Все о кадастровом учете земельных наделов

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Поиск по кадастровому номеру

Чтобы найти участок по кадастровому номеру, самый простой способ обратиться в Росреестр. Эта организация является уполномоченным органом учёта недвижимого имущества граждан. Этот порядок сложился уже давно и в 2016 году изменений не предвидится.

Возникает вполне законный вопрос: как узнать номер участка? Это можно сделать в режиме онлайн, по адресу и по карте. В этой статье мы постараемся подробно осветить на этот вопрос.

Что это такое?

Оказывается, что не все владельцы земельных участков знают, что такое кадастровый номер. Не будем разбираться в причинах такой неосведомлённости, просто расскажем, что такое номер кадастрового учёта.

По сути — это комбинация цифр, которая содержит всю информацию об объекте недвижимости, включая его расположение и стоимость. Если вы знаете этот номер, то можете без проблем получить следующие сведения:

  • узнать сумму налога на землю. Сумма налогов рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Стоит отметить, что в 2016 году планируется изменить налоговую ставку;
  • определить статус участка. Это актуально при приобретении земли под строительство. Все земельные наделы подразделяются на 7 категорий: сельское хозяйство, общие нужды, населённые пункты, запас, охраняемые объекты, водный и лесной фонд;
  • узнать расположение, границы земельного участка и общую площадь.

Все эти данные содержатся в уникальном цифровом коде, разобраться в котором могут лишь узкие специалисты. Поговорим о том, как расшифровывается кадастровый номер земельного участка.

Расшифровываем данные

Расшифровываем данные

Как мы выяснили, кадастровый номер, это группа цифр, которая разделена двоеточиями на четыре группы. Расшифровка номера выглядит следующим образом.

Две первых цифры указывают, в какой области расположен земельный надел. Цифры расшифровываются по аналогии с автомобильными номерами. Стоит отметить, что регионы на номерах машин не всегда совпадают с кодом, который присваивает участку Росреестр. Например, расположение земли, находящейся в Подмосковье, Росреестр закодировал числом 50.

Следующие две цифры обозначают внутреннее деление по границам района. Следующие шесть чисел указывают на расположение группы земельных наделов. Оставшиеся цифры — это индивидуальный код, который присваивает участку Росреестр.

Важно! Кадастровый номер присваивается только один раз и не подлежит изменению. Исключением является раздел земли между собственниками и увеличение площади путём покупки соседних участков.

Теперь поговорим о том, как узнать кадастровый номер земельного участка.

Где получить сведения?

Любую информацию по кадастровому учёту земельных участков выдаёт Росреестр. Получить интересующие сведения можно двумя способами: при личном обращении в учреждение или через интернет. Рассмотрим оба варианта.

Как и многие государственные учреждения, Росреестр имеет свой портал с базой данных. Сведения о земельном участке находятся в свободном доступе и получить их может любой человек.

Здесь есть специальная форма обращения, которую необходимо заполнить. В первой графе вводим номер кадастрового паспорта, который должен быть на руках у всех собственников земли. Остальные поля заполнять необязательно.

Нажимая кнопку «Сформировать запрос», вы отправляете свою заявку на рассмотрение. Ответ придёт на адрес электронной почты, которую вы указывали при регистрации.

Если на руках нет кадастрового паспорта, можно оформить запрос по адресу расположения земельного участка. В соответствующих полях вводятся наименование субъекта федерации, тип населённого пункта, название улицы и номер строения, если оно есть. Кроме того, можно указать источники, где может находиться интересующая вас информация. Для этого доступны базы данных ГКН и ЕГРП. Кадастровый номер будет прислан вам на почту.

Поиск земельного участка

Стоит отметить, что можно онлайн заказать и кадастровый паспорт. Для этого выбираете соответствующий раздел сайта и создаёте заявку на получение документа. Паспорт высылается заказчику в электронном или бумажном экземпляре. Стоит отметить, что электронная версия не может использоваться при сделках с землёй.

Большой популярностью пользуется графический онлайн-поиск. Для этого портал Росреестра предлагает услугу поиск по карте. Этой возможностью могут воспользоваться те собственники, которые заказывали технический план земельного участка и определение границ.

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо выбрать раздел «Расширенный Поиск», здесь нужно указать расположение объекта, в частности, населённый пункт и адрес. Затем активируете режим поиска. Карта переключается на нужный район, где наделы земли отображены в схематическом виде.

Увеличивая экран, можно увидеть все данные по любому участку в этом районе, включая и кадастровый номер. Напоминаем, в базу данных занесены только те наделы, на которые составлен план земельного участка.

Несмотря на то, что на дворе 2016 год, далеко не все участки внесены в общую онлайн-базу, соответственно посмотреть кадастровый номер по карте получается не всегда. Столкнувшись с такой ситуацией, придётся обращаться в Росреестр лично.

Обращение в росреестр

Предъявив удостоверение личности, правоустанавливающие документы и заполнив стандартный бланк заявления, можно узнать кадастровый номер земельного участка.

Справка делается 5 рабочих дней, для её получения нужно оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Проверить  кадастровый номер можно по телефону, позвонив в территориальный орган кадастрового учёта недвижимости. Эти сведения предоставляются только собственнику земли.

План участка

Далеко не все знают, какое значение имеет план земельного участка. В некоторых областях границы земельного участка — это эфемерное понятие. Проверить, не захватил ли сосед кусок вашей земли, поможет план земельного участка.

На основании этого документа происходит определение границ. Соответственно это решающий аргумент, когда соседи не могут самостоятельно разделить границы земельного участка. План заказывается в Росреестре.

Для этого собирается пакет документов и подаётся заявление. Межевание (определение границ) выполняет кадастровый инженер, который заверяет документ печатью и личной подписью. Вместе с планом составляется акт, где ставятся подписи соседей, что границы земельного участка распределены правильно.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.