Как приватизировать землю под частным домом?

Приватизация земли под частным домом

Приватизация земельного участка под частным домом означает, что с момента завершения процедуры вы становитесь владельцем земли, которая прежде была государственной. Для того чтобы осуществить это мероприятие, необходимо обратиться в муниципальный орган.

Плюсы и минусы приватизации

Несмотря на то, что волна приватизации в нашей стране началась давно, не все ещё до конца понимают её преимущества. Да и процедуру прошёл далеко не каждый земельный участок. И совершенно зря. Ведь только собственную землю в дальнейшем можно продать, сдать в аренду или же подарить.

К тому же это гарантия того, что никто другой не сможет занять это место. Тогда как с государственной земли вас вполне вправе попросить уйти, даже если вы прожили в этом месте не один десяток лет и построили дом.

Минусы здесь тоже есть. Например, не во всех случаях могут разрешить приватизировать землю. И, естественно, как и за любое имущество в дальнейшем за участок придётся платить налог. Но обо всём по порядку.

Собираем необходимые документы

Как происходит приватизация?

Так уж сложилось, что каждое обращение в государственные органы подразумевает под собой довольно сложный процесс, который обычно усугубляется сбором необходимых документов. Иногда практически в бесчисленном количестве.

Приватизация земли под частным домом, к сожалению, не исключение. Поэтому чтобы не запутаться, необходимо знать досконально, как это происходит.

Сбор документов

Первый шаг на пути к приобретению у государства земли – сбор документов. В чём он заключается?

Для начала вы должны подтвердить, что имеете полное право использовать этот участок. Таким документом может являться план застройки, договор аренды, письменное решение органов городской власти о предоставлении земли. Если подобного подтверждения не окажется, то в ситуации уже будет разбираться суд. И, как вы понимаете, не факт, что его решение будет в вашу пользу.

Следующий документ – кадастровый план. За него придётся заплатить организации, которая занимается производством геодезических изысканий. А вообще, план представляет собой документ из пяти частей, в котором отражены все границы вашего участка, а также расположенных рядом с ним. В графическом и текстовом форматах.

Понадобится также и справка о том, сколько стоит именно этот земельный участок.
Помимо этого, необходим документ, в котором будут сведения о точной площади земли и о том, сколько платить налогов. Это вам могут предоставить в налоговой службе.

Затем вы должны обратиться в БТИ, чтобы изготовить технический паспорт на дом, который наверняка построен на данном земельном участке.

И завершают список личные документы, откопированные и заверенные нотариально. А также заявление, в котором все эти данные будут внесены.

Срок подготовки их довольно длительный. Так, на проведение геодезических работ уйдёт около двух недель, выписка из государственного реестра будет готовиться 5 дней.

Пошаговый план приватизации

Итак, документы собраны, заявление подписано. Что дальше? Как приватизировать землю под домом после столь долгих приготовлений?

  1. Нужно пойти в городскую администрацию, а именно в отделение Росимущества с документами и заявлением. Примерно месяц уйдёт на то, чтобы специалисты проверили бумаги и решение было принято.
  2. Орган местного самоуправления должен письменно оформить решение о предоставлении участка земли бесплатно.
  3. После этого необходимо будет заплатить налог и зарегистрировать право собственности.

В итоге приватизировать земельный участок вы сможете, потратив на этот проект около восьми тысяч рублей и примерно полгода. Эти деньги и время понадобятся на оформление документов.

Возможные затраты

Платно или нет?

Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. В большинстве случаев приватизировать землю можно абсолютно бесплатно. Однако стоит отдавать себе отчёт в том, что половина из документов, нужных для оформления, делается только за деньги. К ним относится кадастровый план, межевание и прочие работы. Расценки на эти услуги моно узнать в земельном комитете.

Приватизировать земельный участок безвозмездно могут те люди, которые зарегистрировали право собственности на дом, расположенный на этой земле. А также физические лица, получившие дом по наследству, или те, что приобрели его по договору купли-продажи.

Право на бесплатную приватизацию имеют также лица, взявшие землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство или те, кто попал под «дачную амнистию».

Помимо этого бесплатно приватизировать земельный участок могут: военнослужащие, дети-сироты или воспитывающиеся опекунами, ветераны и герои РФ, а также семьи, относящиеся к категории многодетных.

Все остальные, непопадающие под категории, перечисленные выше, могут выкупить землю у муниципальных органов и стать собственниками. С марта прошлого года, согласно Федеральному закону №171, эта процедура значительно упростилась. Подготовка и регистрация договора купли-продажи займёт около двух с половиной месяцев.

Участок с частным домом

Когда в приватизации отказывают?

Бывает так, что одного желания приватизировать или выкупить участок земли, мало. Есть отрезки земли, которые никогда не разрешат оформить в собственность.

А именно: заповедники, объекты недвижимости, находящиеся под охраной государства. Места, которые запланированы в качестве кладбищ, а также лесные зоны, реки, парки, водохранилища, побережье моря. Причём в случае с кладбищами, деятельность по выкупу земли является признанной нарушающей моральные принципы общества.

До какого времени можно приватизировать?

Вообще, процедура приватизации, была предложена российским гражданам более 10 лет назад, в 2004 году. Были те, кто сразу не прошёл эту процедуру, остались и такие, кого вполне устраивал договор социального найма.

Однако в планы государства это не входило. Поэтому приватизация сначала продлилась до 1 марта 2015 года. За это время люди окончательно осознали её необходимость, поэтому стали писать письма с просьбой о продлении. Совсем недавно решение было принято и приватизировать жилье теперь можно до 1 марта 2016 года.

Что касается земли, то в этом отношении работа по проекту «приватизация земельного участка» началась только в 2006 году. И продлилась девять лет. Пролонгация наступила, но только для тех, кто попал под «дачную амнистию». Зарегистрировать право собственности и приватизировать земельный участок они могут и после 1 марта 2016 года ещё в течение двух лет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

2 комментария

  • Людмила

    Жилой частный дом (не дачный) приватизирован и оформлен по Довору купли — продажи в 1992 году. Хозяйка дома — ветеран труда. Земельный участок (6 соток) в 1992 году не оформлялся и не приватизировался. Имеет ли она право на бесплатную приватизацию и какие документы нужно оформить в этом или в другом случае?

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Да имеет. Подробный порядок оформления описан в статье.

      Ответить

Добавить комментарий