Особенности межевания земли

Межевание земельных участков

Межевание земельного участка — это технически несложное, но ответственное мероприятие. Выполняется процедура только квалифицированными специалистами, чтобы заказать услугу нужно обратиться в любую землеустроительную компанию, где работают аттестованные кадастровые инженеры. В этой статье мы рассмотрим всё, что связано с межеванием, поговорим о стоимости и об изменениях, которые нас ожидают в 2016 году.

Что это такое?

_моб

Само понятие межевания произошло от слова «межа». Если заглянуть в толковый словарь, то можно узнать, что межа – это граница или рубеж. Соответственно межевание участка — это точное определение его границ.

Если на участке планируется строительство, можно попутно заказать проект межевания территории. Это своеобразная схема, которая позволяет определить план будущей застройки с учётом особенностей участка и уже имеющихся строений.

Стоит отметить, что закон не говорит о том, что межевание земельных участков является обязательной процедурой. Это мероприятие проводится на усмотрение собственника земли.

Участки земли

Однако, как гласит тот же закон, продать землю без межевания вы не сможете. Согласитесь, что найти покупателя на участок с неопределёнными границами весьма проблематично.

Кстати, это излюбленная схема мошенничества с землёй. Если межевание не проводилось, то трудно доказать после сделки, о каком именно участке шла речь в договоре купли-продажи.

Определение границ заверяется печатью и подписью человека, проводившего процедуру. Эти данные вносятся в кадастровый паспорт. В противном случае в документе будет пометка, что границы неопределенны.

Теперь поговорим о том, для чего это нужно:

  • чтобы оформить участок в собственность;
  • для совершения любых манипуляций с земельным наделом. Продажа, покупка, дарение и передача по наследству;
  • для решения споров между соседями.

Порядок проведения

_моб

При вызове кадастрового инженера, будет составлен межевой план. Этот документ состоит из двух частей: графической и текстовой. В первом случае — это подробный план-схема, во втором – необходимые сведения, которые вносятся в кадастровый паспорт.

Межевание проходит по следующей схеме:

  1. Сбор законодательной базы для проведения процедуры. Сюда входят правоустанавливающие документы.
  2. Затем уточняются границы и проводится геодезическая съёмка, которая определяет длину сторон участка и общую площадь.
  3. Составляется межевой план, куда заносятся все сведения.
  4. План сдаётся в Росреестр и служит основанием для постановки участка на кадастровый учёт.

Возможные затраты

_моб

Сколько стоит межевание участка? Стоимость складывается из нескольких факторов, ключевыми являются: размеры участка и время на выполнения работ. Приведём среднюю стоимость.

Если вы обладатель небольшого земельного надела, то придётся заплатить около 6 000 рублей. Стоимость определения границ участка до 1 Га составит около 12 тысяч рублей.

Затраты на меживание

За разметку больших землевладений (до 10 Га) придётся вносить доплату за каждый гектар земли. Обычно это около 6 000 рублей за единицу площади. При разметке больших участков стоимость работ оговаривается отдельно.

Обратите внимание, что если услуга заказывается для пяти и более участков, предусмотрена скидка на выполнение услуг. Обычно это 1 000-1 500 за каждый надел.

Объединение соседних участков в один, или разделение имеющегося (размежевание) обойдётся порядка 8 000 рублей. Уточнение или перераспределение границ будет стоить от 6 до 10 тысяч рублей.

Необходимо уточнить, что выполнение геодезических работ и составление документации, занимает 30 рабочих дней. При желании заказчика, сроки можно сократить до 16 дней, при этом стоимость услуг увеличится примерно в 1.5-2 раза.

Разобравшись, сколько стоит межевание, поговорим о том, как сделать эту процедуру бесплатно. На это счёт имеется специальная инструкция.

Земельный участок

Как сделать бесплатно?

_моб

Относительно новый закон от 1 июня 2015 года гласит, что межевание земли может проводиться за счёт муниципалитета. То есть бесплатно для владельцев. Стоит уточнить, что инструкция будет действовать в 2016 и последующие годы.

Дело в том, что после дачной амнистии, большинство земельных участков в нашей стране не имеет чётких границ, или данные внесённые в кадастровый паспорт не соответствуют реальной площади участка.

Правительство России намерено навести порядок в этой области, поэтому была создана инструкция по проверке и межеванию земельных участков местными органами самоуправления. Новый закон был принят в 2015 году, но никаких действий в этом направлении не проводилось. Поэтому логично предположить, что мероприятия начнутся в 2016 г.

Новый закон вызывает двоякие ощущения. С одной стороны, бесплатное межевание — это неплохо, а с другой — инструкция допускает проводить определение границ в отсутствие собственника. Соответственно возможны спорные ситуации.

Наведение порядка в кадастровом учёте земельных наделов будет проводиться с 2016 по 2020 гг. Перед проведением процедуры, муниципалитет обязан поставить в известность собственника. Если вы несогласны с определением границ территории, то на обжалование результата собственнику даётся 15 лет.

Проводится геодезическая съёмка

Как это будет проходить на практике, покажет время. Одно ясно точно, если до 2018 года границы участка не будут зарегистрированы, то продать или подарить землю вы не сможете.

Что такое размежевание?

По сути, размежевание земельного участка, это радел общей площади, с выделением доли для каждого собственника. В этом случае, бывший участок перестаёт существовать, и все документы, имеющие к нему отношение, теряют юридическую силу.

Когда произошло размежевание, оформляется новый пакет документов на каждый образовавшийся надел земли. Кроме того, потребуется новый проект межевания территории. Ведь каждый участок должен иметь свободный подход или подъезд к нему.

Кроме того, закон предусматривает определённый порядок пользования подъездами или подходами к участкам. Обычно это определяется местными органами самоуправления.

Размежевание земельного участка может быть вызвано вступлением в наследство, когда завещание составлено не на одного человека, а разделяется между родственниками. В этом случае, границы участка изменяются в соответствии с долями указанными в завещании. Каждый участок получает юридический статус с последующим оформлением необходимых документов. В спорных ситуациях, размежевание проводится по решению суда.

_моб

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий