Порядок оформления земельного участка в собственность

Оформление земли в собственность

На первый взгляд, техническая сторона по вопросу оформления своего земельного участка в собственность не вызывает проблем: нужно подготовить документы и отправить их на рассмотрение в уполномоченную организацию. Однако порядок оформления документов зависит от конкретной жизненной ситуации.

Возможно, вы уже давно купили несколько соток земли, но процедура оформления не производилась. Или вы пользовались землёй по договору аренды, а теперь хотите переоформить её в собственность. На вашем участке построено здание, но земля формально принадлежит государству и вы хотите приватизировать участок под домом. Как видите, ситуаций довольно много, и каждая требует индивидуального подхода.

Обращаем ваше внимание, что если право собственности не подтверждено документами, вы не сможете распоряжаться своим землевладением. В этой статье мы расскажем вам, как оформить земельный участок в собственность в 2018 году. Разберём тонкости процедуры и подскажем, какие документы потребуются.

Проверяем статус землевладения

Обратите внимание, что порядок оформления земельного участка предусматривает некоторые ограничения. Например, вы не сможете переоформить на себя земли, находящиеся в природоохранной зоне. Кроме того, не получится заполучить в собственность участки, изъятые из оборота, расположенные на территории государственных парков, заповедников, приравненные к культурному наследию или являющиеся памятниками природы.

Проверяем статус земли

Есть участки, которые зарезервированы государством для нужд армии и флота или службы безопасности. Перевод таких земель в частную собственность противоречит действующему законодательству.

Проверить юридический статус землевладения можно в Росреестре. Регистрация права собственности и кадастровый учёт находится в ведении этой организации. Соответственно здесь можно получить любую интересующую информацию.

Услуги оказываются на платной основе. Чтобы получить кадастровую выписку, нужно оплатить госпошлину в размере двухсот рублей. Обратите внимание, что для получения выписки нужно знать номер кадастрового учёта земли или её фактический адрес.

В полученной выписке будет содержаться информация о статусе участка, имеющихся обременениях (залог, ипотека), владельце и целевом предназначении. Если сведений об интересующем вас участке нет в базе данных Росреестра, это означает, что земля не ставилась на кадастровый учёт. Соответственно процедура регистрации права собственности заметно упрощается.

Другое дело, если вы уже давно владеете землёй, но право собственности нигде ни зарегистрировано. Это называется самозахватом. В этом случае вам придётся брать согласие у администрации района на переоформление земли в собственность, или разыскивать бывшего владельца с целью подтвердить факт купли-продажи.

Поиск по кадастровому номеру

С чего начать?

Свидетельство о праве собственности на землю выдаётся только после постановки участка на кадастровый учёт. Все необходимые документы обычно передаются в момент покупки земли. Но учитывая, что до 2001 года сделки с землёй практически не контролировались государством, документы кадастрового учёта могут отсутствовать. Поэтому отвечая на вопрос: как оформить землю в собственность, отвечаем – составить кадастровый план и провести межевание.

Эту услугу можно заказать в Росреестре или сторонней коммерческой организации, при условии, что негосударственная структура имеет лицензию на это вид деятельности.

Сколько стоит такая услуга? Цена на межевание зависит от количества соток. В среднем стоимость межевания одного гектара земли варьируется в пределах 4 000-6 000 рублей. Обратите внимание, что это прошлогодние цены, в 2016 расценки могут измениться.

Срок составления кадастрового плана занимает порядка 30 дней. При желании этот временной отрезок можно сократить вдвое, произведя доплату за скорость выполнения работ.

Кадастровый план содержит всю техническую информацию о землевладении. Здесь отмечены имеющиеся строения, подведённые коммуникации, проходы между соседними участками и наличие подъездных путей к территории.

Межевание – это точное определение границ принадлежащей вам земли. Без этой процедуры возможны земельные споры с соседями, соответственно регистрация права собственности невозможна.

На основании полученного документа, участок ставится на кадастровый учёт и ему присваивается номер. Это первый шаг, чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю.

Необходимые документы

Как оформить землю в собственность? Нужно собрать все документы и предоставить их на рассмотрение в уполномоченную организацию. Заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней, после чего выносится решение. Оно может быть положительным или отрицательным.

Стоит отметить, что отказ в оформлении земли в собственность обычно связан с неправильностью оформления документов, или в бумагах заявителя обнаружены противоречия.

