Возможен ли перевод земли в другую категорию?

переводим землю в другую категорию

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Этот вопрос беспокоит многих землевладельцев. Ведь в результате этой процедуры, можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Сразу стоит уточнить, что перевести землю из одной категории в другую действительно можно. Это довольно распространённая практика. Однако государство накладывает ряд ограничений на такое действие, поэтому собственник, даже собрав необходимые документы, вполне может получить отказ. Давайте вместе рассмотрим все тонкости такой процедуры, которые актуальны в 2016 году. Затронем и стоимость перевода.

Какие есть категории

Согласно Российскому законодательству, все земельные наделы можно разделить на семь категорий:

  1. Сельскохозяйственное назначение.
  2. Градостроительство.
  3. Социальные и промышленные нужды.
  4. Лесные угодья.
  5. Водные ресурсы.
  6. Заповедники и природоохранные зоны.
  7. Государственный резерв.

Земля под ИЖС

Обратите внимание, что под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подходят лишь две первых категории. Причём переводить территории сельхозназначения в земли под строительство государство не торопится.

Это связано с тем, что в 2015 году, количество сельскохозяйственных угодий существенно сократилось. Резонно предположить, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2016 году. Поэтому очень важно ответственно подходить к сбору разрешительной документации. Но даже в этом случае, существуют определённые ограничения по переводу территорий сельхозназначения в ИЖС.

Можно осуществить перевод для садовых и огородных участков и дачных наделов. Причём в первых двух случаях, зарегистрироваться в построенном доме невозможно.

Порядок оформления

Перевод земли из категории сельскохозяйственного назначения в ИЖС — это довольно сложная процедура. Поэтому важно учесть все нюансы. Для начала необходимо внимательно изучить документы на земельный участок.

Если ваша земля попадает под категорию градостроительства, то можно смело приступать к застройке. Никаких разрешительных документов на ИЖС не требуется. После окончания строительство, необходимо перевести дом в собственность и поставить его на кадастровый учёт.

Из под сельхозназначения в ИЖС

Если в документах указано, что участок относится к категории сельхозназначения, придётся оформлять перевод.

Обратите внимание, что самовольная застройка попадает под нецелевое использование земли. Соответственно вы не сможете оформить дом в собственность и вообще рискуете потерять участок. Поэтому нужно собирать довольно внушительный пакет документов.

Сюда входят:

  • собственноручно написанное ходатайство об изменении статуса участка. Не забудьте указать обоснования для процедуры. В нашем случае, это ИЖС;
  • кадастровая выписка. Перевод земли возможен лишь в том случае, когда участку присвоен кадастровый номер. Кроме того, обязательно должно быть проведено межевание. Если у участка неопределенны границы и нет свободного подъезда, вы гарантированно получите отказ;
  • личные документы. К ходатайству необходимо приложить ксерокопию паспорта;
  • свидетельство права собственности. Если участок находится в ведении муниципалитета, то нужно предварительно согласовать перевод в органах местного самоуправления. Процедуру предварительного согласования отменили в 2016 году, но в некоторых регионах страны она ещё действует.

Подавать собранный пакет документов можно в любую организацию, которая уполномочена решать земельные вопросы. Сюда относятся МФЦ, городская администрация (если участок в черте города) и земельный комитет.

Заявление будет рассматриваться в течение 60 дней, затем вам сообщат решение. Если вопрос решён положительно, собственник получает акт об изменении статуса земли. Здесь будут отмечены следующие положения:

  • юридическое обоснование;
  • общая площадь участка, определённые границы и присвоенный кадастровый номер;
  • бывшая и настоящая категория земельного участка;
  • но ходатайство о переводе может быть отклонено. В этом случае, можно обжаловать решение в суде. Поговорим о возможных причинах отказа.

Почему могут отказать

Вот перечень основных причин, которые могут послужить препятствием для перевода земли сельхозназначения в ИЖС:

  1. Перевод противоречит Земельному и Градостроительному кодексу.
  2. Решение экологической экспертизы.
  3. Завышенная кадастровая стоимость участка.
  4. Территория находится вдалеке от населенных пунктов. Если расширение границ города в сторону вашего участка не планируется, то отказ гарантирован.
  5. Участок находится вблизи населённого пункта. В этом случае, перевод возможен лишь при изменении границ города.
  6. Участок попадает под сельскохозяйственные земли общего назначения. Сюда входят луга и пастбища.

Возможные затраты

Стоимость перевода

Наверняка собственников беспокоит стоимость перевода. Цена вопроса будет зависеть от того, каким образом вы будете переводить землю сельхозназначения в ИЖС. Возможно два варианта проведения процедуры: самостоятельно или при помощи юристов. В первом случае, вы будете самостоятельно ходить по всем инстанциям и собирать документы. Стоимость перевода составит 30% от кадастровой стоимости земельного участка.

Во втором случае, все хлопоты возьмут на себя специалисты, но стоимость их услуг составит от 20 000 до 50 000 рублей.

Важно! Стоимость участков под ИЖС гораздо ниже земли сельхозназначения, поэтому к текущим расходам добавится компенсация государству за финансовые потери. Размер компенсации определяется местными органами власти.

В любом случае изменение статуса земли сулит большие выгоды для собственника. Поэтому попробовать стоит.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий