Документальное оформление аренды сельскохозяйственных наделов

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Поле в аренду

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения — доступная форма отношений для физических и юридических лиц. Учитывая, что такие угодья находятся на особом контроле государства: обычно это плодородные земли, пригодные для развития сельскохозяйственной деятельности, в роли арендодателя зачастую выступают муниципальные власти.

Право местной администрации распоряжаться плодородными землями регламентировано правительством России. Обратите внимание, что форма договора на 2016 год не имеет установленного образца заполнения, поэтому во избежание возможных споров, необходимо ответственно подходить к составлению документа.

В каких случаях применяется

Прежде всего нужно уточнить, что попадает под определение земель сельхозназначения. Это территории, пригодные для выпаса скота, заготовления кормов и обустройства пашни. Сюда входят водоёмы естественного и искусственного происхождения, пригодные для разведения рыбы.

Пахотное поле

Учитывая эти особенности, договор аренды земельного участка, который относятся к категории сельскохозяйственного назначения, требует особого подхода. По действующим законам, договор аренды земли могут заключать юридические и физические лица, включая граждан других государств.

Стоит отметить, что передача надела во временное пользование преследует различные цели: строительство, развитие производства, развитие сельского хозяйства и производство растительного сырья.

Последний пункт относится к угодьям сельхозназначения, и главным условием аренды является целевое использование полученного участка. Поэтому на таких территориях запрещено капитальное многоэтажное строительство, за исключением постройки подсобных помещений.

В некоторых случаях допускается возведение жилых строений, не превышающих 3-х этажей. Стоит отметить, что площадь застройки не может превышать 30% от общей территории. Нарушение этих условий влечёт за собой признание договора аренды участка сельскохозяйственного назначения недействительным.

Поэтому документальное оформление временной передачи земли в пользование, позволяет защитить правовые интересы сторон и избежать споров. Давайте посмотрим, как должен выглядеть заполненный бланк документа в 2016 году.

Участок под аренду

Порядок оформления

Чтобы заключить договор аренды земельного участка, потребуются следующие документы:

  • паспортные данные сторон. Если в договоре фигурирует юридическое лицо, потребуются реквизиты предприятия;
  • письменное заявление о желании получить во временное пользование участок сельхозназначения. Категория земли отмечается обязательно. Обычно заявление пишется в органы местного самоуправления, если в роли арендодателя подразумевается государство. Если арендодатель является собственником земли, заявление отпадает;
  • вся техническая документация на землю. Включая акт межевания;
  • документы, подтверждающие право владения данной территорией.

Мы уже упоминали, что образец заполнения на 2016 год не имеет установленной формы, поэтому допускается произвольное оформление документа. Однако юристами разработан типовой образец, где прописаны основные положения. Ознакомиться с бланком и скачать образец можно здесь:

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Подписание договора

Среди обязательных пунктов можно отметить следующие положения:

  1. Информация о заинтересованных лицах. Организации указывают полное название, реквизиты и номер государственной регистрации. Физические лица указывают паспортные данные.
  2. Отмечается суть договора. Обязательно указывается, что участок относится к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь прописывают технические характеристики территории. Здесь же упоминаются сроки действия документа, и отмечается, что вступление в силу начинается с регистрации договора.
  3. Нужно сразу оговорить сумму арендной платы и порядок её внесения. Здесь отмечаются и особые условия. Например, если речь идёт о дефектной территории, период рекультивации обычно освобождается от уплаты.
  4. Права и обязанности сторон при аренде участка сельхозназначения. Нормативно-правовые акты по этому вопросу регламентированы Земельным Кодексом, но при желании можно добавить и свои пункты.
  5. Ответственность сторон. Здесь обычно указывают условия, дающие повод для расторжения договора одной из сторон.
  6. В конце документа указывается количество экземпляров, и ставятся подписи заинтересованных лиц.

Отдельно стоит рассказать о сроках. Такая форма договора подразумевает временную передачу права собственности на срок не более 49 лет. Минимальные временные рамки для аренды территорий сельхозназначения составляют три года.

Участники сделки могут указывать любые временные рамки, в зависимости от личных интересов. По окончании срока действия документа можно пролонгировать аренду на прежних условиях.

Расторжение договора

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию участников, по истечении срока аренды, в одностороннем порядке в случае нарушения условий. Допускается расторжение договора в судебном порядке, если стороны не нашли взаимопонимания.

Договор аренды земельного пая составляется на аналогичных условиях. Необходимо отметить, что земельный пай подразумевает долевую собственность участка. Поэтому в документе используется формулировка «множественность лиц со стороны наймодателя».

Возможные затраты

Если договор аренды земельного участка составляется без юридической помощи, и заключается физическими лицами, платить ничего не нужно. Цену имеет только регистрация договора.

Если вы обращаетесь в муниципалитет с заявлением об аренде земли сельхозназначения, за регистрацию обращения взимается пошлина. Для целостной территории это сумма в 100 рублей, для пая – 350.

Кроме того, пошлина уплачивается при регистрации документа аренды для земель сельскохозяйственного назначения. Физические лица оплачивают 2 000 рублей, организации и предприятия – 22 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.