Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

Земельный участок

При заключении сделок с недвижимостью, постановка земельного участка на кадастровый учёт является ключевым требованием. Без этой процедуры вы не сможете полноценно распоряжаться своим наделом, ведь он не включён в базу данных Росреестра.

Кроме того, земля даже не считается вашей собственностью, соответственно вы не сможете его выставить на продажу, преподнести в дар или передать по наследству. Давайте разберёмся, как поставить участок на учёт, или снять его с регистрации.

Особенности кадастрового учета

Обратите внимание, что не всю землю можно поставить на учёт. Более того, сделать это могут только собственники или заинтересованные лица. Для последней категории обязательно предъявить нотариально заверенную доверенность на право распоряжаться участком земли.

Постановка земли на учет

Теперь поговорим о том, какие территории нельзя переоформить в собственность, а соответственно — поставить на учёт. Сюда входят:

  • территории, расположенные в природоохранной зоне, относящиеся к категории ценных земных или водных ресурсов. Заповедники и приравненные к ним наделы, которые являются культурным или историческим наследием;
  • землевладения, зарезервированные государством для Вооружённых сил или службы безопасности;
  • наделы, которые переходят к собственнику по наследству, передаются с полным пакетом документов, поэтому повторная регистрация необязательна. Достаточно переоформить на себя право собственности.

Когда необходим государственный кадастровый учёт:

  • если надел земли находится в личном пользовании на основании договора купли-продажи или бессрочного пользования, получен в дар или арендуется;
  • при изменении границ земельного участка. Это происходит в результате разделения или увеличения территории. В этом случае старый участок перестаёт существовать, с юридической точки зрения. В случае с разделением каждый образованный надел подлежит регистрации.

Учитывая, что в 90-х годах прошлого века, учёт земли вёлся не так строго, как сейчас, имеет смысл проверить статус своей территории. Это можно сделать на сайте Росреестра, где есть специальная карта или отправить письменный запрос в эту организацию.

Межевание земельных участков

Порядок постановки на учет

Теперь рассмотрим порядок постановки земельного участка на учёт. Государственный кадастровый учёт земельных участков — это вотчина Росреестра. Соответственно в это учреждение и нужно обращаться. Эту же процедуру можно пройти в МФЦ.

Осуществление этого мероприятия возможно при личном участии, через почту или в режиме онлайн на сайте оказания государственных услуг населению. Однако, вне зависимости от способа обращение в уполномоченную организацию, пакет документов остаётся неизменным.

Вот что вам потребуется:

  1. Письменное заявление. Бланк с образцом находится в каждом отделении организации. Если вы подаёте заявку через интернет, потребуется заполнить форму обращения на сайте.
  2. План землевладения. Если эта бумага отсутствует, потребуется межевание земли. После осуществления этого мероприятия, у вас на руках появиться нужный документ. По вашему желанию, план предоставляется в бумажном или электронном виде. Стоимость услуг зависит от субъекта федерации и площади участка.
  3. Свидетельство, дающее право совершать сделки с землёй. Этот документ называется правом собственности.
  4. Договор, на основании которого вы собираетесь поставить землю на учёт. К основаниям относятся: купля-продажа, наследование, дарение, аренда, согласование о выкупе с муниципалитетом.
  5. Для осуществления регистрации на несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки.
  6. Паспорт для частных лиц и учредительные документы для предприятий.
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины. Её размер зависит от статуса заявителя. Если документы оформлены на физическое лицо, то размер пошлины составит 200 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличивается ровно в три раза.

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (образец заполнения)

Обратите внимание, что копии документов не принимаются, потребуются только оригиналы. Если вы подаёте заявление и сопутствующие бумаги лично, то вам на руки выдаётся расписка, подписанная представителем Росреестра, который принял документы.

Если вы решили воспользоваться услугами почты, то бумаги отправляются заказным письмом, с последующим уведомлением о доставке. Подпись заявителя заверяется нотариусом, расписка о получении бумаг также отправляется по почте.

При подаче заявления через интернет допускается использование ксерокопий, но при условии, что заявитель в любой момент предоставит оригиналы документов. Подача бумаг онлайн, возможна лишь при наличии электронной подписи у заявителя.

С момента регистрации заявления, запрос рассматривается в течение 18 рабочих дней. Воспользовавшись услугами МФЦ, можно смело прибавлять к этому сроку от двух до пяти дней. По истечении этого срока должен придти ответ. Это может быть положительное решение о постановке земли на государственный кадастровый учёт, приостановление или отказ.

Кадастровый план территории

Когда можно получить отказ?

Причины приостановления или отказа в постановке на государственный кадастровый учёт бывают разными и отличаются в каждом конкретном случае. Рассмотрим оба варианта.

Приостановление

Вероятные причины:

  • границы земельного участка налегают на соседнюю территорию. Чтобы решить спорную ситуацию, нужно обратиться в Росреестр и сообщить о возможной ошибке. После этого обычно происходит повторное межевание и заново определяются границы спорных территорий;
  • ошибка в заявлении или в организацию предоставлен неполный перечень документов. Такая проблема характерна при отправке бумаг почтой. При личном обращении, правильность заполнения и перечень документов проверяется уполномоченным сотрудником. Все недочёты исправляются на месте;
  • недостоверная информация о земельном участке. Например, в заявлении указана большая/меньшая площадь.

О причине приостановления процедуры сообщают заявителю. На исправление ошибок даётся 12 месяцев, после чего можно попробовать поставить землю на учёт заново.

Составление межевого плана земельного участка

Отказ

Вероятные причины:

  • заявленная территория не подлежит государственному кадастровому учёту. Например, изъята из оборота или зарезервирована для государственных нужд.
    Заявление подано лицом, которое не имеет законных оснований для осуществления процедуры;
  • если одновременно подано аналогичное заявление, написанное другим претендентом на земельный участок. В этом случае возможно и приостановление до решения земельных споров;
  • отсутствие подъездных путей. Кроме того, должны быть определены проходы между соседними участками. Их ширина определяется индивидуально между соседями, но расстояние менее двух метров может послужить причиной отказа;
  • если участок образован за счёт объединения соседних территорий, имеющих разное целевое назначение.

Как снять с учёта?

Чтобы снять участок с кадастрового учёта, нужно быть собственником и иметь для этого веские основания. Основными причинами для снятия являются расширение или разделение земельного участка. Обратите внимание, что снять участок с учёта намного проще, чем зарегистрировать.

Для этого нужно:

Подготовив бумаги, необходимо составить заявление в уполномоченную организацию, с указанием причин для снятия. Заявление рассматривается в течение трёх недель, после чего выносится решение. Обычно такие вопросы решаются положительно, однако, можно получить отказ. В последнем случае вам обязаны сообщить причины.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий