Как правильно составить договор сервитута земельного участка

Сервитут на земельный участок

В 2018 году договор сервитута земельного участка заключается с учётом норм ст. 274-276 ГК РФ. Право ограниченного доступа к земле может быть предоставлено собственникам соседних территорий, например, для прокладки инженерных коммуникаций, прогона скота или проезда сельхозтехники. Учитывается цель использования земли и объем обременения. Его границы должны быть установлены в соответствии с утверждённым сторонами актом.

Содержание договора

Договор сервитута может быть заключён между различными субъектами, такими как: граждане-собственники участка, организации и публично-правовые образования. Сделка должна содержать информацию о сторонах, включая их личные данные.

Обозначается дата и место подписания соглашения. Устанавливается существо правоотношений по объекту недвижимости. Землепользователь предоставляет держателю обременения право ограниченного пользования своей территорией.

Границы земельных участков

Описывается местоположение участка и разновидность имущественного права. Указывается адрес соседней территории, тип разрешённого использования обеих земель.

Сторонам важно указать площадь ограничения, его границы – согласно приложению к акту определения границ. Оно может быть составлено при посредничестве кадастрового инженера.

Права и обязанности хозяина земли

Хозяин вправе беспрепятственно находится на территории, для которой был определён сервитут. Хозяин объекта вправе требовать от пользователя соседнего участка своевременного внесения платы (если она предусмотрена в договоре).

У землепользователя также есть право обратиться в суд с иском об отмене обременения. Это возможно, если владелец такой привилегии злоупотребляет своими правами, использует надел не по назначению.

В перечень обязанностей владельца (собственника) земли входит необходимость передать часть своего участка человеку, в пользу которого было установлено обременение.

Подписание договора

Юридический статус владельца сервитута

Владелец обязан использовать часть земли согласно его целям и назначению. По соглашению с хозяином участка он может пользоваться инженерными коммуникациями. Вред, причиненный хозяину надела, должен быть возмещён в порядке, установленном договором или ГК РФ. В сделке стороны также обязуются поддерживать добрососедские отношения.

Ограничение устанавливается на бессрочном основании. Прекращение такого обременения возможно по заявлению держателя либо в судебном порядке, если будет установлено, что держатель использует участок не по назначению, другими способами нарушает договорённости и закон.

Образец бланка позволит сторонам скоординировать условия предстоящей сделки. Соглашение не ограничено по времени, но в 2018 году и ранее земельное обременение можно отменить в случае, если:

  • есть соответствующее решение суда;
  • между сторонами подписано дополнительное соглашение;
  • обременение не использовалось в течение 3-х лет.

Примерная форма договора о земельном сервитуте (образец)

В образце должен быть обозначен характер ограниченного пользования соседней землёй – это может быть прогон скота, прокладка коммуникаций, проезд транспорта. Аспекты соглашения зависят от особенностей земельного участка и объёмов сервитута. Оплата за такую льготу необязательна, но предусматривается соглашением между сторонами.

Соглашение должно быть составлено при посредничестве опытных специалистов. Они смогут обеспечить паритет во взаимоотношениях между хозяином участка и владельцем обременения.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий