Как оформить договор дарения земельного участка в 2018 году (образец)

Земля в дар

Договор дарения земельного участка является одним из способов отчуждения недвижимости. Именно поэтому важно правильно его оформить, то есть прописать в нем все обстоятельства, которые закон считает существенными при передаче прав на землю.

Так как законодательно не установлено обязательное нотариальное удостоверение таких сделок, то составить дарственную на земельный надел можно, используя образец этого документа, скаченный в интернете.

Юридическая основа дарения земли

Возможность подарить землю установлена Гражданским и Земельным кодексами. По своей сути дарение – безвозмездная сделка, являющаяся основанием для перехода прав собственника к другому лицу. Исходя из этого правила, закон определил недействительность дарственных, предусматривающих ответные условия получения подарка.

Земельный участок

Важным моментом дарения земли, как и любого другого способа отчуждения такого имущества, является наличие права собственности на участок, который будет подарен. Нельзя подарить чужую землю – такая сделка не породит юридических последствий.

Еще одним существенным аспектом дарения является установленный законом запрет раздельного отчуждения земли и недвижимости построенной на ней. Если земля и постройки находятся в собственности одного человека, то после сделки, на одаряемого перейдут права и на землю, и на дом, стоящий на этом участке.

Форма и содержание дарственной

Закон устанавливает, что договор дарения заключается в письменной форме, путем составления трех экземпляров документа. Наличие именно трех бланков нужно потому, что необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

Ранее при оформлении сделок с недвижимостью была нужна регистрация договора дарения. В соответствии с действующим законодательством в 2018 году регистрировать документ нет необходимости, достаточно внести в данные Росреестра сведения о переходе прав на другое лицо.

Законодательно закреплены и определенные условия, которые обязательно указать при заключении дарственной:

  1. Данные подаренного участка (кадастровый номер, место расположения площадь).
  2. Разрешенное использование надела.
  3. Подтверждение прав собственности дарителя.
  4. Отсутствие споров в отношении этого участка.
  5. Дома и другие сооружения, стоящие на земельном наделе.

Не будет лишним также оформить фактическую передачу земельного участка при помощи передаточного акта. Это поможет избежать претензий со стороны получателя подарка.

Необходимые документы

Оформить договор дарения земельного участка можно лишь при наличии у дарителя и одаряемого определенных документов. Помимо паспортов сторон сделки для составления дарственной необходимы:

  • документы, подтверждающие право собственности и кадастровые данные земельного участка;
  • свидетельство и технические паспорта о правах на дом и прочие строения, если они есть на данном наделе. Если строений нет, значит, нужна справка об отсутствии зданий;
  • бумаги, которые подтвердят, что договор заключается между близкими родственниками.

Все бумаги вместе с тремя бланками договора и заявлением о регистрации перехода прав на участок передаются в росреестр, который в течение пяти рабочих дней регистрирует изменения правообладателя и выдает одаряемому свидетельство о правах собственника в отношении подарка.

Оформление документов

Где оформить и сколько это стоит

Ввиду того, что закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения, составить и оформить договор дарения можно и самостоятельно, скачав типовой образец в интернете. Для получения образца договора 2018 года, можно перейти по ссылке:

Образец договора дарения земельного участка

Но составление такого документа все-таки требует специализированных знаний, и поэтому лучше обратиться к юристу, который составит договор, исходя из конкретных обстоятельств сделки. Правильно составленный документ поможет защитить права сторон договора, и убережет от проблем с отказом в регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

Стоимость подобных услуг обойдется в среднем от пяти до десяти тысяч рублей, не включая государственную пошлину за регистрацию прав. Но все эти затраты можно разделить пополам между дарителем и получателем подарка, да и чистота и юридическая безопасность сделки целиком оправдывают такие траты.

Помочь в составлении дарственной может любой специалист гражданско-правовой сфере, поэтому проблем с поиском юриста при оформлении дарственной обычно не возникает.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий