Как составляется договор о покупке дома с участком

Дом с земельным участком

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Такой вопрос часто задают люди на форумах, посвящённых недвижимости. На первый взгляд, вопрос кажется банальным: нужно оформить договор надлежащего образца и зарегистрировать передачу права собственности. Но это лишь видимая часть проблемы.

Люди, столкнувшиеся с такой сделкой, не знают куда обращаться, и как правильно составлять документ. Стоит отметить, что установленного законом образца для такого рода сделок пока нет. Кроме того, законодательство допускает оформление договора между заинтересованными лицами, без участия юристов.

Учитывая, что познания большинства граждан в области закона и права довольно скупы, вопрос, заданный в начале статьи, уже не кажется наивным. Давайте разберёмся, что нужно включить в указанный договор в 2016 году.

Дом с землей

Что говорит закон

При продаже дачного дома, люди неизменно сталкиваются с земельным вопросом. По закону, такого рода постройки неразрывно связаны с земельным участком, образуя вместе объект недвижимости. Соответственно, вместе с домом должна продаваться и земля, при условии, что оба объекта находятся в собственности у одного человека.

В случае продажи части строения, обязательна должна прилагаться соразмерная часть территории. Обратите внимание, что если договор купли-продажи дачи не включает пункт о земельном участке, сделка признаётся незаконной и может оспариваться в судебном порядке. Исключением являются ситуации когда:

  • речь идёт о территориях, изъятых из оборота;
  • часть дома не может быть выделена вместе с участком по техническим соображениям.

Обратите внимание, что если на участок земли наложено обременение или арест, продажа дачного дома будет незаконной. Чтобы избежать возможных осложнений при покупке садового участка с домом, участники сделки заключают договор, который содержит все условия сделки и подкреплён документальной базой. Давайте разберёмся, как составить бумагу в 2016 году.

Особенности оформления

Если сделка происходит с участием риелтора, проблем с оформлением договора обычно не возникает. Агентство предлагает заинтересованным лицам свой образец договора, где прописаны основные положения сделки. Однако риелтор берёт за свои услуги комиссию, что невыгодно продавцу.

Поэтому большинство людей предпочитают обходиться своими силами, обращаясь к специалистам только на финальном этапе сделки – регистрации. Обратите внимание, что можно воспользоваться услугами нотариальной конторы, но нотариус не вникает в тонкости договора, он лишь подтверждает добровольные намерения сторон.

Если вы самостоятельно продаёте садовый участок с домом, то можете воспользоваться для оформления этим образцом:

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Для продажи дома с земельным участком, у продавца на руках должны быть следующие документы:

  • бумаги, которые дают право владельцу распоряжаться имуществом. Сюда относятся документы о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследника, дарственная;
  • технический план жилого строения, включая разрешение на застройку участка;
  • кадастровые документы на землю. Обязательно нужен план межевания с зафиксированными границами территории;
  • квитанции, подтверждающие уплату земельного налога;
  • выписку об отсутствии задолженностей и обременений.

Обратите внимание, что покупатель может самостоятельно проверить достоверность представленных документов. Для этого достаточно обратиться в Росреестр и заказать кадастровую выписку.

Подписание договора

Обязательные пункты договора

Чтобы соблюсти правовые нормы и защитить интересы сторон, договор купли-продажи дома с земельным участком должен содержать следующие пункты:

  1. Название договора: продажа дома с земельным участком.
  2. Дата заключения соглашения.
  3. Сведения об участниках сделки с разграничением статуса. Здесь прописаны паспортные данные сторон и отмечается, кто является продавцом и покупателем.
  4. Далее отмечается суть договора. Обязательно нужно отметить продажу садового участка с домом. Идёт техническое описание территории и жилого строения. Допускается разделение описания дома и участка по разным пунктам, но эти данные обязательно должны быть отмечены в документе.
  5. Стоимость имущества. Можно привести раздельные суммы (дом/участок) или общую цену.
  6. Затем идёт пункт об отсутствии обременений. Например, участок с домом не находятся в залоге у банка или под арестом. Полезно включить информацию об отсутствии других собственников. Исключением являются дачные домики, которые по закону непригодны для проживания.
  7. Подписи сторон, свидетельствующие о заключении сделки.

К данному договору можно составить акт о передаче недвижимого имущества. Этот документ необязателен, но лучше соблюсти проформу. Договор о продаже участка регистрировать не нужно.

Дачный участок с домом

Завершающий этап

Для юридического завершения сделки, нужно зарегистрировать передачу имущественных прав другому лицу. Для этого стороны должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Закон не предусматривает немедленной регистрации перехода права собственности. Покупатель может заняться окончательным оформлением документации спустя несколько лет. Однако до получения свидетельства о госрегистрации, сделок с домом и землёй совершать нельзя.

Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. Договор о продаже. Документ подаётся в нескольких экземплярах, по количеству участников сделки + одна копия остаётся в Росреестре.
  2. Заявление о переходе права собственности, подписанное сторонами договора.
  3. Оригиналы паспортов.
  4. Квитанция об уплате обязательных взносов.
  5. Документы, сопровождающие сделку: обычно это правоустанавливающие документы продавца.

Стоит отметить и финансовую сторону такого договора. Сам документ составляется бесплатно, если стороны не решат привлечь для этой процедуры юриста. В этом случае потребуется оплатить услуги специалиста.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Учитывая, что речь идёт об участке с домом, сумму нужно умножать вдвое. В этой ситуации обычно оформляется два свидетельства права собственности: на дом и землю.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий