Особенности безвозмездного пользования земельным участком и документальное оформление

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Горсть землиНе смотря на то, что договор безвозмездного пользования земельным участком имеет немало законодательных ограничений, он все-таки применяется при необходимости бесплатной передачи надела. Причем иногда заключить такую сделку гораздо проще, чем, например, купить или арендовать участок земли.

Суть безвозмездного использования надела

Закон относит землю к особым благам российских граждан и особенно относится к ее защите. Одним из средств такой защиты стала ограниченная возможность использования участков без взимания платы.

Если исходить из понятия безвозмездного пользования, то сразу становится понятно, что платной такая сделка быть не может. Любое требование, установленное взамен передачи участка, говорит о притворных целях возникновения договорных взаимоотношений и автоматически влечет недействительность договора.

Еще одним важным моментом заключения подобной сделки является наличие права собственности у стороны, передающей земельный участок. Передать надел без взимания оплаты пользования, если он арендован или получен по другим основаниям, которые не предполагают возникновения права собственности нельзя.

Отказ от денег

Виды бесплатных сделок с землей

Указанные в законодательстве требования, предъявляемые к такому способу смены владельца, как договор безвозмездного пользования, распространяются на оба его вида:

  1. Бессрочного использования землевладения без оплаты.
  2. Срочного пользования земельным участком на безвозмездной основе.

В том случае, когда отношения, возникшие в результате подписания акта о передаче надела, носят срочный характер, его обязательным условием является указания периода действия договора, по окончанию которого участок возвращается собственнику.

Использование земельного надела без срока чаще всего применяется при заключении сделок с государственными или муниципальными землями. Указания периода действия в таком случае необязательно.

Важно, что если срочный договор заключается на период времени меньше чем один год, регистрировать переход прав на земельный надел по нему не нужно. В ситуации, когда участок передается на срок больше двенадцати месяцев, необходима государственная регистрация возникновения права владения у нового лица.

Установленная же ранее регистрация договора в настоящее время отменена, и проводить ее не нужно. Также необязательным является и нотариальное удостоверение документа, по которому земля передается в бесплатное владение.

Участки земли

Особенности возникновения договорных отношений для земель, находящихся в собственности государства

Основными ограничительными положениями, которые установил законодатель для владения землей без платы, является то, что государство может заключить договор безвозмездного пользования земельным участком с физическими или юридическими лицами далеко не всегда, и только с определением срока его действия.

В соответствии с Земельным кодексом передать надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без внесения оплаты владения им на бессрочной основе можно лишь:

  • органам или учреждениям, исполняющим государственные и муниципальные функции;
  • предприятиям, имеющим статус казенных компаний;
  • центрам президентского наследия глав государства, которые прекратили исполнение своих обязанностей.

Причем с этими категориями получателей наделов можно заключить только договор безвозмездного пользования.

Остальные категории – граждане, некоммерческие и религиозные организации, коммерческие компании получают землю бесплатно лишь на определенный срок (не больше шести лет) и только для целей, которые прямо установлены в законодательстве.

Подписание договора

Где можно оформить переход права пользования, и сколько стоит такая процедура

Оформление бесплатных сделок с землей, принадлежащей на праве собственности гражданам и физическим лицам, происходит по общим правилам заключения гражданско-правовых договоров.

В 2016 году составить и подписать документ, который бесплатно передаст право владения земельным участком, можно в любой юридической фирме. Стоимость услуг по оформлению такой сделки различна и варьируется в зависимости от региона, в котором находится земля. Обычно подобного рода юридическая деятельность стоит не менее одной тысячи рублей.

При этом оформить взаимоотношения на бумаге можно и у нотариуса (хотя это и необязательно). Такое действие обезопасит стороны от многих негативных последствие отсутствия юридических знаний, а также поможет уберечься от мошенничества с землей. Услуги нотариуса обойдутся сторонам примерно в три с половиной тысячи рублей.

Так как закон предусматривает лишь обязательную письменную форму такого основания, как договор безвозмездного пользования, то составить договор можно и самостоятельно воспользовавшись образцом, который можно скачать по ссылке:

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Не смотря на особую защиту земли, как всеобщего достояния, российский закон допускает широкие возможности распоряжения собственными наделами и дает собственникам права распоряжаться участками любыми способами, в том числе и без взимания платы за владение ими.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.