев:

  1. Кадастровая оценка.
  2. Сумма аренды по итогам торгов на аналогичный участок.
  3. Земельный налог.
  4. Рыночная стоимость.

Если вы решили оформить участок во временное пользование посредством торгов, то начальная стоимость представляет собой определённый процент от кадастровой оценки. Обычно это 1.5%.

Стоимость земли

Если кадастровая оценка не проводилась, то стоимость аренды определяется из рыночных показателей. При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на  зональный коэффициент и ценность земли.

Играет роль и категория земли по её целевому предназначению. Например, аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдётся дешевле земли аналогичной площади под строительство дома.

Важно! Помимо арендной платы, на временного владельца возлагается уплата земельного налога. Он рассчитывается на основании кадастровой оценки, целевое использование земли здесь роли не играет.

Обращаем ваше внимание, что государство допускает аренду участка на льготных условиях следующим категориям граждан:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • участники ВОВ, боевых действий и локальных вооружённых конфликтов;
  • многодетные семьи;
  • участники ликвидации последствий взрыва на Чернобыльской АЭС.

Как оформить землю в аренду на льготных условиях, определяют местные органы власти.

Земельный участок

Сроки аренды

Договор аренды заключается на определённый срок. Государство допускает взять участок в аренду на срок от 1 года до 49 лет. Сроки устанавливаются в зависимости от использования земли. Например:

  • строительство многоэтажного дома или реконструкция строений – до 10 лет;
  • земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС – 20 лет;
  • освоение территорий (для юр.лиц) – до 5 лет;
  • участок сельхозназначения для выпаса скота или обустройства фермерского хозяйства – не более 3-х лет;
  • участок с незавершённым строительством – до 3-х лет. Обратите внимание, что если аренда земельного участка истекла до завершения строительства, государство вправе выставить объект на торги. Таким образом, администрация борется с проблемой долгостроя и «замороженных» домов.

Обратите внимание, что с 2016 года арендатор не имеет преимущества при заключении нового договора. По истечении срока, новый договор заключается через торги. Исключением являются случаи, когда бывший арендатор единственный претендент.

Ограничение по аренде

Государство вносит определённые ограничения по аренде с последующим выкупом для следующих категорий земли:

  • лесные массивы, заповедники и природоохранные зоны;
  • участки санаторно-курортного лечения;
  • другие условия, если они затрагивают безопасность окружающей среды. Например, промышленные предприятия.

Обратите внимание, что все ограничения носят юридическое обоснование.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

2 комментария

  • Александр

    Компания строящая дом и предоставляющая землю под материнский капитал требует чтобы мы платили за аренду земли 300 рублей в день,пока не построится дом. Правомерно ли это?

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Без подробного изучения договора дать конкретный ответ нельзя.

      Ответить

Добавить комментарий