Как оформить письменное соглашение о продаже земли

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Земля на продажу

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в соответствии с правовыми нормами. Учитывая, что много людей стремится приобрести загородную недвижимость, такие сделки довольно востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому в этой сфере рынка часто встречаются случаи мошенничества.

Основные риски ложатся на продавца, которому сложно доказать факт приобретения садового участка и вернуть потраченные деньги. Чтобы избежать подобных проблем, составляется договор купли-продажи. При этом важно не только заполнить образец документа, но и внимательно отнестись к каждому пункту соглашения.

Давайте разберёмся, как документально оформить приобретение участка. Рассмотрим все особенности договора на 2016 год.

Что это такое?

Договор купли-продажи сопровождает все сделки с недвижимым имуществом. Для начала стоит определить, что подразумевается под понятием «недвижимость». Это любой объект, который невозможно переместить без нанесения ущерба имуществу. Под это определение попадают жилые, нежилые, коммерческие объекты застройки, и наделы земли.

Подписание договора

Договор купли-продажи земельного участка определяет правовую сторону соглашения и подтверждает намерения участников. Обратите внимания, что регистрация договора не требуется, Росреестр фиксирует только передачу права владения другому человеку.

Что нужно для оформления документа

Длительное время, факт реализации садового участка сопровождался только членской книжкой садового товарищества. На основании этого документа, владельцы дачного участка не могут считаться полноправными собственниками. В частности, они не могут выставить земельный участок на реализацию, передать землю в дар или по наследству.

Строительство на таких участках в большинстве случаев признаётся незаконным и подлежит сносу. Право собственности даёт лишь договор купли-продажи. Для составления договора продавец должен иметь на руках:

  • документ о государственной регистрации, выданный Росреестром;
  • свидетельство о выделении участка в натуре. Эта справка обязательно для дачных участков, которые находятся в садовом товариществе;
  • кадастровые бумаги;
  • межевой план;
  • согласие других собственников на продажу (если есть);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие задолженностей и обременений.

От покупателя никаких документов не требуется.

Как правильно составить

Теперь разберём порядок оформления. Обратите внимание, закон допускает произвольный вариант договора купли-продажи. Образец договора купли-продажи земельного участка можно посмотреть пройдя по ссылке:

Договор купли-продажи земельного участка

Типовой договор при покупке земельного участка содержит следующие положения:

  1. Данные участников сделки. Сведения берутся из гражданских паспортов продавца и покупателя. Если одна из сторон действует по доверенности, прилагается копия этого документа, заверенная нотариусом.
  2. Существенные условия. Здесь указывается суть сделки (здесь: земельный участок), с подробным перечислением характеристик. Необходимо отметить и строения, которые находятся на продаваемой территории.
  3. Нужно отметить обременения. Если участок находится в аренде или залоге банка, и покупатель об этом не знает, это даёт право расторгнуть договор.
  4. Стоимость сделки. Цена – это ключевое условие сделки. Обратите внимание, что сумму нужно указать цифрами и продублировать прописью.
  5. Можно отметить и дополнительные условия. Например, кто будет оплачивать пошлину при регистрации договора, указать основания для расторжения сделки.

Регистрация сделки

Обратите внимание, чтобы бланк не включал следующие пункты:

  • выкуп продавцом участка обратно;
  • ограничение покупателя в правах собственности;
  • возможность продавца уклонится от ответственности при имущественных претензиях третьих лиц.

Возникает вопрос: «Где оформить договор?». Некоторые граждане предпочитают обращаться в нотариальную контору. Однако это не гарантирует юридической чистоты сделки. Запомните, нотариус никогда не вникает в суть документа! Он лишь фиксирует добровольные намерения участников сделки.

Оптимальным вариантом будет обратиться к юристу по земельным вопросам. Он поможет правильно заполнить образец соглашения и за отдельную плату может обеспечить юридическое сопровождение процедуры.

Отказ от намерений

Вот обстоятельства чтобы расторгнуть договор купли-продажи земельного участка:

  • обоюдный отказ участников от сделки;
  • при нарушениях одной из сторон условий сделки;
  • при форс-мажорных обстоятельствах, предусмотренных условиями договора.

Обратите внимание, что расторгнуть договор в досудебном порядке можно только до процедуры регистрации в Росреестре. Если регистрация произошла, решить проблему можно путём искового обращения в суд.

Регистрация сделки

Регистрация

Для завершения сделки, нужна регистрация передачи права владения земельным участком в Росреестре. Для этого участники сделки должны посетить местное территориальное отделение этой организации.

Обратите внимание, что документы могут подаваться не только лично, но и по доверенности. В последнем случае обязательно нотариальное заверение бумаги. В стандартный пакет входят:

  1. Договор о продаже участка. На рассмотрение представляется минимум три экземпляра. Две копии достанутся участникам, третья останется в Росреестре.
  2. Письменное заявление о регистрации сделки.
  3. Паспорта.
  4. Бумаги, подтверждающие права продавца.
  5. Кадастровые бумаги.
  6. Квитанция оплаченной пошлины.

Процедура регистрации занимает 21 день, после чего дачный участок официально переходит к другому владельцу.

Цена вопроса

Сколько стоит составить договор в 2016 году? Стоимость оформления зависит от региона страны и участия в сделке юристов. Если соглашение составляется только участниками сделки, потребуется оплатить лишь услуги Росреестра.

Пошлина за регистрацию варьируется в пределах 1 000-2 000 рублей, в зависимости от целевого использования территории.

Если одна из сторон действует по доверенности, потребуется оплатить услуги нотариуса. Стоимость оформления документа составляет 1 000 + 200 рублей пошлины.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.