Что нужно знать о предварительных соглашениях реализации земли

Подписание предварительного договора

Законодательство гласит: при покупке земельных наделов, предварительный договор купли-продажи земельного участка необязателен. Однако заинтересованные лица нередко прибегают к составлению этого документа. Давайте разберёмся, в чём заключается особенность предварительного договора. Кроме того, расскажем, как должен выглядеть заполненный бланк.

Назначение договора

При сделках с недвижимостью, стороны обычно используют устную договорённость. То есть покупатель изъявляет желание приобрести земельный участок, который предлагает продавец. Однако, если на стадии оформления документов к продаже, покупатель найдёт более выгодное предложение, он теряет интерес к сделке, полностью отказываясь от взятых обязательств.

С точки зрения закона, это вполне нормальное явление, ведь письменной договорённости между сторонами нет. Соответственно, не предусмотрено никакой ответственности.

Земля на продажу

Такой вариант, прежде всего, невыгоден продавцу, ведь ему придётся заново подыскивать покупателя, что приводит к потере времени. Чтобы обязать стороны к соблюдению условий, помогает предварительный договор купли-продажи.

Это соглашение тоже можно расторгнуть, но при этом предусматриваются штрафные санкции для инициатора. В результате появляется своеобразная гарантия, что существенные условия сделки будут соблюдены.

Обоснования сделки

Если человек выставляет земельный участок на продажу, у него должны иметься бумаги, дающие такое право. Обратите внимание, что продажа подразумевает тот факт, что земля находится в собственности. Другие варианты владения территорией не дают прав человеку выставлять его на продажу. К правоустанавливающей документации относятся:

  1. Соответствующее свидетельство, выданное Росреестром.
  2. Кадастровые бумаги. Если на земельном участке имеются жилые или технические строения, они должны быть узаконены.
  3. План проведённого межевания. Обратите внимание, что межевой план является залогом к успешному заключению сделки. Этот документ подтверждает согласованность границ участка, что исключает претензии со стороны соседей.
  4. Бумаги, на основании которых участок перешёл в собственность продавца. К ним относятся договора покупки или дарения, свидетельства о приватизации или вступления в права наследника.
  5. Справка из ЕГРП, свидетельствующая, что отсутствуют финансовые задолженности и возможные ограничения.

Земельные участки

Что нужно предусмотреть

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка не регламентирован законодательными нормами. Соответственно допускается составление соглашения в произвольной форме. Примерный образец заполнения можно найти здесь:

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Обратите внимание, что саму сделку предварительный договор не рассматривает. Отмечаются только существенные условия. Вот рекомендуемый перечень пунктов, которые должен включать заполненный бланк:

  • отмечается, что стороны рассматривают продажу земельного участка в ближайшее время;
  • указываются индивидуальные технические характеристики объекта продажи. В частности, фактическое местоположение, кадастровый номер, общую площадь (если речь идёт о части земельного участка, указывают размер доли). Это необходимо, чтобы привязать сделку к конкретной территории, чтобы впоследствии продавец не смог предложить другой участок;
  • предварительный договор обычно предусматривает сроки оформления основного документа. Если временные рамки не согласованы сторонами, по закону сделка должна завершиться в течение года. Если сроки подписания финального документа срываются, можно обговорить размер штрафных санкций для нарушителя;
  • стоимость приобретения. Предварительный договор купли-продажи включает сведения обо всей сумме и о полученном продавцом задатке. Обратите внимание на точность формулировки! Задаток предусматривает возвращение средств в двойном размере, если сделка сорвётся по вине продавца. Аванс такой возможности не предусматривает. Если инициатором расторжения сделки является покупатель, задаток остаётся продавцу;
  • полезно предусмотреть форс-мажорные обстоятельства. Например, скоропостижную гибель продавца. В этой ситуации, предварительный договор купли-продажи обязывает наследников к завершению сделки.

Учтите, что предварительный договор не нуждается в госрегистрации, соответственно не влечёт финансовых затрат при составлении.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий