Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Подписание договора о задатке

Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, – важный документ при приобретении участка земли в тех случаях, когда покупатель передает часть денежной суммы еще до совершения сделки.

Обычно передача денег за объект сделки происходит непосредственно в момент ее совершения и подписания договора купли-продажи. Но поскольку найти земельный участок для покупки довольно не просто, то в некоторых случаях актуально заключить договор задатка, чтобы интересующий объект не был продан другому лицу.

Особенности заключения договора задатка

_моб

По своей правовой природе договор задатка выступает как способ обеспечения обязательств. Одна сторона берет на себя обязательство уплатить часть стоимости покупки до момента передачи ее из рук в руки, а вторая сторона обязуется не отчуждать объект (в данном случае — земельный участок) другим приобретателям.

Подписание договора

Законодательными актами не установлен размер задатка, который покупатель должен внести. А потому продавец и покупатель определяет его сумму по согласованию сторон. Чаще всего — это небольшая сумма, например, в размере до 10 % стоимости объекта.

Особенностью договора задатка на покупку земельного участка будет то, что оба контрагента подстрахованы каждый со своей стороны: продавец имеет право не возвращать сумму задатка, если сделка не состоится по вине покупателя, и наоборот – если продавец передумает продавать земельный участок, то он обязан возвратить покупателю уплаченную ему сумму денег. Собственно в этом и смысл данного соглашения – подстраховать интересы каждого контрагента.

Договор задатка при покупке земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устная форма договора здесь не приемлема. Подписание документа происходит после того, как участок земли осмотрен продавцом и стороны обговорили все важные моменты предстоящей сделки покупки.

В соглашении стороны должны указать:

  • размер задатка;
  • срок, в течении которого будет заключен основной договор купли-продажи;
  • условия будущей сделки купли-продажи.

В соответствии с договором задатка обе стороны несут ответственность друг перед другом в случае невыполнения условий. Именно поэтому целесообразно при покупке земельного участка оформить этот документ.

Земельный участок

Чтобы оформить договор задатка при приобретении земельного участка, не обязательно идти к нотариусу. Достаточно будет составить образец договора самостоятельно или скачать пройдя по ссылке ниже.

Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Но если стороны хотят, чтобы документ был заверен нотариусом, то они могут обратиться в нотариальную контору.

Необходимые документы

_моб

Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи с внесением суммы задатка, потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на сооружения, здания или другие объекты, расположенные на участке земли.

Кроме вышеперечисленных документов могут понадобиться также дополнительные разрешения, справки или выписки относительно участка земли. Сбор и подготовка полного пакета документов занимает определенное количество времени. Поэтому, желательно заключить соглашение, уплатив сумму задатка, что послужит гарантией того, что покупатель не откажется купить участок, пока продавец будет заниматься подготовкой к сделке.

Объявление о продаже участка

Чем отличается задаток от аванса

_моб

Задаток нельзя путать с понятием авансового платежа. Принципиальное их отличие в том, что задаток является формой обеспечения договорных обязательств. Как уже говорилось выше: если основное соглашение не будет подписано, денежная сумма возврату не подлежит.

В свою очередь, аванс служит предоплатой за приобретаемый объект и может передаваться как гарантия исполнения обязательств. Однако, если сделка с каких либо не состоялась, аванс возвращается покупателю.

Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.

И задаток, и авансовый платеж являются подтверждением того, что предварительно сделка купли-продажи состоялась, и между сторонами сложились договорные отношения. Но важно понимать, что даже уплатив часть денег, покупатель все же не становится владельцем имущества на данном этапе.

Завершающим этапом покупки земельного участка является подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект переходит покупателю.

_моб

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий