Собрались обменять земельный участок? Оформляйте документы правильно!

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Обмен земельными участками

Договор мены земельного участка урегулирован общими положениями ст. 567-571 ГК РФ. Если земля, которая находится в частной собственности, меняется на государственный или муниципальный участок, то учитываются правила ст. 39.22 ЗК РФ.

Договор мены земельных участков должен быть заключён в письменном виде. Право собственности на такое имущество возникает с момента госрегистрации. Оплата в разнице цены имущества – например, когда одна сторона отдаёт другой более дешёвый участок, происходит непосредственно до или после обмена. Стоимость доплаты определяется по соглашению сторон.

Особенности сделки мены земельного участка

К ней применяются положения главы 30 ГК, регламентирующей сделку купли-продажи. Стороны  признаются в равной степени и продавцом, и покупателем. Можно предъявить претензии относительно качества земли, её точной площади. Подготавливаются правоустанавливающие документы. К ним относятся свидетельства о собственности, сведения, по которым земля перешла  от прошлых владельцев к нынешним.

Подписание договора

Соглашение обмена считается двусторонним, т.е. у каждой стороны есть обязанность передать недвижимость в условленный срок. Он считается одинаковым для обеих сторон. Если сроки передачи участков не совпадают, то действуют правила о встречном выполнении.

Каждая из сторон в любое время может приостановить сделку обмена, в том числе фактическую передачу земли, если видит, что контрагент не собирается выполнять свои обязательства.

Содержание договора мены

Сделка должна содержать волеизъявления обеих сторон. Право аренды объекта землепользования третьими лицами не прекращается. Одновременно может быть согласовано положение о передаче вместе с землёй построек и сооружений. Они оплачиваются отдельно или включаются в общую сумму сделки.

Если передаётся земля, на которой находятся здания и сооружения, то такие постройки также должны быть предметом сделки. Если объекты инфраструктуры принадлежат частному лицу, а земля меняется на государственный или муниципальный участок, то их можно передать государству или муниципалитету бесплатно. В других случаях необходима рыночная оценка таких построек и доплата  собственнику.

Разные виды использования участков не считаются препятствием для соглашения. Если стороной обмена считается государство или муниципалитет, то стоимость обмениваемых участков также считается равной.

Участники договора

В договоре мены указываются следующие сведения:

  • личные данные о контрагентах, их ФИО, адреса проживания;
  • технические параметры участков;
  • сведения о сервитутах и залоге;
  • предназначение участков – ИЖС, сельхозназначения и т.д.;
  • разрешённый вид использования;
  • срок исполнения обязательств.

К бланку соглашения прикладывают следующие документы:

  1. Формы сделок с прежними собственниками.
  2. Свидетельства о собственности.
  3. Кадастровые паспорта участков.
  4. Документ об оценке – по договоренности между сторонами.

Для регистрации договора мены в Росреестре потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

Обмен участками

Другие нюансы

Участок может обмениваться не только на землю, но и на другую недвижимость, и движимое имущество. Стороны вправе включить в договор любые условия, в том числе соглашение о размере и способе оплаты. Стоимость сделки, за исключением государственной пошлины, зависит от ценности имущества.

Договор мены возможен только тогда, когда земельные участки находятся в собственности у сторон. Такую сделку следует отличать от цессии – например, уступки права аренды земли или безвозмездного пользования.

Договор мены должен содержать информацию о дате и месте подписания документа. Образец бланка может быть дополнен передаточным актом, по которому производится фактический обмен. Соглашение не подлежит государственной регистрации, но в Росреестр следует оформить переход права собственности («розовое» свидетельство). По желанию сторон договор мены может быть удостоверен у нотариуса.

Если выяснится, что один из участков обременён правами третьих лиц, а контрагент-получатель не знал об этом, то есть возможность требовать назад переданный участок и компенсацию материального (морального) вреда. Подобные вопросы (при цене иска выше 50 тыс. руб.) должны решаться в районном суде.

Образец бланка позволит ознакомиться с важными условиями сделки. Желательно доверить процедуру компетентному специалисту, способному произвести обмен на выгодных для сторон условиях.

Образец договора мены земельных участков

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.