Разновидности обремений земельного участка

Участки земли

Обременение земельного участка встречается довольно часто. Само понятие подразумевает, если говорить юридическим языком, наличие условий, которые накладывают некоторые ограничения на использование земельного участка по своему усмотрению.

Виды обременений

Земельный сервитут

Довольно часто при приобретении объектов недвижимости, особенно земельных участков, будущие собственники сталкиваются с понятием «сервитут». Что это такое?

Сервитут – это принцип, который ограничивает, обременяет или стесняет собственника недвижимости и даёт другому человеку право пользоваться частью его имущества по соглашению или административной резолюции. В нашем случае этим имуществом будет земля.

Другими словами, хозяин земли разрешает другому человеку на совершенно законных основаниях пользоваться ей. Возникает закономерный вопрос: зачем собственнику обременение на участке? На это могут быть следующие причины.

Первая: человек пользуется имуществом собственника не по своей воле. Такая ситуация происходит, например, когда другого входа или въезда на территорию соседского земельного участка просто нет. В этом случае проще согласиться на сервитут, нежели затевать судебную тяжбу, которая все равно закончится в пользу другого лица.

Проверяем землю перед покупкой

Вторая причина: сервитут является документом и позволяет установить контроль над использованием другим человеком своего участка.

Третья — другое лицо оплачивает собственнику обременение.

При этом человек, получивший сервитут, никаких других прав на землю не имеет. То есть он может только пользоваться её частью.

Ипотечный кредит

Ещё один вид обременения, наличие которого стоит проверить перед покупкой земли. Оно возникает тогда, когда собственник оставляет имеющийся у него участок в качестве залога для банка, когда решает взять крупную сумму в кредит.

Для финансовой организации этот вариант наиболее предпочтителен, чем поручительство физических лиц. Если в какой-то момент этот человек просто перестанет платить ежемесячные взносы по кредиту, то банк выставит земельный участок на продажу.

Земля в качестве залога

Те же правила действуют и при ипотечном займе. Настоящий владелец участка может и промолчать о том, что своё имущество он приобрёл в ипотеку. Если собственник решил продать землю, которая находится в залоге у банка, то все обязательства по погашению ипотечного кредита ложатся на плечи нового владельца. Кстати, он может об этом и не знать, пока в дом не нагрянут банковские специалисты вместе с судебными приставами.

Пока участок находится в залоге у банка, собственник не имеет права продавать его. Снять обременение можно полностью погасив долг финансовой организации или же предоставить другой объект в качестве залога.

Налоговый залог

За любое имущество, находящееся в собственности, по закону нужно платить налог. Но есть недобросовестные владельцы, которые эти правила игнорируют. Если есть долг, то земля переходит в залог к налоговым органам. И пока вся сумма долга не будет погашена, передавать право собственности другому человеку нельзя. Данное действие расценивается как мошенничество.

Земельный налог

Участок находится в аренде

Прежде чем принять решение о покупке, необходимо узнать не находится ли участок в аренде. Если он взят во временное пользование более чем на двенадцать месяцев, то у владельца обязательно должен быть заключён договор.

Правила и нормы составления договора регулируются статьёй №651 ГК РФ. Если он составлен не по этим требованиям, то может быть признан недействительным. Как снять обременение? Собственнику необходимо просто расторгнуть договор аренды.

Доверительное управление

Когда собственнику земельного участка необходима помощь при управлении имуществом, он может нанять управляющего. Это называется доверительным управлением. Такой человек представляет интересы владельца во всех делах, связанных с участком.

Эта форма отношений также должна быть оформлена юридически. Если договор составлен не по требованиям законодательства, то, как и в случае с арендой, будет признан не действующим, согласно статье 30 Федерального закона №122.

Земельный участок

Специальные зоны

Иногда встречается и такой вид обременения как специальные зоны. Это могут быть объекты культурного наследия, санитарно-охранные зоны, а также участки, где присутствует выделение вредных веществ.

Возводить дома для жизни рядом с ними нельзя, построить дачу на подобном участке не получится – закон не позволит. Поэтому, выбирая участок, в первую очередь смотрите на его месторасположение.

Как проверить наличие обременений

Проверить, есть ли у земельного участка обременения, довольно просто. Для этого достаточно взять выписку из Единого государственного реестра прав. Ведь каждое обременение обязательно должно быть зарегистрировано.

В случае если обременение накладывается не по просьбе собственника, то его обязательно проинформируют о принятом решении. Поэтому не верьте, если продавец говорит о том, что, не знает, есть ли ограничения на пользование участком.

Как снять обременение, вам также могут подсказать в Росреестре. Но в некоторых случаях без помощи юриста не обойтись. Поэтому эксперты по недвижимости рекомендуют привлекать служителей Фемиды для всех сделок связанных с приобретением недвижимости, в том числе и земельных участков.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

2 комментария

  • Дмитрий

    Добрый вечер!
    Приобрели земельный участок, оформили собственность. Сейчас заказали ГПЗУ, пришел ответ что по части земельного участка проходит технологическая зона и что на 2/3 участка нельзя возводить капитальных строений. Какие у нас перспективы снятия этих ограничений?

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Зависит от особенностей участка и технологической зоны. На практике подобные ограничения снять сложно.

      Ответить

Добавить комментарий