Межевание земельных участков

Свидетельство на право собственности выдаётся на основании следующих документов:

  • бумаги, подтверждающие личность заявителя. Обычно это российский или загранпаспорт;
  • заявление, написанное собственноручно по установленному образцу. Правильность заполнения заявления можно узнать через интернет, или спросить у госслужащего при подаче пакета документов;
  • кадастровая документация. Сюда входит план, кадастровый паспорт, сведения о проведённом межевании. Обратите внимание, что если мероприятия проводились давно, Росреестр вправе потребовать обновить сведения. Если вы не переносили установленных границ участка, не возводили дополнительных сооружений, можно заверить актуальность сведений выпиской;
  • бумаги, которые служат основанием перевода надела в собственность. Проще говоря, потребуется предоставить договора, на основании которых вы распоряжаетесь участком. Сюда входят договора купли-продажи, аренды или бессрочного пользования. Если вы арендуете землю у администрации, потребуется предварительное согласование о переоформлении участка в собственность. В 2018 году процедуру предварительного согласования собирались упразднить, но окончательное решение по этому вопросу пока не принято;
  • оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к заявлению. Обратите внимание, что размер госпошлины может быть разным.

Оформление земельного участка в собственность без хозяйственных построек обойдётся в 200 рублей. Та же процедура, но с уже построенным домом будет стоить около 1 000 рублей. Для предприятий и организаций размер госпошлины может доходить до 15 000 рублей, в зависимости от целевого использования участка.

Возможные затраты

Рассказывая о том, как оформить землю в собственность, необходимо упомянуть об одном важном моменте. Это отказ от права собственности. Такая процедура не противоречит действующему законодательству и доступна для любого собственника. Это делается в том случае, когда участок перестаёт иметь интерес или теряет ценность в глазах владельца.

Чтобы отказаться от правообладания, необходимо написать заявление и предъявить свидетельство о праве владения. После этого участок получает статус бесхозного и будет находиться на балансе у администрации города. Разобравшись с общим порядком оформления, перейдём к рассмотрению конкретных ситуаций. Сделаем это в виде пошаговой инструкции к действию.

Отсутствуют правоустанавливающие документы

Бывает так, что бумаг, дающих право владеть землёй, нет. Это возможно в том случае, когда участок приобретался в 90-х годах прошлого века. В то время после заключения договора купли-продажи, владельцу вручалась книжечка, где сообщалось, что он стал членом садового товарищества. В 2018 году членская книжка не даёт возможности считаться полноценным собственником. Как оформить землю на себя в этом случае (приватизация земельного участка в садоводстве)?

  1. Обратиться к продавцу с просьбой оформить сделку должным образом. Ведь, с юридической точки зрения, он до сих пор считается законным владельцем. Разумеется, все расходы придётся нести вам.
  2. Если найти продавца нельзя, можно перевести участок в личное владение через суд. Для этого составляется исковое требование и предоставляются доказательства. Сюда можно отнести показания соседей, членскую книжку, чеки об уплате взносов.
  3. После того как вам удалось доказать своё право владения территорией, нужно составить заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Порядок оформления проходит на общих основаниях, которые упоминались выше.

Участок в садовом товариществе

Но здесь есть один нюанс: участок может являться частью садового товарищества. В этом случае необходимо перевести в собственность всю территорию садового товарищества. Для этого нужно согласие всех членов. Затем пишется коллективное заявление об отводе территории садовому товариществу.

После принятия положительного решения по этому вопросу, каждый участник самостоятельно переоформляет свою долю в собственность. Уточнить эту информацию можно у администрации города или сельского поселения. В каждом регионе страны могут быть свои условия, чтобы оформить право собственности на землю.

Земля в аренде

Распространённая практика, это аренда земли под застройку. Как оформить землю в аренду, мы рассказывать не будем, это отдельная тема, требующая детального рассмотрения. Поговорим о том, как арендованный земельный участок перевести в собственность.

Для начала, нужно доказать, что территория использована по целевому назначению. Если земля выделялась по ИЖС, нужно завершить строительство и оформить дом в собственность. На основании этих документов, нужно написать заявление с просьбой перевести землю в собственность.

Обратите внимание, что возможно придётся выкупать землевладение у администрации. Однако, это всё равно выгодная сделка. Выкуп арендованной территории проводится по результатам кадастровой оценки. Обычно цена составляет 2.5% от определённой стоимости.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

2 комментария

  • Евгений Жирнов

    Здравствуйте на днях купил квартиру в одноэтажном двухквартирном доме,у соседа свой земельный участок огорожен забором, у меня тоже огорожен но старые хазяева не оформляли землю ни оренда ни собственость как быть,смогу я оформить в собственость земельный участок?

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Сможете.

      Ответить

Добавить комментарий