Как подарить дом и земельный участок

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Дом и участок в подарокПочему оформление дарственной на дом и землю пользуется такой популярностью? Для начала, нужно разобраться в терминологии. Дарственная – подразумевает безвозмездную сделку, которая влечёт за собой передачу права собственности другому лицу. Одариваемый (лицо, которому переходит имущество) может распоряжаться даром по своему усмотрению, сразу после регистрации договора.

Учитывая, что сделка безвозмездная, налог с неё уплачивать не нужно, что уже представляет экономическую выгоду для сторон. Кроме того, допускается составлять договор в произвольной форме, без нотариального заверения. Если подойти к составлению договора ответственно, оспорить его весьма проблематично даже в судебном порядке.

Обратите внимание и на обратную сторону медали: дарственная не имеет обратного хода, поэтому после регистрации сделки отыграть назад будет проблематично. Поэтому подписывая документы на дарение недвижимости, убедитесь, что это ваше осознанное решение. Давайте разберёмся, как происходит дарение земельного участка в 2016 году.

Дарение земельного участка

Дарственная на земельный надел

Сразу стоит отметить, что оформление дарственной, это добровольное и осознанное решение. Даритель, передаёт своё имущество (в нашем случае участок земли) безвозмездно, соответственно не вправе требовать в ответ денежного вознаграждения или оказания услуг.

Одариваемый вправе принять дар или отказаться от него. Это также обязательное условие. Без соблюдения этих элементарных требований сделка признаётся ничтожной, соответственно не имеет юридической силы.

Оформить дарственную на землю, означает передать право собственности на весь участок или его часть. Учитывая, что земельный надел относится к делимому недвижимому имуществу, можно одарить нескольких людей. В этом случае, земля переходит в долевую собственность. Если на участке находится дом, его также можно подарить. Этот момент мы рассмотрим немного позже.

Обратите внимание, если земля приобретена в браке, при оформлении дарственной потребуется согласие супруга.

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Нотариальное заверение сделки в 2016 году не требуется, однако, мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Если договор заключается самостоятельно, в случае утери оригинала могут возникнуть проблемы. Нотариус всегда сохраняет копии документов, поэтому можно в любой момент получить копию.

Разобравшись с общими положениями, переходим к технической составляющей.

Для начала нужно получить бланк дарственной. Это необязательное условие, но лучше придать документу официальный вид. Бланк можно получить в нотариальной конторе или скачать, пройдя по следующей ссылке:

Образец договора дарения земельного участка

Если дарение земельного участка происходит без участия нотариуса, проследите, чтобы обязательно присутствовали следующие пункты:

  • наименование сделки. Учтите, что термин «дарственная» в законодательстве не используется, поэтому лучше указать, что это договор дарения;
  • паспортные данные участников договора. Разграничить статус сторон: указать, кто является одариваемым, а кто дарителем;
  • суть договора. Здесь приводятся все характеристики дара: местоположение, площадь, адрес и категория земли. Если участок переходит в дар с домом, этот момент также указывается в договоре. В случае, когда речь идёт о доле, обязательно нужно указать её размер;
  • указать документы, которые дают дарителю право распоряжаться имуществом;
  • наличие обременений;
  • нелишним будет подтвердить дееспособность дарителя. Для этого к договору нужно приложить результат медицинского освидетельствования.

Оформление документов

Обратите внимание на ограничения, которые действуют при оформлении дарственной. Например: в роли дарителя не может выступать несовершеннолетний собственник. Доверенность, выписанная на опекунство, в данной ситуации не действует.

Одариваемым не может быть госслужащий, сотрудник правоохранительных органов и работник медицинского и общеобразовательного учреждения. Исключением являются сделки, заключённые между близкими родственниками.

Чтобы оформить дарственную на землю, нужно зарегистрировать факт передачи права собственности. Для этого стороны должны обратиться в территориальное отделение Росреестра. Если нет возможности личного посещения, допускается оформить доверенность на официального представителя. Для регистрации потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорта заинтересованных лиц.
  2. Составленная дарственная. Количество экземпляров зависит от числа участников сделки. Минимум потребуется три договора дарения.
  3. Письменное заявление каждого из участников.
  4. Правоустанавливающие документы и техническая документация на объект дарения.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Срок оформления перехода права собственности занимает около 3-х недель.

Подписание дарственной

Дарственная на участок с домом

Оформить дарственную на землю, где имеется строение, можно по описанному выше способу. Только к приведённому пакету документов потребуется приложить техническую документацию на строение. Поэтому в бланке дарственной нужно указать номер кадастрового паспорта дома, общую площадь, оценочную стоимость строения и адрес местоположения.

Образец договора дарения жилого дома

Обратите внимание, что если земля передаётся в дар вместе с домом, постройка должна быть узаконена и находится в собственности дарителя. Если дом находится в долевой собственности, потребуется письменное согласие супруга и других владельцев.

Сложность вызывает момент, когда в дарственной фигурирует не целый объект, а часть дома. Объекты недвижимости относятся к категории неделимого имущества, поэтому дарение доли автоматически подразумевает переход участка в долевую собственность.

Согласно правовым и нормативным актам, выделить долю дома в натуре, без нарушения целостности объекта невозможно. Поэтому потребуется переустройство жилого строения. В частности, доли должны быть изолированы и иметь отдельный вход. Техническая сторона вопроса остаётся идентичной предыдущему варианту.

Оплата налогов

Особенности налогообложения

Если вы решили подарить земельный участок, то вопрос о налогах играет большую роль. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо знать, кому можно дарить имущество.

По закону, даритель может передать право собственности любому лицу, вне зависимости от степени родства. Однако сделки, заключённые между близкими родственниками, освобождаются от уплаты налога. Поэтому дарственная на землю часто заменяет договор купли-продажи между близкими родственниками.

Для других категорий граждан, которые не находятся в близком родстве с дарителем, размер налога составляет 13% от суммы указанной в договоре дарения.

Если вы решили оформить дарственную на человека, который не имеет российского гражданства, размер налога со сделки увеличивается до 30%.

Стоимость оформления дарственной

Сколько будет стоить дарение земельного участка? Точную цену такой сделки назвать сложно, здесь очень много составляющих. Например, необходимо сделать переоценку дома и земельного участка. Стоимость работы оценщика начинается от 15 000 рублей, в зависимости от объёма работы тариф будет пропорционально увеличиваться.

При самостоятельном оформлении договора, потребуется оплатить пошлину за регистрацию передачи права собственности. Это обойдётся в 2 000 рублей. Обратите внимание, при отсутствии квитанции об оплате в регистрации сделки будет отказано.

Воспользовавшись услугами нотариуса, расходы возрастут. Например, близкие родственники оплачивают 0.3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Для остальных категорий граждан стоимость дарственной составляет 0.6%. Возможна оплата за оказание дополнительных услуг.

Стоит отметить, что расходы по оформлению несёт одариваемая сторона. Однако финансовую сторону вопроса можно разделить по обоюдному согласию сторон.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.